Ces histoires de prêt relais, on en entend parler autour de nous, et vu que le marché est au ralentit, elles nous font frémir !
Voici le témoignage d'Hélène, notre deuxième invitée du jour : "Du coup à chaque fois que ça commence à parler immobilier (très souvent en ce moment, car les gens sont tous au taquet), je ne dis plus rien histoire de ne pas m'attirer les foudres ! J'écoute attentivement... Quand, parfois, j'ai osé dire que le prix de la pierre pouvait descendre, je suis vraiment passée aux yeux de tous pour une idiote ! Une fille qui plane complètement...
Pire, ma collègue a un prêt relais sur 500.000 €uros, et n'arrive pas à vendre son bien. Autant vous dire que j'évite de lui sortir ma théorie baissière... Glups ...Elle est hyper stessée.
Je ne comprends toujours pas comment une ingénieure a pu signer comme ça, l'achat d'une nouvelle maison et un prêt relais sur 500.000 €uros sans douter une seule seconde que cela pouvait avoir du mal a se vendre . Ca me dépasse !!!
Hélène"
Immobilier : le prêt relais, sans réfléchir aux conséquences
Le prêt relais : que vais-je devenir ?
L'immobilier et les franchouillards : quels moutons !
27 Commentaires
1
j'espère Hélène que tu ne m'en veux pas de t'avoir publiée ;-)
Marie
29 novembre 2006 à 23:022
Marie,
L'âne est un animal bcp plus intelligent, notamment que le cheval. On dit têtu comme un âne, justement parcequ'un âne analyse la situation avant de prendre une décision. S'il pense qu'il y a un danger, il refuse d'avancer...
Une tête de mouton eu mieux convenue...
;-)
29 novembre 2006 à 23:133
Salut F2A,
Je sais mais je n'ai pas de photo de mouton. Je vais changer.
J'adore les ânes, j'ai vu leur souffrance toute ma jeunesse au Maroc, où ils sont si mal traités. A défaut d'autres moyens de transports, on leur mène une vie indigne.
J'ai vu des ânes pleurer, surchagés, au soleil par 45°C, battus pour avancer.
Je les ai entendu pleurer toute ma jeunesse sous mes fenêtres. Je les aime bcp et je connais leur souffrance.
Ceux qui sont têtus sans réfléchir, ce sont les chameaux.
29 novembre 2006 à 23:194
salut Marie,
Non je ne t'en veux pas du tout , au contraire :)
C'est vrai qu'il faudrait davantage de prévention pour les prets relais, dans le contexte actuel.
ce ne sera pas les banques qui feront cette prévention, elles ont bien trop a y gagner , y compris si les deux biens sont vendus aux enchères à perte pour le particulier !
Cette collègue a plusieurs enfants. Le pire c'est que quand elle s'est rendu compte du mal qu'elle avait a vendre, elle a décidé de ne pas emménager tout de suite dans sa nouvelle demeure, car dès qu'on quitte son ancienne résidence, ce n'est plus la résidence principale, et donc adieu l'exonération de taxe sur la plus value !
Sérieusement si elle ne vend pas , elle peut se retrouver dans une situation dramatique.
29 novembre 2006 à 23:225
Il faut qu'elle loue en précaire son nouveau logement.
Puis un bien vide, ça incite les acheteurs à négocier, car le proprio DOIT vendre.
29 novembre 2006 à 23:276
OK !
C'était donc un hommage aux ânes...
:-)
29 novembre 2006 à 23:287
Le pb de l'amie d'Hélène illustre également l'illusion dangereuse de richesse que peut procurer l'immobilier et qui explique que très certainement la plupart des propriétaires pensent que l'immo ne peut baisser.
En effet, elle fait certainement une belle plus value sur son bien en le vendant. Hélas, il faut bien un toit (je suppose plus grand et il faut racheter derrière... et dc plus cher... D'où le piège.
Ce que je conseille à ton amie c'est de baisser un peu son prix (dans les 10% si elle vend au "niveau actuel"). Elle devrait y arriver. Si elle ne peut pas car elle a besoin de la somme pour son nouveau bien, il ne lui reste plus qu'à allonger son prêt pour pouvoir baisser un peu son prix et vendre rapidement.
Pas top mais je vois pas mieux.
30 novembre 2006 à 00:278
moi j'aime bien les sites qui disent depuis 4 ans que l'immobilier va baisser.
Le jour où ca arrivera, ils seront les premiers à dire qu'ils avaient raison.
Ce n'est pas de prédire une baisse ou une hausse, mais de combien, quand et où qui est intéressant.
Si votre baisse tant escomptée se termine par une stagnation après une légère baisse, vos conseils d'attente n'auront pas servis à grand chose.
Je connais des personnes dans mon entourage qui attendent depuis 4 ans que les prix baissent (de beaucoup maintenant, vu qu'en 4 ans les prix ont bien montés)
30 novembre 2006 à 08:399
Hélène
tu es sûre de toi pour l'éxonération sur la taxe sur la plus value quand on quitte la résidence principale?
j'ai une collègue qui est dans ce cas. elle vend sa maison et elle a emménager dans son nouvel appart et elle a un prêt relais
sais tu aussi quel est le montant du prêt relais par mois?
merci
30 novembre 2006 à 08:3910
Bonjour,
Idem pour moi! Je ne parle plus d'immobilier avec personne car c'est, à coup sûr, la crise d'hystérie lorsque j'évoque une probable baisse des prix.
Bref, je me pose devant l'ordinateur ou la console de jeux. Au moins, je ne me fais pas engueuler en me faisant traiter de pessimiste :) et lors de sorties, je parle de tout... et de rien!
Bien cordialement
30 novembre 2006 à 08:5911
Oui , je suis sure de moi dans ce cas la.
La résiendence principale est uniquement celle ou on habite a la date de la vente chez le notaire.
Il y a aussi un cas d'exonération pour les résidences secondaires si on est propriétaire depuis plus de 15 ans , ce qui n'est pas le cas ici.
Donc pour ne pas payer , elle est obligée, soit de continuer à habiter son ancienne maison, soit de trouver un notaire sympa qui accepte de déclarer l'ancienne résidence comme principale sur l'acte pour les impots
(Cela nous est arrivé, quand mon ex ami a vendu, et nous avions déménagé depuis 3 semaines , le notaire a accepté de faire figurer l'ancienne adresse comme résidence principale )
Sinon , Gare au fisc !!!!
30 novembre 2006 à 10:0012
merci hélène pour tous ces précieux renseignements!! j'ignorais cela
30 novembre 2006 à 11:3313
je ne vais certainement pas pleurer pour elle . niveau d'etude bac + 7 minimum , un paysan ne tomberait pas dans ce genre de piege a moutons . au rythme actuel des opa , rachats divers d'entreprises, delocalisations .l'avenir devient de plus en plus precaire pour tous les salaries ,meme les plus qualifies seront touches car ils coutent encore trop chers pour les actionnaires . les banques ne prennent en comptes que les facteurs positifs et negligent les alleas de la vie . il va falloir revoir certains ideaux comme " la folie des grandeurs"
30 novembre 2006 à 11:3514
la france peut se reveiller ! thierry breton affirme que les francais vivent au dessus de leurs moyens . je ne vois qu'une chose ; le boycotte des credits , qui devrait aboutir a la decheance de l'economie de marche . certains secteurs de l'economie seraient effaces . pourtant ce serait l'arme la plus efficace pour exprimer le mecontentement general .
30 novembre 2006 à 11:4015
Pour tdm88 et Hélène
Je tiens a réagir sur vos histoires de plus values immobilières, j'ai même été faire une promenade dans ma documentation pour répondre précisément:
Alors en principe, le logement doit constituer votre résidence principale au jour de la vente.
Toutefois, l’administration fiscale admet certaines exceptions, notamment :
- lorsque le bien a été occupé jusqu’à sa mise en vente, mais ne l’est plus à la date de la vente. Il faut toutefois que la vente intervienne dans un « délai normal », délai apprécié par l’administration ( en pratique plus d'une année ! ).
Pour votre collègue je lui conseillerai prosaiquement de faire sa déclaration d'impot sur le revenus 2006 en indiquant son ancienne adresse comme situation au 1er janvier ( elle va payer la taxe d'habitation résidence principale a cet endroit ), et si elle a vendu d'ici mai 2007 ( date de dépot ), d indiquer la nouvelle adresse en cours d'année pour nos bases de données.
Mais il est évident que "le fisc" n'est pas non plus inhumain elle peut au plus vite apprécier sa nouvelle demeure cherement payée...
30 novembre 2006 à 14:0016
Attention !
30 novembre 2006 à 14:5417
Oui oui chère relation publique l'idéal serait qu'elle déménage effectivement au 2 janvier :)
30 novembre 2006 à 16:0518
Dse news de ma collègue avec son crédit relais.
-Sa maison n'est toujours pas vendue.
Un deuxième collègue de bureau a signé un compromis pour une maison de 170 m2 à 570.000 euros Il va prendre un crédit relais pour vendre sa maison de 100m2 à 450.000 euros environ.
Mon autre collègue lui a dit qu'elle avait du mal a vendre , il a eu l'air étonné.
Bilan : 2 crédit relais sur des sommes énormes
Ventes : 0
Glups ...
La bulle immo va faire des ravages. Le pire c'est que j'avais bien informé ce collègue du risque de baisse, et il m'avait répondu que ca baissera partout mais surement pas sur la cote d'azur... Bon courage...
08 décembre 2006 à 13:2919
D'Hélène :
"Mon autre collègue lui a dit qu'elle avait du mal a vendre , il a eu l'air étonné."
Analyse de Jambon:
Les gens planent complet, je le vois aussi au travail, dès que j'en parle ( de la bulle immo. ) tout le monde me répond "Mais NON !"...
Les gens sont très souvent complétement déconnectés de la réalité.
Qu'ils prenent l'initiative d'eux même de prendre les bus, les transports en comuns régulièrement ils verront... la misère, toute relative somme toute ( on est encore en France ).
Un salarié français moyen plane, un cadre salarié moyen plane complet, quant aux hauts cadres, et hauts fonctionnaires pas la peine d'en parler !
Cdt
Jambon
08 décembre 2006 à 13:5420
bonjour
j'ai opté pour un pret relais pour acquerir ma nouvelle maison et pour le moment impossible de vendre mon ancienne maison
que va t il se passer au bout des deux ans si je n'ai pas vendu
merci de me renseigner
05 avril 2007 à 20:2521
je suis en prêt relai depuis 1 an mamaison n'est pas vendue et je me retrouve dans une situation cata?Ma maison avait été surestimée et maintenant elle est grillée, merci les agences pour m'en vendre une a 335000 euros ils m'ont fait croire que la mienne serait vendue 225000 euros,aujourd'hui elle est en vente a 165000 et même si elle sevend ou vais-je trouver la différence? il n'y a plus de solution j'ai mis ma famille dans une pannade complète
19 mai 2007 à 09:2922
bonsoir j'ai bien lu tous ces messages concernant les préts relais et ça me fiche la trouille car j'en ai un depuis 4 mois.j'arrive pas à savoir si je vais avoir une plus value quand je vendrai la première maison car je ne sais pas si elle est considérée résidence principale ou secondaire.si quelqu'un connait le fonctionnement qu'il m'éclaire.merci d'avance.
01 avril 2008 à 20:0323
Bonjour,depuis maintenant 7 mois je roule en prêt relai sec (pour 2 ans) j'ai un petit immeuble de plusieurs appartements,j'en vends actuellement 1 de 70 000€ ,mon emprunt est de 600 000€ le reste n'est pas vendue,malheureusement nous sommes dans la crise immobiliere et je me retrouve dans une situation tres delicate.
Mais en louant a nouveau mes appartement et la maison actuel pensez vous que nla banque acceptera de me faire passé sur un pret tradditionel???
Mes revenus sont de 2000€ par mois et l'immobilier me rapportera de quoi payé les mensualité du credit,ma question est la banque de mon pret relais sera t'elle d'accord pour me basculé vers un pret immobilier ,merci par avance de vos reponses.
30 juin 2008 à 14:0824
Bonjour
En réponse à Aurore, malheureusement, en cas de prêt-relais, vous disposez d'un an pour vendre, au delà, les impôts considéreront que votre ancienne maison est devenue une résidence secondaire... Et donc la plus-value (s'il y en a une) sera taxé à 27%. Un copain aux impôts m'a dit qu'après, si on tombe sur un agent sympa, on peut pousser un peu ce délais fatidique, mais si on tombe sur un agent pas sympa...
30 juin 2008 à 16:0325
J'ai vendu relativement rapidement compte tenu du marché ambiant...il faut éviter les prets relais, rester patient et continuer à amortir son bien.
pour info, j'ai vendu via un réseau de petites annonces qui a l'air bien ou alors j'ai eu de la chance ?
http://www.viepratik.com/traficmeteohoroscopecinema/petitesannonces/index.html?page=annoncer_immobilier
20 décembre 2008 à 00:3026
Je suis abasourdi par ce que je lis !
Je n'irai pas jusqu'à prétendre que les gens qui ont contracté des prêts-relais sont des spéculateurs mais ce sont juste de gens irresponsables... Qui viennent ensuite comme des enfants pleurer auprès des banques ou du gouvernement ou même des martiens pour obtenir qu'on annule sans frais leurs actes et décisions inconséquentes !
C'est un comble.
Messieurs-dames, j'ai honte pour vous.
Imaginons en effet, il y a quatre ans, deux familles identiques qui louent un appartement identique, avec un salaire total de 4500€.
L'une épargne dans l'attente d'un apport personnel suffisant pour contracter un prêt correct (comme on faisait autrefois) et demeure locataire en attendant parce que les prix sont de toute façon trop élevés. Et paye un loyer tous les mois en plus de son épargne.
L'autre décide de faire joujou avec le crédit, cède aux sirènes de l'argent facile et prend un prêt sur 20 ans avec zéro garantie et zéro apport personnel. En se moquant de la première famille selon l'adage alors en cours : tout loyer est de l'argent foutu par les fenêtres ! Ah ils ont du bien rigoler, les gens de la deuxième famille, en se disant à l'époque que ceux de la première n'avaient vraiment rien compris à la vie ! C'est de vous que je parle messieurs-dames qui venez maintenant couiner au scandale !
Et voilà que quatre ans plus tard, ce petit jeu s'interrompt parce qu'on a raclé les fonds de tiroirs des acheteurs potentiels. Le dernier siphoneur d'acheteurs étant par parenthèse votre champion : Nicolas Sarkozy, qui, par ses exonérations fiscales sur les prêts aux primo accédants, a accéléré les achats par anticipation et précipité la chute.
Donc la deuxième famille est maintenant dans la mouise, parce qu'elle a commis des erreurs de jugement.
Et le comble, c'est qu'elle vient maintenant sans vergogne demander à la collectivité, c'est-à-dire à la première famille, de payer des mesures de facilités de caisse !
Vous êtes vraiment des enfants.
Et quant à ceux qui brâment qu'ils doivent vendre suite à une mutation et/ou un changement de région, je leur dis que personne ne les a jamais obligés à acheter. Ils pouvaient louer en attendant de vendre leur premier bien. Puis ensuite seulement chercher à racheter sur place.
Maintenant, soyons concret : vous cherchez des solutions pour sortir de votre merdier ? Je vous le dis en toute honnêteté et avec désintéressement :
0. Soyez adultes et admettez que vous vous êtes mis vous-même dans le caca. Je sais que c'est dur mais il faut accepter la réalité. Personne ne vous a mis un revolver sur le tempe pour acheter une maison ou souscrire un prêt impossible à tenir. N'accusez pas les banques, ni le gouvernement ni le Terre entière. Le responsable, c'est VOUS.
1. Ceci acquis, n'écoutez pas les bouffons qui vous promettent qu'un appel au président, au TGI, à Julien Courbet, à Barack Obama ou au Père Noël va arranger les choses. C'est de la merde en barre ! Personne sur cette Terre ne réparera vos conneries gratuitement.
2. N'écoutez pas les gens qui vous disent de prolonger votre prêt relais encore un an dans l'attente d'une vente à venir. NE COMMETTEZ PAS DEUX FOIS LA MÊME ERREUR !!!! Le marché de l'immobilier est en baisse durable pour 7 à 8 ans. Vous seriez encore plus dans la mouise dans un an.
2 bis. Ne pensez pas que vous allez vous en tirer en louant en dernier ressort. Tout le monde fera comme vous et le marché de la location deviendra pléthorique. Et donc, il s'effondrera aussi ! Regardez le cas actuel (pour ceux qui lisent la langue de Goethe) de l'ex Allemagne de l'est où des propriétaires payent des gens pour occuper leur bien, tellement on a construit de logement dédiés à la location.
3. Ces points étant actés, vendez tout de suite ! pour perdre le moins possible, quitte à panser vos plaies.
4. Comment vendre tout de suite ? BAISSER VOTRE PRIX ! De beaucoup s'il le faut. -30% ou -40% ou plus s'il vous faut du cash. Plus vous attendez, et plus vous perdrez.
5. Si vous n'avez pas besoin de cash, gardez votre bien, ne le vendez plus et placez un locataire dedans si c'est possible.
25 janvier 2009 à 19:2827
Je suis abasourdi par ce que je lis !
Je n'irai pas jusqu'à prétendre que les gens qui ont contracté des prêts-relais sont des spéculateurs mais ce sont juste de gens irresponsables... Qui viennent ensuite comme des enfants pleurer auprès des banques ou du gouvernement ou même des martiens pour obtenir qu'on annule sans frais leurs actes et décisions inconséquentes !
C'est un comble.
Messieurs-dames, j'ai honte pour vous.
Imaginons en effet, il y a quatre ans, deux familles identiques qui louent un appartement identique, avec un salaire total de 4500€.
L'une épargne dans l'attente d'un apport personnel suffisant pour contracter un prêt correct (comme on faisait autrefois) et demeure locataire en attendant parce que les prix sont de toute façon trop élevés. Et paye un loyer tous les mois en plus de son épargne.
L'autre décide de faire joujou avec le crédit, cède aux sirènes de l'argent facile et prend un prêt sur 20 ans avec zéro garantie et zéro apport personnel. En se moquant de la première famille selon l'adage alors en cours : tout loyer est de l'argent foutu par les fenêtres ! Ah ils ont du bien rigoler, les gens de la deuxième famille, en se disant à l'époque que ceux de la première n'avaient vraiment rien compris à la vie ! C'est de vous que je parle messieurs-dames qui venez maintenant couiner au scandale !
Et voilà que quatre ans plus tard, ce petit jeu s'interrompt parce qu'on a raclé les fonds de tiroirs des acheteurs potentiels. Le dernier siphoneur d'acheteurs étant par parenthèse votre champion : Nicolas Sarkozy, qui, par ses exonérations fiscales sur les prêts aux primo accédants, a accéléré les achats par anticipation et précipité la chute.
Donc la deuxième famille est maintenant dans la mouise, parce qu'elle a commis des erreurs de jugement.
Et le comble, c'est qu'elle vient maintenant sans vergogne demander à la collectivité, c'est-à-dire à la première famille, de payer des mesures de facilités de caisse !
Vous êtes vraiment des enfants.
Et quant à ceux qui brâment qu'ils doivent vendre suite à une mutation et/ou un changement de région, je leur dis que personne ne les a jamais obligés à acheter. Ils pouvaient louer en attendant de vendre leur premier bien. Puis ensuite seulement chercher à racheter sur place.
Maintenant, soyons concret : vous cherchez des solutions pour sortir de votre merdier ? Je vous le dis en toute honnêteté et avec désintéressement :
0. Soyez adultes et admettez que vous vous êtes mis vous-même dans le caca. Je sais que c'est dur mais il faut accepter la réalité. Personne ne vous a mis un revolver sur le tempe pour acheter une maison ou souscrire un prêt impossible à tenir. N'accusez pas les banques, ni le gouvernement ni le Terre entière. Le responsable, c'est VOUS.
1. Ceci acquis, n'écoutez pas les bouffons qui vous promettent qu'un appel au président, au TGI, à Julien Courbet, à Barack Obama ou au Père Noël va arranger les choses. C'est de la merde en barre ! Personne sur cette Terre ne réparera vos conneries gratuitement.
2. N'écoutez pas les gens qui vous disent de prolonger votre prêt relais encore un an dans l'attente d'une vente à venir. NE COMMETTEZ PAS DEUX FOIS LA MÊME ERREUR !!!! Le marché de l'immobilier est en baisse durable pour 7 à 8 ans. Vous seriez encore plus dans la mouise dans un an.
2 bis. Ne pensez pas que vous allez vous en tirer en louant en dernier ressort. Tout le monde fera comme vous et le marché de la location deviendra pléthorique. Et donc, il s'effondrera aussi ! Regardez le cas actuel (pour ceux qui lisent la langue de Goethe) de l'ex Allemagne de l'est où des propriétaires payent des gens pour occuper leur bien, tellement on a construit de logement dédiés à la location.
3. Ces points étant actés, vendez tout de suite ! pour perdre le moins possible, quitte à panser vos plaies.
4. Comment vendre tout de suite ? BAISSER VOTRE PRIX ! De beaucoup s'il le faut. -30% ou -40% ou plus s'il vous faut du cash. Plus vous attendez, et plus vous perdrez.
5. Si vous n'avez pas besoin de cash, gardez votre bien, ne le vendez plus et placez un locataire dedans si c'est possible.
25 janvier 2009 à 19:30Ajoutez un commentaire
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