Quel "régal" que ce texte ! Quel extrait choisir. Hmmm... Mon coeur balance.
"Les analystes attendaient en 2006 un ralentissement de la hausse des prix et une augmentation de 6 à 8 % pour l'ensemble de l'année. Aujourd'hui, il semble que les 10 % seront dépassés. Que s'est-il passé ? «Même si le marché de l'immobilier conserve un très bon niveau d'activité, on commence à constater une légère augmentation des délais de vente...qui pourraient revenir à la « normale ». En effet, les ménages, même s'ils ne sont visiblement pas prêts à abandonner leur projet, sont sans aucun doute de plus en plus attentifs au rapport qualité / prix des biens."Source : LCL, Immobilier : quelles tendances pour la rentrée 2006 ?
Mais qui torche ce genre d'analyses ? Si c'est payé, je m'y mets aussi. Sans blagues. Ah, ce sont des banquiers. Ou je connais mieux le marché immo, ou cette banque ne veut pas qu'on écrive ce qu'elle sait. Un peu des deux sans doute. Je vais me reconvertir, même si la saison des vaches grasses arrive à sa fin.
L'immobilier baisse jusqu'à 30%, affirme un notaire de Bordeaux
Immobilier : tendance nationale à la baisse, d'après Métro
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13 Commentaires
1
Je vois mal une banque vous conseiller de ne pas emprunter!
Quel que soit la situation, qu'on ai peu ou un énorme apport, voire les moyens de payer cash, le banquier vous conseillera toujours de "conserver votre capital" et d'emprunter.
26 septembre 2006 à 21:172
Une banque et son client travaille pour la même cause:
La Banque, pour gagner de l'argent... et Dieu sait combien elle en gagne!
Le Client, pour gagner de l'argent; Et mon Dieu... comme il en gagne peu!
Triste Sire
(mille excuses pour les fautes)
26 septembre 2006 à 21:533
pour ce rendre compte de l'etat du marche il faut aller visiter les biens et faire semblant d'etre un pigeon . oh oui il est pas mal , il me plait . c'est juste le prix qui me retient . bla bla bla bla . domage ! avant de partir il faut faire une offre coherente par rapport au bien , minimum 30/100 de rabbais . en disant que la banque ne peut vous preter que le prix du bien en question - les 30/100 . dans votre tete " c'est a prendre ou a laisser" ce sont eux qui ont besoin de votre argent , et non vous . pas de bras pas de chocolat . pas baisser , pas vendu ! les gens oublient de negocier . c'est la base d'une transaction .
26 septembre 2006 à 22:274
« Les ménages, même s'ils ne sont visiblement pas prêts à abandonner leur projet, sont sans aucun doute de plus en plus attentifs au rapport qualité / prix des biens. »
« Les ménages » discutent âprement les prix d’un article à 10 € mais n’ont pas l’étincelle de lucidité pour négocier aux mieux de leurs intérêts l’acquisition d’un bien immobilier. Ils n’ont pas besoin d’être poussés pour sauter dans le vide de la spirale du sur-endettement.
Non, ce son bien les banques qui ferment le robinet des prêts et la petite remontée des taux devraient ramener les ménages à la raison. Pour acheter, il faut savoir épargné.
26 septembre 2006 à 22:325
Je suis d'accord avec Casimir, par expériences j'affirme qu'en général les prix des offres dans l'immo sont 30% au dessus de sa vrai valeur.
26 septembre 2006 à 23:586
Celle qui a pondu ce rapport est chef de produit donc dans le marketing dont le rôle, faut-il le rappeler, est de créer des besoins et une fois créés de favoriser les ventes.
son rôle à elle est d'inciter à acheter du crédit.
Les économistes des banques ne sont pas fichus de pondre des études qui vont contre les intérêts de leur maison mère, ce n'est pas un as du marketing qui va en pondre une !
seuls quelques économistes comme Marc TOUATI ne mâchent pas leurs mots, et encore dans des notes confidentielles, mais pas à la TV comme à " C'est dans l'air " où il perd subitement son mordant.
En règle générale, plus le média a d'impact, plus la prudence est de mise
à l'inverse, plus il est confidentiel, donc avec moins d'impact, plus le contenu peut être libre.
C'est un peu comme sur ce blog ;-)
27 septembre 2006 à 01:467
Bonjour,
Mon banquier (BNP) me conseille de ne pas acheter en ce moment, il pronostique lui aussi depuis l'été la baisse.
27 septembre 2006 à 09:118
au debut du 20e siecle on disait dans le milieu journalistique : "le papier ne refuse pas l'encre"
pour évoquer les articles de faible niveau.
A l'ere de l'informatique que peut-t-on dire?
- l'écran ne refuse pas le pixel
- tout passe avec l'html
- le clavier ne refuse pas la syntaxe
27 septembre 2006 à 15:249
a lire:
http://fr.biz.yahoo.com/27092006/252/credits-immobiliers-de-plus-en-plus-chers-de-plus-en.html
le meilleurtaux change de chemise (Attention à la dourée du credit)?
27 septembre 2006 à 18:0410
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300101331.htm
Les Echos
"La blogosphère persuadée que la crise approche
Si les professionnels de l'immobilier écartent tout risque de crise et se félicitent de la « bonne tenue » du marché, la Toile fourmille de forums sur la formation d'une gigantesque bulle spéculative.
Les Echos, comme tout médias traditionnel est confronté d'un côté par à la concurrence des gratuits (information générale) et de l'autre par la généralisation des Blogs (études plus poussées).
Il lui faut donc réagir, il en va de sa crédibilité. Il ne peut être le dernier à diffuser une information dont l'ampleur de l'impact sur l'économie est difficilement quantifiable.
==> Dimanche 17 septembre était diffusée au vésinet une note explicative évoquant la situation des USA et posant la question de l'évolution du marché immobilier Français pour l'horizon 2007 :
1)
KRACH IMMOBILIER = KRACH FINANCIER
Chute de 15 % du prix de l’immobilier sur Paris en décembre 2005 (source Les Echos du 27/01/06)
Présentation du graphe de l'évolution du marché parisien avec la baisse de 15 % sur décembre 2005
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200070650.htm
Les Echos du 27/01/06 : « Décembre 2004 : 4.847 € le mètre carré à Paris, Décembre 2005 : 4.849 € . Effacés les pics à près de 5.900 € en octobre ou près de 5.700 € en juin. …. cet atterrissage sans ménagement appelle à réfléchir. Sur un mois, il représente une chute de 15 %. …. »
2)
Quelle est la tendance sur 2006 ( - 15 %, - 30 %, - 45 %, . . . ) ?
La tendance nous vient des USA où nous disposons de données en temps réel :
Présentation du premier graphe de l'étude suivante :
http://www.pro-at.com/analyse/technique-Le-b-acirc-timent-ne-va-plus-3-6770.html
3)
Le KRACH se produira en France entre la fin 2006 et le début 2007. L’immobilier est cyclique, avec des hauts et des bas.
4)
KRACH IMMOBILIER – Synthèse des mises en garde
Depuis Juin 2004, les professionnels de l’immobilier étaient informés du KRACH immobilier à venir !
http://www.journaldelagence.com/displayarticle36.html
Le journal de l'agence (Information pratique des professions immobilières)
"Faut-il craindre un krach immobilier : Articles / Revue de presse - 30 Juin 2004
Dans tous les pays développés, à l'exception de l'Allemagne et du Japon, les prix de l'immobilier ont connu une croissance exponentielle. Un ajustement est aujourd'hui considéré comme inévitable. S'il est brutal, il pourrait provoquer des dégâts considérables....."
5) Synthèse des mises en garde
La tribune du 17 Août 2006 : "Les banques centrales redoutent un effondrement de l'immobilier"
http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=450
Les économistes de l'OCDE : "Les candidats acquéreurs auront été prévenus : un retournement du marché n'est plus à exclure. Les économistes de l'OCDE lancent un avertissement : comme les Etats-Unis, la Suède, l'Irlande ou l'Espagne, la France pourrait enregistrer un retournement du marché immobilier si la hausse des prix réels (prix corrigés de l'inflation) se poursuivait au même rythme qu'actuellement et que les taux d'intérêt augmentaient de 1 à 2 points... »
http://www.lexpress.fr/services/immobilier/dossier/immobilier/dossier.asp?ida=437231&p=3
Daniel Cohen : "Un krach est nécessaire"
http://img147.imageshack.us/my.php?image=entretienjpp7ms.jpg
Jean Pierre Petit : "En achetant aujourd'hui, un particulier doit être conscient que la valeur réelle de son bien pourrait être dans 10 ans de seulement 50 à 60 % de sa valeur actuelle."
http://www.dossiersdunet.com/article634.html
Marc Touati : "Que va-t-il donc nous arriver ? Sans vouloir "casser l’ambiance", ni démoraliser les investisseurs et les particuliers qui semblent de plus en plus s’accommoder de la flambée immobilière, le retour à la réalité risque d’être cinglant."
http://www.lexpansion.com/art/15.0.143169.0.html
La Banque de France : "Le gouverneur de la Banque de France, Christian Noyer, a tiré un signal d'alarme concernant le marché immobilier"
BCE : "Selon la Banque Centrale Européenne, les prix au mètre carré en France seraient surévalués de près de 30%. Une situation jugée dangereuse, à égalité de risque en Europe avec l’Espagne et l’Italie, qui présentent des prix gonflés de 20%."
6)
En 2005, l’immobilier offrait l’illusion d’un marché dynamique, mais aujourd’hui, le Krach est inéluctable
7)
Vendeurs, à vous de définir votre timing, vendre aujourd’hui avec une baisse de prix ou dans quelques mois, mais sur un marché encore plus déprimé.
==> Lundi 18 septembre 06, M. BORLOO nous annonce que l'immobilier peut revenir à un niveau normal d'ici 3 ans.
==> Lundi 25 septembre Les Echos nous offre une superbe étude sur l'évolution du marché immobilier aux USA avec de jolies graphes .....
27 septembre 2006 à 19:0511
C'est bien beau tout ça mais toujours est t'il que dans l'hypothèse la plus pessimiste (le marché s'ecroule d'ici 3, 4 ou 10 ans, on perdra 50% du prix de vente...) il n'y a aucun probleme pour les proprietaires : si on vend c'est pour acheter autre chose ! qui coutera aussi 50% de moins que le prix actuelle... Bref ça ne change rien !
Le seul risque existe pour changer de résidence maintenant : Acheter avant de vendre et essayer de vendre à "prix élevé" ce qui allongera la durée de la mise en vente. Si entre temps les marchés s'écroule ... seulement dans ce cas qq'un perdra de l'argent !
Une remarque pour les 30% de rabait ... j'ai tenté 4 fois puis j'ai arrété parce qu'il y avait tjs quelqu'un qui payait comptant le prix demandé (ou négociait max 5% de rabait ).
Vous pouvez tjs tenter... mais tant que la baisse n'est pas "officiellement" annoncé personne n'acceptera.
11 octobre 2006 à 15:4812
Skan, la baisse est quasi officielle, on parle de marché bloqué, de baisses dans tous les médias
11 octobre 2006 à 15:5113
Pour Skan
Le problème c'est que si la chute dont tu parles est effective que se passera-t-il pour les accedents à la propriété qui ont un prêt sur le dos.
Le prix de vente pourra être inférieur au capital restant dû à la banque et là......aïe aïe aïe
20 février 2007 à 12:09Ajoutez un commentaire
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