Voici un sondage, publié aujourd'hui 29 septembre, qui nous fend le coeur. "Une très large majorité (86%) des Français estiment qu'il est "difficile" de trouver un logement et 73% jugent que les solutions du gouvernement pour régler ce problème sont "inefficaces", selon un sondage TNS Sofres réalisé pour le groupe immobilier Nexity et publié vendredi."
Mais comment a-t-on fait pour en arriver là ? Presque la totalité des Français peine à trouver les proverbiaux quatre murs : Pour 56% des personnes interrogées, la place du logement et de l'urbanisme est "importante" dans l'action du gouvernement, mais 41% sont d'un avis contraire." Et on apprend que l'emploi et la sécurité arrive bien derrière dans les préoccupations des français. Source : AFP
11 Commentaires
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Il faut peut etre voir la réalité en face:
un terrain de 1000 M2 vaut environ 10 000 Euros (valeur entre la terre "agricole" et la valaur reelle d'un bout de terrain)
une maison coute etre 30 000 et 50 000 euros à construire (valeur livrée clef en main des matériaux et de la main d'oeuvre)
Donc la valeur d'une maison (120 M2) est de 40 000 à 50 000 Euros, pas plus.
le reste est pure spéculation !
Si on réduit les droits à construire, comme par exemple dans les "PLU" on va créer de l'inflation sur les terrains.
Donc faites vos comptes : la survalorisation est de 3 à 10 sur les pavillons et maisons de campagne !
la terre est disponible en trés grande quantité, les couts de fabrications sont faibles, les reste est de la plus value virtuelle sans fondement.
Il est donc du ressort des élus de libérer des terres pour l'urbanisme.
Qnuand on voit les prix des terres constructibles, distinction uniquement politiques, et des terres agricoles, on comprend mieux les pressions (et les dessous de table) qui sont en jeux.
Il n'y aucune pénurie et la bulle et uniquement spéculative. Libérez des droits à consruire et tout rentre dans l'ordre.
29 septembre 2006 à 20:322
Bonsoir Pietranera,
Bcp pensent comme vous... le foncier pourrait en effet jouer un rôle clé dans le (dé)blocage de l'immobilier
29 septembre 2006 à 20:473
Je viens de voir les prix des terrains à cosntruire dans les yvelines: un vrai délire : 450 000 Euros pour 1000 M2 à Mantes la jolie !!!!!!
Des prix entre 100 000 et 500 000 Euros alors que des terrains "de loisir" non constructibles vont de 5000 à 30 000 Euros. La distinction est uniquement "politique".
Losque les gens s'en rendront compte, il comprendont que la survalorisation de l'immobilier vient surtout du gel des terres contructibles par les élus!
Donc la bulle immobilière est en grande partie due à des blocages politiques.
Je signale un calcul fait en 1930 : si on prend la densité des constructions de la ceinture des maréchaux à Paris et que l'on applique cette densité sur l'ile de France, on peut loger 450 millons d'habitants soit la population Europénne.
DOnc avant de voter, posez vous des questions sur le role de vos élus dans la bulle immobilière.
29 septembre 2006 à 21:284
"Losque les gens s'en rendront compte, il comprendont que la survalorisation de l'immobilier vient surtout du gel des terres contructibles par les élus!"
Ce phénomène est un problème publiquement reconnu en Espagne. Depuis longtemps combattu, mais pas encore résolu.
29 septembre 2006 à 21:455
Oui, à côté de chez moi, les terrains sont à 500.000 € ou plus !
Et j'ai vu des terrains à 700 k€ dans les Yvelines très loin d'un transport quelconque. A Mantes la Jolie, il y a les transports, au moins.
29 septembre 2006 à 21:526
a lire:
http://www.capitalaction.com/NouvelEco-09-07-2004.pdf
30 septembre 2006 à 10:107
Avant d'accuser les élus, est-ce que vous vous êtes un peu penchés sur la réglementation? Etes-vous prets, si vous achetez un pavillon dans les Yvelines, a avoir la même densité de population qu'à Paris, êtes-vous prets à ce qu'on remette en cause la loi litoral pour remettre sur le marché des surfaces libres, êtes vous prets à accueillir plus de déchetteries, plus d'incinérateurs, car plus d'habitants, c'est plus de déchets.
Quant aux 83% des sondés qui veulent encadrer les loyers, j'aimerais bien savoir d'où ils sortent, car il n'y a pas 83% de français locataires en France.
30 septembre 2006 à 11:298
"Et j'ai vu des terrains à 700 k€ dans les Yvelines très loin d'un transport quelconque. A Mantes la Jolie, il y a les transports, au moins."
À nuancer : à Mantes, c'est la même compagnie privée qui exploite le réseau depuis une quinzaine d'années.
Résultat : les bus qui circulaient lorsque j'étais en CM2 (en 1990) sont encore en service... Inutile de vous décrire l'état dans lequel ils sont.
Inutile aussi de parler de la ponctualité : combien de fois ai-je vu partir le train que je voulais prendre... tout en étant assis dans le bus ! Je ne m'assois que les jours où c'est possible, c'est-à-dire jamais.
En effet, les bus sont tellement chargés que les portes ont du mal à se fermer (engendrant des retards systématiques), et des gens voyagent le visage collé contre la vitre. Ce qui est étonnant, c'est que ces bus dangereusement surchargés passent n fois par jour devant l'hôtel de police sans jamais être inquiétés !
À cela s'ajoute une délinquance qui a fait la renommée de Mantes La Jolie, l'absence d'infrastructures autres que magasins de nourriture et de vêtements et autres centres commerciaux : rien pour la culture, la science ou l'éducation. La cerise sur le gâteau, c'est un niveau scolaire extrêmement faible.
De ce fait, les prespectives sont très limitées en ce qui concerne l'emploi.
Dans ce contexte spécifiquement mantois, dépenser plus de 70000 à 80000 euros même pour une vaste maison avec grand jardin et piscine, le tout orienté plein sud relève de l'aberration... ou de l'ignorance !
30 septembre 2006 à 12:459
Sans remettre en cause vos propos, j'aimerais connaitre vos sources Pietranera, car vous soulevez un point fondamental pour l'Ile de France en particulier.
Cela me plairait bcp de pouvoir me servir de ces chiffres lors de discussions enflammées.
Merci à vous
01 octobre 2006 à 12:1310
Pietrarena,
Quand vous dites "une maison coute etre 30 000 et 50 000 euros à construire (valeur livrée clef en main des matériaux et de la main d'oeuvre)", je suis un peu surpris car les coûts de construction pour les appartements sont de 1000 euros le mètre carré, et vous vous proposez une maison à 500 euros le mètre carré....
De plus aux prix des matériaux et de la main d'oeuvre, vous devez rajouter la marge de l'entreprise (sinon elle n'existerait pas), les publicités poure se faire connaître (sinon vous ne sauriez même pas qu'elle existe), et le transport de ces même smarchandises à votre lieu d'habitation, etc.
Il me semble donc que le prix que vous annoncez est un peu...irréaliste, non ?
02 octobre 2006 à 07:2811
une maison est bien plus cher que 30 à 50k€... déjà pour le raccordements à tous les réseaux c'est 10-15k€.
maintenant, si on met tout aux normes HLM 70's, peut-être...
Pour en revenir au sujet, l'etat doit plus s'impliquer mais forcément en subventionnant, au contraire ! le prêt à taux zéro ? la baisse des frais de notaires ? avalé par le marché ! immaginons que l'état donne 1000€ par m² à tout acheteur de sa résidence principale, immédiatement, les prix augmenteraient de 1000€ par mètre carré... il faut interdire les crédits sur 20-30 ans pour acheter un studio ou 2 pièces dans lequel aucune vie de famille n'est possible (si personne ne peut l'acheter, les prix baisseront !), peut-être réintroduire un impot sur la plus value sur la résidence principale, ce qui limiterait les hausses et pourrait aider les primo accédants... (un copain vient de revendre 210.000€ son 30m² dans le 15è acheté 75.000€ il y a 5 ans, après quelques travaux il est vrai).
02 octobre 2006 à 10:41Ajoutez un commentaire
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