Une amie d'enfance m'appelle ce soir. Après les politesses d'usage, elle me dit : "je vais déménager dès que j'ai vendu l'appartement que j'ai hérité".
Moi, intriguée : "Tu vends quoi et où ?"
"C'est un deux pièces." Elle me transmet les détails par mail aussitôt.
"C'est un F2 situé à Paris et il fait 46 m². Parking, cave, moderne, bien conçu". J'ai vu les photo, il me plaît. Ce n'est pas le coup de foudre, car c'est du récent, mais ce bien n'est pas mal du tout. Ce n'est pas le meilleur arrondissement de Paris, mas ce n'est pas le pire. Je vois aux moins 3 arrondissements qui sont moins côtés.
Il est en vente depuis février, et toujours rien, pas de candidat à l'achat malgré 2 à 3 visites par semaine. Il est proposé à 200.000E, un tout petit peu moins, parking compris. Faites le calcul.
J'ai tout vérifié, l'annonce, ainsi que les sites des agences qu'elle m'a indiqué. J'ai vérifié aussi sur cotation immobilière qu'il était vraiment en vente depuis un certain temps.
Commentaire de l'un de ses agents immobiliers : c'est très calme, les gens visitent mais n'achètent pas.
Elle va le "brader", son F2, elle me l'a dit. Et le vendre en direct, elle-même via blog perso et petites annonces. Le mandat de l'agence est arrivé à son terme et c'est toujours ça de gagné pour l'acheteur. Le prix va descendre de 10 % en tout.
Pour résumer : depuis février 2006, les agents n'ont pas réussi à vendre un F2 de 46 m² avec parking dans un quartier moyen de Paris. Il est à moins de 200.000 € et en très bon état.
Le parc locatif n'est plus rentable en Indre, saturé
24 Commentaires
1
Il y a un jeu très sympa à faire en ce moment, c'est d'appeler les agences pour chercher un bien à la location et leur demander leur vision sur les mois à venir, vous n'allez pas être déçus.
Je suis en pleine recherche avec un besoin réel, et sans rien demander on me parle de stagnation et "sans doute de baisse en 2007" la Fnaim va devoir resserer les rangs...
15 novembre 2006 à 19:192
rien compris à l'article, c'est en Français ?
15 novembre 2006 à 19:503
Je traduis :
2 pièces 43 m2 pas trop moche ni trop cher. Les AI n'arrivent pas à vendre depuis 8 mois.
Une histoire devient courante de nos jours grâce à Internet.
Ai-je bien compris ?
15 novembre 2006 à 20:024
Oui, oui, ça vient
c'est du copié collé de mail
je fais dîner les gamins
oui, je vais leré écrire en autre chose qu'en maillangue
de toute façon qq'un a traduit... :-)
15 novembre 2006 à 20:125
200KE pour 45m2, faut vraiement etre tare pour mettre cette somme dans une surface si petite...
15 novembre 2006 à 22:026
L’on constate la même situation dans l’ouest parisien proche.
Il y a quelques mois les grandes propriétés se vendaient très difficilement et les petites maisons se vendaient un peu plus facilement.
Actuellement, même les petites maisons et les appartements ne se vendent plus, le marché est totalement bloqué.
Pour compliquer la situation, les quelques compromis de vente signés ne se transforment plus en vente, les dossiers de prêts étant souvent pour refusés par les banques consultées.
Le KRACH est en marche. Il est tellement grand, tellement visible que l’on ne le voit même plus.
Les arbres ne montent pas indéfiniment vers le ciel, soit ils se font foudroyer, soit ils plient pour se pencher de nouveau vers le sol.
15 novembre 2006 à 22:087
Manu, l'arrondissement le moins cher de Paris est le 19 ème et il est à 5.000 € du m² (officiellement). Suivi par le XVIII-ème.
Le plus cher, le 6ème est à 9.000 m² (officiellement tjs).
Là, on est à 4.500 € du m² environ, et ce F2 n'est pas dans le XIXème ni le XVIII-ème.
15 novembre 2006 à 22:298
Avec deux indices, ça devient facile comme devinette :
- 3 arrondissements qui sont moins côtés
- ce n'est ni 19 ni 18.
moi, j'ai trouvé mais je ne vous dit pas.
Suis tout de même étonné qu'à ce prix cet appart ne trouve pas acquéreur, surtout si il n'a vraiment pas de défaut. Mais tant mieux si la situation redevient normale (ou presque).
15 novembre 2006 à 22:509
Comment faites vous pour savoir qu'une annonce est déposée depuis longtemps sur cotation-immobiliere ?
15 novembre 2006 à 23:0510
la vache, un 46m² de ta copine qui ne se vend pas, c'est vraiment significatif. Cela montre que la crise est extrêmement grave.
Moi le coiffeur du beau-frère de ma cousine a vendu son appart à charleville mézières en une semaine, c'est que vraiment là-bas l'immo se porte bien...
j'adore cette analyse vue par le petit bout de la lorgnette
15 novembre 2006 à 23:0811
il l'a vendu combien son appart à Charleville ?
15 novembre 2006 à 23:1412
pour protéger mon amie, j n'ai pas donné le lien, mais sachez que tout est 100 % vrai.
j'ai tout vérifié
je n'e crois pas mes yeux et je connais l'appart
vous pensez bien que je reçois bcp de témoignages mais qd ils sont invérifiables, je ne les publie pas.
15 novembre 2006 à 23:1613
Jettez un coup d'oeil là dessus :
http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&cp=75000&euro=1&idpays=250&idtt=2&idtypebien=1&mm=on&nb_pieces=1,2&surfacemax=46&surfacemin=43&immobw_ann_qrypg=5
NEUF !!!! Beau 2 pièces 43,28 M² avec terrasse 5 m² situé dans le 18ème, tout près du métro, des écoles, du lycée Rabelais et de l'université de la Sorbonne IV, donnant sur un square et proche commerces. Plus de détails »
209.000 €
Pour le même prix, on a un deux pièces neuf dans Paris.
c'est vrai que 200.000 € pour du récent moyen, c'est trop cher
faut qu'elle baisse le prix et vite
15 novembre 2006 à 23:2414
Pourquoi elle le vend sa merde, si il est si bien que ca ?
15 novembre 2006 à 23:2415
parce qu'elle part vivre en province dans 18 mois (la boite va être transférée sur un site unique, une partie de la société a déjà été envoyée là-bas), mais elle sait que ça va être trop tard pour vendre à un bon prix en 2008, c'est elle qui le dit.
Je ne lui ai pas parlé depuis des années, qqs mails, mais on n'avait jms parlé immo.
elle va sous louer avec sa soeur, qui pareil vend avant qu'il ne soit trop tard.
15 novembre 2006 à 23:3516
Je viens de regarder sur seloger.com : sur paris, il y a 33 deux pièces de 46 m2 à > 200 k€. On est donc très loin du prix officiel. Comme celui ci à 192 k€ :
"Dans une petite rue calme piétonne à proximité de Saint Ambroise, appartement de 2 pièces en bon état général. Séjour, cuisine aménagée, chambre, salle de bains, WC. 1 cave. 1 cave en sous-sol. Parquet et poutres apparentes"
16 novembre 2006 à 00:0817
F2, c'est ce que je suis en train de faire... LOL !
Mais dans un seul arrondissement.
J'ai mis comme fourchette 43 à 46 m², car le bien de mon amie se trouve dans cette fourchette.
Elle m'a dit et écrit dans un mail, 46 m² mais l'annconce de l'agence mentionne moins.
16 novembre 2006 à 00:2018
Rédigé par: Marie | 15 nov. 06 23:35:47
"parce qu'elle part vivre en province dans 18 mois (la boite va être transférée sur un site unique, une partie de la société a déjà été envoyée là-bas), mais elle sait que ça va être trop tard pour vendre à un bon prix en 2008, c'est elle qui le dit.
Je ne lui ai pas parlé depuis des années, qqs mails, mais on n'avait jms parlé immo.
elle va sous louer avec sa soeur, qui pareil vend avant qu'il ne soit trop tard."
Hélas, j'ai bien peur qu'il ne soit déjà trop tard, à moins de sabrer vraiment sec dans le prix et ce, dès maintenant (d'ailleurs il y a un proverbe qui dit "qui ne veut pas payer une messe finit par en payer deux"). Dans le 92 sud (Vanves), un voisin a déjà toutes les peines du monde à vendre son 4 pièces à 450 000€ et un autre sa place de parking à 23000€, le tout proposé depuis 9 mois environ.
16 novembre 2006 à 02:1219
J'ai mon boss qui a pris une location (70m2) et qui vend son appart (45m2) à Malakoff.
Il l'a acheté dans les 150 000 euros il y a 2-3 ans, les agences lui en promettent entre 270 et 300 000 euros les doigts dans le nez.
Du coup, il ne se soucie pas de payer double (loyer + remboursement du prêt) quelques mois.
Wait and see ... Je vous tiendrais au courant !
16 novembre 2006 à 08:0320
Bonjour,
C'est un peu bizarre parce que je cherche un appt de 2 pièces, de 45 m² environ ;-) sur montreuil (93) et, vers la croix de chavaux par ex, c'est dans les 180 000 € et encore, pour des biens qui ne sont pas "sans défaut".
Si vous voulez passer mes coordonnées à votre amie, pas de pbl, je serais curieuse de voir son appt (et si elle est prête à baisser, why not ... !).
Cordialement
16 novembre 2006 à 11:2721
"Rédigé par: Marie | 15 nov. 06 23:16:39
pour protéger mon amie, j n'ai pas donné le lien, mais sachez que tout est 100 % vrai.
j'ai tout vérifié
je n'e crois pas mes yeux et je connais l'appart
vous pensez bien que je reçois bcp de témoignages mais qd ils sont invérifiables, je ne les publie pas."
C'est pour ça que tu n'as pas publié le mien Marie ?
:-( :-( :-(
Ou alors, c'est peut-être ma prose ?
C'est pas grave, moi c'était pour faire avancer le schmilblic.
:-)
16 novembre 2006 à 15:5022
Je ne fais pas exprès, je reçois trop de choses, et c'est^pour ça que j'ai demandé des renforts.
Je ne peux pas être sue le blog 16 heures par jour :-(
Envoie-le moi sur mon mail privé, et je le publie.
Même remarque aux autres, si je n'ai pas réagi de suite, n'hésitez pas relancez-moi.
Marie
16 novembre 2006 à 16:1523
Pas de stress Marie !!!,Pas de stress !!!
C'est vrai qu'il y a de plus en plus de témoignages.
J'ai moi-même tendance à "zapper" pour aller vers les infos qui m'interessent le plus.
Je te renvoie dès que je peux une info plus convivale et plus synthétique. Pour ne pas alourdir le schmilblic.
F2A
16 novembre 2006 à 17:1624
franchement, c'est bizarre.
Une AI a vendu il y a 2 mois le 30m² d'un copain 210.000€, dans le 15è, rdc, immeuble ancien sans parking.... vente en une semaine !
17 novembre 2006 à 09:46Ajoutez un commentaire
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