"A compter du 1 novembre 2006 est rendu obligatoire, lors de la signature, la remise d’un bilan énergétique du bien immobilier. Mais la remise de ce bilan énergétique n'est pas accompagnée d'une obligation de fournir une estimation du coût de reprise de l’isolation du bien dans sa globalité.
Acheteurs, exigez que soit notifiée sur le compromis de vente l’obligation de la remise d’un devis de la reprise de l’isolation dans sa globalité, si le bilan énergétique est inférieur au niveau A, car ne vous y trompez pas, lors de la prochaine revente, le coût de la remise aux normes sera devenu obligatoire. Cette précaution vous permettra d’avoir une estimation du coût des travaux à réaliser et donc de la baisse de prix à négocier lors de la signature de l’acte authentique. Une nouvelle tendance à appréhender : l’ancien ne pourra plus valoir le même prix que le neuf !
21 Commentaires
1
très bon conseil,
à condition de pouvoir le négocier ;-)
20 octobre 2006 à 12:032
Ca va se faire tout seul, vous savez comment ?
Les AI, pour vendre les biens énergétiquement au top, vont bcp insister dessus, et cela va déprécier automatiquement les autres.
L'argument pour mettre en valeur les "vedettes" va couler les "canards boiteux".
20 octobre 2006 à 12:163
"L'argument pour mettre en valeur les "vedettes" va couler les "canards boiteux"."
Et du même coup la moyenne du prix du metre carré...
20 octobre 2006 à 12:384
votre logement est devenu vetuste" (et quand on sait ce que veut dire vetuste : à demolir, sans valeur, le prix du terrain-frais de demolition, frais d'evacuations, etc, etc,etc... (vous pouvez en rajouter).
20 octobre 2006 à 12:395
Quelle aventure passionnante que ce blog !
Merci pour vos mails
20 octobre 2006 à 12:476
MDR les propriétaires vendant leur bien sans agences ne me donneront jamais un tel document ! quelles sont exactement leurs obligations d'ailleurs ? quel document doit-on nous donner exactement de façon obligatoire?
20 octobre 2006 à 12:487
si je peux me permmettre, jusqu'à aujourd'hui le vendeur est soumis à des diagnostiques notamment l'amiante et je peux vous dire que si le futur acquéreur n'a pas connaissance de ce genre de choses; les AI se gardent bien de le rappeler. normalement, le diagnostique amiante doit être fait avant la signature du compromis et je peux vous dire que ça n'est jamais fait dans les régles pour la bonne raison que l'on fait descendre le prix du bien pour les travaux. cela fait plusieurs fois que je réalise des ventes ou achats en tant que particulier.
désolé mais les AI ne sont là que pour le commerce et l'argent), le reste passe après. désolé mais ces agences commençent à m'énerver
20 octobre 2006 à 14:368
"genre l'ancien de Versailles, les centre villes historiques"
Appartement avec des peintures au plomb ainsi que la tuyauterie, aux fenêtres à remplacer, à l'isolation à refaire ?
J'en doute!
La hausse des charges collectives (dont le poste chauffage, ..) conduira à déprécier ce type de bien.
20 octobre 2006 à 14:399
Et demain, obligation de faire contrôler l'installation électrique et celle du gaz .
20 octobre 2006 à 14:4610
oui et quand on connait l'immobilier pour y avoir travailler à l'interieur, il est plus interessant de reconstruire à neuf.
voila ou on veut en venir. on ne veut pas sauver la bulle, on veut sauver le secteur.
une solution "japonaise", on detruit aussi vite que l'on construit.
Avec le secteur de la demolition crée par la destruction de hlm, on va passer à la vitesse superieure.
Comme pour les automobiles. Un accident ? vite à la casse, on ne repare plus !
20 octobre 2006 à 15:1911
à mon dernier post j'ai oublié la question fatidique : qu'est ce qui sera le plus interessant : louer ou acheter un bien devalué en 15 ans ?
20 octobre 2006 à 15:2112
pas tout l'ancien, mais les très beaux, par Versailles, je sous-entendais ironiquement, le chateau de Versailles et pas les vieux immeules de Versailles.
A propos, le chateau est vendu me dit un lecteur par mail. J'ai lu une déclaration de (Coppé) ?
Qui sait qq chose ?
20 octobre 2006 à 15:2813
Bonjour
Bonne nouvelle cette "nouvelle obligation", mais ou sont les motivations d'une telle reglementation ? :
Protection de l'acheteur ? NON
Soutien du secteur BTP ? peut être ...
20 octobre 2006 à 16:2714
merci pour les renseignements donnés par l'inconnu.. mais apparemment lorsque je leur demande les papiers NADA ! si on veut les forcer ils ne te vendent pas le bien galère quand même et pourtant ce sont des obligations ! ils se disent alors qu'on est pointilleux qu'on cherche les embrouilles qu'ils sont honnêtes EUX et que s'ils nous disent que tout est ok tout est OK ! on doit leur faire confiance néanmoins c'est vrai que j'aimerais mieux avoir les papiers conformes mais cela est dur à réaliser ..
21 octobre 2006 à 12:2915
Papilon,
Ne te laisse pas embobiner par le discours sans valeur, "on est honnêtes, nous"
21 octobre 2006 à 12:3616
Papillon bonsoir,
De quels papiers parles tu ?
21 octobre 2006 à 21:2917
c'est bien ce que je disais en début des commentaires ;-)
celui qui ose demander est un enmerdeur
c'est comme pour le respect des heures sup,
si tu les demande, viré !
22 octobre 2006 à 01:4618
c'est la méritocratie à la française sans doute !
tu n'as pas de moyen de pressio,
dégage minus
22 octobre 2006 à 01:5019
C'est un peu comme la taxe foncière, très peu de vendeurs la montrent spontanément. Il faut insister.
Dans les petits village, cette taxe est toujours qualifié de "presque rien". Le presque rien représente parfois plusieurs centaines d'euros.
22 octobre 2006 à 11:4620
chez moi, c'est du simple au quadruple.
22 octobre 2006 à 19:3821
à Cécilia et bien notamment pour l'amiante ! alors leur demander un papier meme obligatoire en plus !
et oui effectivement vous avez raison même pour avoir la valeur de la taxe foncière c'est dur en général je suis obligée de demander à la mairie de la commune concernée..
même les agences immobilières n'ont pas tous les documents au moment voulu !!
oui pit bulle c'est ce que je disais on se sent nous en tort en leur demandant les papiers officiels pour pouvoir signer un compromis dans les règles enfin qui vivra verra ..
en tout cas je nous souhaite à tous bon courage pour la suite hein! bonne soirée à vous et merci de votre patience
02 novembre 2006 à 21:24Ajoutez un commentaire
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