Les prix dans l'un des arrondissements les plus peuplés de Paris ? "Dans les mois à venir, ils ne devraient plus augmenter", lit-on dans le Figaro. "L’année 2006 a exceptionnellement bien commencé. Maintenant, c’est plus calme. Cet été, nous avons vu, pour la première fois, des appartements moyens ne pas se vendre. Les années précédentes, ces biens auraient trouvé acquéreurs sans mal. C’est le signe d’un ralentissement."
Si le moyen ne part plus, c'est la fin des haricots. D'habitude, c'est le luxueux et la daube qui sont hors course en premier. "Oui, nous avons encore en stock des biens dont nous avons eu le mandat en mars. Et malgré une baisse des prix de 10 %, ces produits ne trouvent pas d’acheteurs. Il s’agit de produits moyens ou comportant des défauts, des appartements en premier étage, des immeubles passables… La hausse excessive que nous avons connue ces dernières années est terminée !" Ah bon, la hausse est excessive, Monsieur l'agent immobilier ?
16 Commentaires
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Dès cet été, certaines agences immobilières (par exemple l’agence Century 21 au 126 rue Lecourbe, Paris 15ème) annonçaient un essoufflement du marché parisien.
Cette tendance du marché nous a été confirmé par M. Pallincourt (Président de la FAIM) le 30 septembre au journal de 20 H sur TFI : il y a un TARISSEMENT de la Clientèle "
Moins d'acquéreurs solvables => moins de transactions => Plus d'offre de biens à la vente => plus de concurence entre les vendeurs => baisse de prix
03 octobre 2006 à 15:092
Augmentation des taux et racour
http://www.boursorama.com/forum/message.phtml?file=351268657&pageForum=1
petit article très intéressant
Petit extrait récupéré sur site 1er centre-conseil indépendant en crédit immobilier et consommation (pour les sceptiques voici l'adresse de la page)
http://www.guideducredit.com/HTMdivers/infos/646.htm
"..........Les banques ont en effet une responsabilité sociale et donc un devoir de prévention des particuliers face au surendettement, tout comme elles doivent rester vigilantes quant aux risques qu'elles encourent en cas de baisse de l'immobilier et de défaillance des emprunteurs.
Dans ce cas elles devraient recourir à la saisie des hypothèques, c'est-à-dire à la revente des biens achetés à crédits ce qui nuirait à l’image des banques si cela se présentait trop fréquemment.
Les Banques sont donc de plus en plus réticentes à accorder des crédits immobiliers sur des durées trop longues et bon nombre d’entre elles estiment que le marché immobilier est devenu trop risqué, elles envisagent désormais "d'inverser la tendance au rallongement de la durée des prêts".
Restent à voir si ces bonnes résolutions auront un impact notable sur le taux d’endettement moyen des français sur l’année 2006."
Bizarrement les banques estiment que le marché immobilier est devenu trop risqué. Etrange !
Mais cela ne va t'il pas à l'encontre de la FNAIM, des notaires......?
Certainement que les pros de la finance n'y comprennent rien non plus...... !
Petite question:
Comment vont faire les gens qui souhaitent acheter ?
Augmentation du prix de l'immobilier, augmentation des taux d'intérêts et cerise sur le gâteau voilà que les banques envisagent de diminuer la durée des prêts.
L'équation commence à être difficile à résoudre !
Augmentation des taux et raccourcissement de la durée des prêts. La seule variable d’ajustement est la baisse du prix des biens immobiliers dans les mois qui viennent.
03 octobre 2006 à 15:163
boursorama.com/forum/
Le blues des agents immobiliers : volume des ventes est en recul pour le 6ème trimestre consécutif (SNPI)
Réalisée par l'Observatoire de conjoncture du Syndicat national des professions de l'immobilier (SNPI), l'enquête porte sur l'activité et l'opinion de 540 agents immobiliers et administrateurs de biens au deuxième trimestre 2006.
Volumes en baisse, prix en hausse :
Premier constat : "la hausse du chiffre d'affaires des agents immobiliers et des administrateurs de biens a connu un net ralentissement" au deuxième trimestre, passant à +4% par rapport à la même période de 2005.
Sur un an, la tendance n'est plus que de +5%, contre +10% il y a un an. Une progression fragile : "la hausse des prix continue d'expliquer à elle seule la croissance du chiffre d'affaires",
car le volume des ventes est en recul pour le 6ème trimestre consécutif,
cette fois de 4%. "L'Ile-de-France s'avère nettement plus touché que la province", précise l'étude. Seules les locations connaissent une embellie (+6% à un an d'intervalle).
Acheteurs plus difficiles, avenir plus sombre
Compte tenu d'une demande en berne, il devient plus difficile de vendre : "l'effort commercial nécessaire pour arriver au terme d'une transaction atteint des sommets". 66% des agents jugent qu'il faut plus de visites pour conclure une transaction, et 20% estiment que le délai nécessaire à la perception des honoraires a encore augmenté. Et cela ne devrait pas s'arranger : 43% des professionnels anticipent une baisse des ventes à l'avenir, contre 45% qui parient sur la stabilité et seulement 12% qui prévoient une hausse.
Une morosité qui se traduit dans les anticipations de recrutement, revues à la baisse : "les quelques embauches concerneront surtout des négociateurs salariés", précise le SNPI.
03 octobre 2006 à 15:254
boursorama.com/forum/
Le blues des agents immobiliers (suite)
Ne parlons plus de hausse ou de baisse mais simplement de chiffre d'affaire.
A mon sens c'est la seule information qui donne une indication sur l'état du marché.
Les prix peuvent monter de 50 % d'un mois sur l'autre. Le seul hic est que s'il n'y a pas d'acheteur il n'y a pas de vente.
Pas de vente = chiffre d'affaire en baisse
Voilà pour moi ce qui reflète la réalité le reste n'est que manipulation et interprétation.
Expliquez à un AI dont le chiffre d'affaire est en baisse depuis plusieurs mois que tout va bien et que l'immobilier continue de progresser.
03 octobre 2006 à 15:285
je pense que le chiffre d'affaire n'est pas bon indicateur. La variable prix est actuellement la plus fausse. Il faut surveiller les volumes aussi bien en vente qu'en stock.
Si on regarde que le CA: moins de vente c'est pas forcémet moins de CA.
Bonne journée
03 octobre 2006 à 15:356
http://www.boursorama.com/forum/message.phtml?file=350821758&pageForum=1
Vous ne vous demandez jamais si l'immobilier est surcôté ?
Pendant que vous essayez de gratter des miettes en faisant le "tour des banques" et des courtiers grille de meilleurtaux en main pour trouver désespérément un financement, êtes vous bien sûr que ce que vous voulez acheter vaut bien le prix que vous êtes prêt à payer ?
Il y a-t-il d'autres acquéreurs potentiels ? Combien sont-ils prêts à mettre ? Si le vendeur n'a qu'une offre inférieure de 15000€ voire pas d'autre d'offre du tout n'avez vous pas l'impression de jeter de l'argent par les fenêtres ? Le meilleur taux du monde ne vous le rendra jamais.
Vous êtes vous imaginé regarder sur le titre de propriété combien le vendeur avait payé son appartement ? 2 ou 3 fois moins cher il y a quelques années seulement. De quel droit vous demande-t-il autant d'argent ?
Tout ça me rappelle la bulle internet de 2000 et les petits porteurs qui se battaient pour acheter France Telecom à 180 ou 200€ sans se demander si ça le valait bien. Par contre ils se battaient pour trouver le meilleur courtier qui leur facturerait 0,1% de moins que le concurrent.
Les modes sont passagères et il faut savoir prendre du recul. L'immobilier peut baisser et l'a déjà fait entre 1991 et 1997. 7 années c'est long, vous ne trouvez pas ? Et cette crise n'a pas été déclenchée par une hausse des taux. Au contraire, les taux sont passés de 9 à 5% pendant ce temps là.
Le taux n'est que la cerise sur le gâteau. L'important c'est le prix du bien.
03 octobre 2006 à 15:377
7 ans, non ce n'est pas long. une depression peut durer 50 70 ans.... ou mille.
03 octobre 2006 à 15:548
Demandez une copie du titre de propriété avant de signer tout compromis de vente, cela vous permettra de connaître la date d’acquisition, le prix d’achat et ainsi connaître la plus value réalisée par le vendeur, et potentiellement la perte que vous pourriez faire en cas de revente à court terme.
03 octobre 2006 à 16:009
Dracula mille ans ça ne fait pas très sérieux, non ?
03 octobre 2006 à 16:0210
j'ai laissé au printemps mon contact chez plusieurs AI sur Paris 15 en donnant mes critères : 3chres, X2 living, cuisine dinatoire avec un prix max de 6000 euros le m2 => les AI me conseillaient tous de franchir le périph, ce que je n'ai pas fait !
bilan, aujourd'hui les AI telephonent comme des fous et me proposent tous des produits !
=> je suis encore plus exigeant qt à la qualité, le prix et j'ai compris que je suis en position de force, donc avant de signer je vais négocier à bloc !
03 octobre 2006 à 16:2411
Marie il serait bon que tu commentes objectivement les chiffres de notaires qui sont eux plutot bon pour 2006....
03 octobre 2006 à 17:1212
non, l'histoire romaine c'est mille ans de construction et mille ans de deconstruction (et encore rome existe toujours) avant de redemarrer au 19°siecle
03 octobre 2006 à 17:2013
Ah Rome, j'ai eu les larmes aux yeux auj., un petit coup de nostalgie. Elle me manque bcp... Pour exister, elle existe encore.
Patrick raconte n'importe quoi, Rome a eu de beaux momets de prospérité au Moeyen-Age, pdt la Renaissance.
03 octobre 2006 à 18:1614
bravo Fred,
fais les marner un peu ces AI !
le mieux serait peut-être d'attendre les soldes ;-)
bon courage
04 octobre 2006 à 12:3515
Surtout attend Fred, ça ne va que baisser !
04 octobre 2006 à 12:5316
ouai fred, saigne les bien
04 octobre 2006 à 16:18Ajoutez un commentaire
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