Immobilier : l'mpact de la hausse des taux sera important

Tribune_4_aot_2006C'est la Tribune qui le dit.

Source : pressekrackimmo, enfin, la Tribune

 

90 Commentaires

  1. 1

    Dudule

    ligne Maginot

    nuage de Tchenobyl arrêté aux frontières

    c'est cool d'être " une exception culturelle "

    18 août 2006 à 22:36

  2. 2

    Dudule

    ligne Maginot

    nuage de Tchenobyl arrêté aux frontières

    c'est cool d'être " une exception culturelle "

    18 août 2006 à 22:36

  3. 3

    Dudule

    ligne Maginot

    nuage de Tchenobyl arrêté aux frontières

    c'est cool d'être " une exception culturelle "

    18 août 2006 à 22:36

  4. 4

    Anonyme

    ? je n'ai cliqué qu'une fois

    18 août 2006 à 22:37

  5. 5

    Florin

    a lire:

    http://actu.voila.fr/Article/mmd--francais--journal_internet--eco/060817112043.yynafahr

    19 août 2006 à 00:12

  6. 6

    netimmo

    congrès immo international en septembre

    http://www.investir-roumanie.com/article.php?id_article=1341

    19 août 2006 à 03:15

  7. 7

    Anonyme

    la hausse des matérieaux (Chine) peut-elle soutenir non la demande mais les prix de la construction ?

    19 août 2006 à 06:27

  8. 8

    Johnny

    TT va bien en France comme d'habuitude et on va gentiment atterrir sur une augmentation très raisonnable des prix de 5 à 6% par an sur les dix ans à venir...(au passage, je ne connais pas de produit qui offre de tel rendement actuellement...)

    De qui se moque t-on ?

    Voulez-vous que je vous dise ? J'espère sincèrement même si c'est mal parti que l'immobilier prenne encore 10/15% cette année (on sera vraisemblablement sur du 5/6%). Pourquoi ? Tt simplement parce que plus cela montera en haut sans corrélation avec les fondamentaux et plus le retournement sera violent.

    J'ai une connaissance qui met en vente un 90 m2 à La Garenne Colombe pour 570 000 euros et qui trouve que ce n'est pas cher parce que ca va encore monter. Qqun est intéressé ?

    19 août 2006 à 16:09

  9. 9

    Dudule

    Pour Marie,

    j'ai lu que les Français sont les Européens les +, consommateurs de blog

    tradition démocratique ?

    en tout cas, ton lectorat est assuré !

    19 août 2006 à 17:55

  10. 10

    netimmo

    suite de la revue de presse

    ANGLETERRE

    Quelque 360 000 sujets de Sa Majesté s'expatrient chaque année. Ils sont en majorité jeunes, mais les retraités les imitent.

    20 août 2006 à 01:26

  11. 11

    Anonyme

    une très bonne analyse

    a lire jusqu'a bout.

    20 août 2006 à 09:17

  12. 12

    Florin

    a lire aussi:

    http://www.letelegramme.com/gratuit/generales/fdj/art_586626.php

    20 août 2006 à 10:36

  13. 13

    papillon

    merci pour les adresses en voici une qui interressera peut etre des futurs acquéreurs ? (mais pas tout de suite lalalala) donc à lire http://www.archidirect.com/francais/infocenter/finance_question.php3

    vous avez raison VIVE LES FRONTIERES qui nous protègent oh nous GRANDS FRANCAIS ! MDR

    20 août 2006 à 17:13

  14. 14

    papillon

    j'ai relu un pu dansarchidirect ça peut aider mais je trouve qu'ils font comme si acheter c'était super facile or on en a pour 20 ans minimum c'est quand meme pas rien faut penser à tout... bien réfléchir à deux et ne pas tomber dans le panneau de tous ces PIEGEURS nous ne sommes pas des MARIONNETTES EH LA ! acheter une maison ce n'est pas comme acheter une voiture (qui soit dit en passant cen'est pas toujours facile n on plus !) allez c'est pas grave les Français se relèvent et je suis fière! mais espérons que demain ne sera pas pire encore qu'hier mais de toute façon on y pourra rien que chacun fasse au mieux pour sa propre vie...

    20 août 2006 à 17:20

  15. 15

    papillon

    àlire et commeje disais VIVE LES MARIONNETTES HEIn !

    http://oeildelimmo.canalblog.com/

    20 août 2006 à 17:23

  16. 16

    netimmo

    oeil de l'immo a l'air intéressant !

    à condition de ne pas papillonner (se disperser) ;-)

    en tout cas, merci Papillon

    20 août 2006 à 23:11

  17. 17

    bertrand

    L'ombre des vautours...

    http://www.news-eco.com/communiques/midi_pyrenees/services_aux_particuliers/gxpour100_6013.php

    20 août 2006 à 23:23

  18. 18

    PitBulle

    merci Florin !

    notre ami BullDog ne lâche pas son os

    et en plus il a un sacré mordant :-)

    il va finir par être notre DogWatch de la Bulle

    Thank you, BullDog

    20 août 2006 à 23:45

  19. 19

    Anonyme

    J'aime bcp le : en France, rien d'alarmant, mais en ESPAGNE oulala !!

    21 août 2006 à 09:45

  20. 20

    90 m² à La Garenne Colombe

    "J'ai une connaissance qui met en vente un 90 m2 à La Garenne Colombe pour 570 000 euros et qui trouve que ce n'est pas cher parce que ca va encore monter. Qqun est intéressé ?"

    => ça ne vaut même pas la moitié de ce prix.

    21 août 2006 à 10:34

  21. 21

    Florin

    Vif recul des prix en Grande-Bretagne au mois d'août

    Les prix de l'immobilier en Angleterre et au Pays de Galles ont cédé 1,6% en août

    21 août 2006 à 15:50

  22. 22

    Florin

    j'ai oublié le plus important, le lien:

    http://www.boursier.com/vals/FR/immobilier-vif-recul-des-prix-en-grande-bretagne-au-mois-d-aout-news-198119.htm

    21 août 2006 à 16:14

  23. 23

    Omer

    "J'ai une connaissance qui met en vente un 90 m2 à La Garenne Colombe pour 570 000 euros et qui trouve que ce n'est pas cher parce que ca va encore monter. Qqun est intéressé ?"

    570.000 euros à La Garenne Colombes...

    Du délire !

    Je viens de voir un appartement à Neuilly s/Seine de 82m2 pour 585.000 euros, sur le site de Century 21...

    21 août 2006 à 16:23

  24. 24

    Johnny

    Effctivement, je trouve aussi que 570000 euros pour un 90 m2 à La Garenne Colombe c'est très cher ^même pour un bien situé dans un immeuble très haut standing en pierre de taille... J'avoue que j'ai fait répéter 2 fois ! Je verrai bien si il trouve un acheteur (pigeon ?)

    Concernant la baisse commentée par Florin en Angleterre, je pense malheureusement qu c'est un peu tôt por voir un signe fort... Come tu le dis, la hausse reste de 9% sur le arché anglais ce qui n'est pas rien !

    Espérons un craquement plus franc et durable sur ce marché ainsi qu'en Italie, espagne et surtout USA.

    C'est bien le diable, si cela se produit, si la France reste à l'écart !

    21 août 2006 à 20:27

  25. 25

    neuneu

    Tout va bien en France, les frontères sont étanches lol.

    Les fondamentaux de l'immo ont largemement été explosés depuis 5 ans et l'autre pseudo journaliste economique parle encore de "décélération progressive de la hausse" alors qu'il devrait parler de l'effondrement imminent des prix.....MOUAHAHAHAHA.

    Bref, autant parler d'économie avec ma boulangère, je serai autant avancé...

    21 août 2006 à 20:38

  26. 26

    Florin

    vu sur seloger.com

    http://www.seloger.com/187871/eSText.htm?class=Home&page=MAH&estat_url=http%3a%2f%2fwww.seloger.com%2f187871%2feSText.htm

    21 août 2006 à 22:13

  27. 27

    fred

    je m'amuse à comparrer les prix moyens au m² depuis le mois de

    Mai à Août

    75016 7200 7121

    75019 5257 5077

    93210 4780 4483

    on fera un nouveau point d'ici à la fin de l'année....

    22 août 2006 à 03:16

  28. 28

    Florin

    a lire aussi:

    source: http://www.radiofrance.fr/chaines/france-info/chroniques/match/

    22 août 2006 à 11:51

  29. 29

    Florin

    c'est pas mon boulot, mais j'ai trouvé ça sur .NET et je le fait partagé:

    logements en baisse dans le 75016 (vendre et location)

    LIEN - XX% de BAISSE

    http://www.seloger.com/153356/20392399/detail.htm -66.071426

    http://www.seloger.com/228323/19343281/detail.htm -61.666668

    http://www.seloger.com/178541/18460191/detail.htm -41.176472

    http://www.seloger.com/159482/18421381/detail.htm -40.740742

    http://www.seloger.com/228957/19403759/detail.htm -30.612246

    http://www.seloger.com/191174/18260333/detail.htm -27.272728

    http://www.seloger.com/186844/17928838/detail.htm -26.285715

    http://www.seloger.com/169017/19645039/detail.htm -23.67347

    http://www.seloger.com/207526/18582250/detail.htm -21.428572

    http://www.seloger.com/188849/16357345/detail.htm -21.016949

    http://www.seloger.com/153152/17823058/detail.htm -20.588236

    http://www.seloger.com/164048/17469959/detail.htm -20.32967

    http://www.seloger.com/44587/20036673/detail.htm -20.134228

    http://www.seloger.com/183198/20399941/detail.htm -20.0

    http://www.seloger.com/181066/17323114/detail.htm -20.0

    http://www.seloger.com/184430/17617026/detail.htm -19.879519

    http://www.seloger.com/162232/20268465/detail.htm -19.512196

    http://www.seloger.com/228871/19265707/detail.htm -19.413919

    http://www.seloger.com/44286/19029663/detail.htm -18.867924

    http://www.seloger.com/149859/19814269/detail.htm -18.75

    http://www.seloger.com/153356/18196149/detail.htm -18.75

    http://www.seloger.com/214153/20738961/detail.htm -18.660288

    http://www.seloger.com/184278/19453737/detail.htm -18.47826

    http://www.seloger.com/172077/18067613/detail.htm -18.139534

    http://www.seloger.com/237658/19803427/detail.htm -17.721519

    http://www.seloger.com/188331/18506111/detail.htm -16.666666

    http://www.seloger.com/133402/20353461/detail.htm -16.666666

    http://www.seloger.com/45073/18823491/detail.htm -16.666666

    http://www.seloger.com/133467/19348205/detail.htm -16.499443

    http://www.seloger.com/153375/18644771/detail.htm -15.789474

    http://www.seloger.com/153356/17897035/detail.htm -15.686275

    http://www.seloger.com/46552/18538020/detail.htm -15.677966

    http://www.seloger.com/44276/19460781/detail.htm -15.625

    http://www.seloger.com/12567/16785451/detail.htm -15.384615

    http://www.seloger.com/44620/20143167/detail.htm -15.163935

    http://www.seloger.com/159312/17494573/detail.htm -15.092816

    http://www.seloger.com/161922/17869667/detail.htm -14.822547

    http://www.seloger.com/166480/17644739/detail.htm -14.285714

    http://www.seloger.com/176736/19948471/detail.htm -14.22367

    http://www.seloger.com/153152/17844530/detail.htm -14.184397

    http://www.seloger.com/147121/18538384/detail.htm -14.176245

    http://www.seloger.com/172607/18265899/detail.htm -14.0625

    http://www.seloger.com/159482/20462547/detail.htm -13.899139

    http://www.seloger.com/153152/19327439/detail.htm -13.857677

    http://www.seloger.com/207007/17401714/detail.htm -13.661202

    http://www.seloger.com/196976/17382626/detail.htm -13.607594

    http://www.seloger.com/214153/18967625/detail.htm -13.333333

    http://www.seloger.com/46420/20289393/detail.htm -13.333333

    http://www.seloger.com/162232/18801419/detail.htm -13.29114

    http://www.seloger.com/179516/18950607/detail.htm -13.142858

    http://www.seloger.com/157220/15091893/detail.htm -13.017752

    http://www.seloger.com/44529/20381117/detail.htm -12.845138

    http://www.seloger.com/212020/18858301/detail.htm -12.765958

    http://www.seloger.com/153152/19798359/detail.htm -12.745098

    http://www.seloger.com/159482/20289009/detail.htm -12.727273

    http://www.seloger.com/116403/19785387/detail.htm -12.666667

    http://www.seloger.com/132743/18614015/detail.htm -12.5

    http://www.seloger.com/180277/18662227/detail.htm -12.5

    http://www.seloger.com/171904/16715589/detail.htm -12.297297

    http://www.seloger.com/20381/16254946/detail.htm -12.179487

    http://www.seloger.com/44587/20212209/detail.htm -12.12766

    http://www.seloger.com/237366/19740455/detail.htm -12.025316

    http://www.seloger.com/141847/18597727/detail.htm -12.0

    http://www.seloger.com/162492/19821775/detail.htm -12.0

    http://www.seloger.com/207526/18218830/detail.htm -12.0

    http://www.seloger.com/180652/16799359/detail.htm -11.538462

    http://www.seloger.com/186696/17564741/detail.htm -11.47541

    http://www.seloger.com/184273/17845052/detail.htm -11.392406

    http://www.seloger.com/170345/19142393/detail.htm -11.111111

    http://www.seloger.com/206645/18389690/detail.htm -11.111111

    http://www.seloger.com/206645/18690997/detail.htm -11.111111

    http://www.seloger.com/161894/16954808/detail.htm -11.003236

    http://www.seloger.com/166302/18686443/detail.htm -10.901467

    http://www.seloger.com/43564/18641297/detail.htm -10.836762

    http://www.seloger.com/205857/17597835/detail.htm -10.625

    http://www.seloger.com/185041/18691599/detail.htm -10.614525

    http://www.seloger.com/193137/17818971/detail.htm -10.614525

    http://www.seloger.com/159312/17709941/detail.htm -10.569106

    http://www.seloger.com/50730/17935793/detail.htm -10.526316

    http://www.seloger.com/192276/18655895/detail.htm -10.488246

    http://www.seloger.com/43800/20713873/detail.htm -10.394265

    http://www.seloger.com/180922/18394603/detail.htm -10.38961

    http://www.seloger.com/203806/18205732/detail.htm -10.337079

    http://www.seloger.com/180530/20454371/detail.htm -10.30303

    http://www.seloger.com/194295/19119021/detail.htm -10.256411

    http://www.seloger.com/44625/20080435/detail.htm -10.256411

    http://www.seloger.com/197682/19474767/detail.htm -10.126582

    http://www.seloger.com/183743/19573949/detail.htm -10.0

    http://www.seloger.com/206645/17870003/detail.htm -10.0

    http://www.seloger.com/206645/19720527/detail.htm -10.0

    http://www.seloger.com/149394/18648025/detail.htm -10.0

    http://www.seloger.com/46420/19884249/detail.htm -10.0

    http://www.seloger.com/54048/17952778/detail.htm -9.9730453

    http://www.seloger.com/153152/20095469/detail.htm -9.7938147

    http://www.seloger.com/213826/20390373/detail.htm -9.6774197

    http://www.seloger.com/44620/18179175/detail.htm -9.6469908

    http://www.seloger.com/44668/18447810/detail.htm -9.5923262

    http://www.seloger.com/175576/20558665/detail.htm -9.5238094

    http://www.seloger.com/190350/18146435/detail.htm -9.5238094

    http://www.seloger.com/218146/20162221/detail.htm -9.4594593

    http://www.seloger.com/20381/17476540/detail.htm -9.4252872

    http://www.seloger.com/208263/17260393/detail.htm -9.3122339

    http://www.seloger.com/44464/19032899/detail.htm -9.272727

    http://www.seloger.com/153140/18520507/detail.htm -9.2715235

    http://www.seloger.com/208587/19850483/detail.htm -9.1836739

    http://www.seloger.com/197861/16737752/detail.htm -9.090909

    http://www.seloger.com/150027/20346215/detail.htm -9.090909

    http://www.seloger.com/70089/19506929/detail.htm -9.090909

    http://www.seloger.com/45254/20347097/detail.htm -9.090909

    http://www.seloger.com/46420/20267345/detail.htm -9.0604029

    http://www.seloger.com/50766/18403421/detail.htm -9.0

    http://www.seloger.com/210087/19784679/detail.htm -9.0

    http://www.seloger.com/184430/16647243/detail.htm -8.8235292

    http://www.seloger.com/180150/17343937/detail.htm -8.7719297

    http://www.seloger.com/43980/19564047/detail.htm -8.695652

    http://www.seloger.com/50766/18403420/detail.htm -8.695652

    http://www.seloger.com/176736/18848889/detail.htm -8.6402264

    http://www.seloger.com/98376/19030433/detail.htm -8.6355782

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    http://www.seloger.com/197400/18565365/detail.htm -5.2631578

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    http://www.seloger.com/168939/19271833/detail.htm -5.2631578

    http://www.seloger.com/213826/18948149/detail.htm -5.2525253

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    http://www.seloger.com/84043/17312949/detail.htm -5.2173915

    http://www.seloger.com/208542/18961301/detail.htm -5.1948051

    http://www.seloger.com/208542/18961199/detail.htm -5.1948051

    http://www.seloger.com/159312/17233838/detail.htm -5.1724138

    http://www.seloger.com/197682/18987643/detail.htm -5.150754

    http://www.seloger.com/133970/18397501/detail.htm -5.1282053

    http://www.seloger.com/213826/18078384/detail.htm -5.1282053

    http://www.seloger.com/179516/17857517/detail.htm -5.1020408

    http://www.seloger.com/20381/17025707/detail.htm -5.0701184

    http://www.seloger.com/197682/19569949/detail.htm -5.0632911

    http://www.seloger.com/44685/16298582/detail.htm -5.0614815

    http://www.seloger.com/159482/19373459/detail.htm -5.0505052

    http://www.seloger.com/171910/18803177/detail.htm -5.0505052

    http://www.seloger.com/190697/18989115/detail.htm -5.0282044

    22 août 2006 à 16:09

  30. 30

    Omer

    "...logements en baisse dans le 75016 (vendre et location)..."

    Peut-on savoir entre quelles dates ces baisses ont été constatées ?

    22 août 2006 à 17:38

  31. 31

    Florin

    Bonus le 15 eme

    http://www.seloger.com/180170/17151183/detail.htm -43.674698

    http://www.seloger.com/46575/19187135/detail.htm -22.727272

    http://www.seloger.com/2620/17665874/detail.htm -21.568628

    http://www.seloger.com/44351/18065874/detail.htm -21.259842

    http://www.seloger.com/45540/18765853/detail.htm -21.052631

    http://www.seloger.com/149366/19900087/detail.htm -20.588236

    http://www.seloger.com/184974/17318633/detail.htm -18.58407

    http://www.seloger.com/44295/19779837/detail.htm -17.857143

    http://www.seloger.com/46557/18797105/detail.htm -16.666666

    http://www.seloger.com/169125/19456647/detail.htm -16.666666

    http://www.seloger.com/179148/19410767/detail.htm -16.666666

    http://www.seloger.com/213198/18542552/detail.htm -16.393442

    http://www.seloger.com/72032/19127725/detail.htm -15.700934

    http://www.seloger.com/18093/17382406/detail.htm -15.596331

    http://www.seloger.com/206293/18992597/detail.htm -15.517241

    http://www.seloger.com/2477/17706161/detail.htm -15.138593

    http://www.seloger.com/54068/18506562/detail.htm -14.965986

    http://www.seloger.com/160809/18817595/detail.htm -14.678899

    http://www.seloger.com/111966/18831277/detail.htm -14.545455

    http://www.seloger.com/185421/18652413/detail.htm -14.304994

    http://www.seloger.com/44664/18591474/detail.htm -14.285714

    http://www.seloger.com/171662/19955543/detail.htm -14.159292

    http://www.seloger.com/44315/19261093/detail.htm -14.027149

    http://www.seloger.com/169125/20290351/detail.htm -13.846154

    http://www.seloger.com/192982/19176187/detail.htm -13.461538

    http://www.seloger.com/12959/17587055/detail.htm -13.347458

    http://www.seloger.com/43846/18791467/detail.htm -13.227513

    http://www.seloger.com/179148/18237595/detail.htm -12.931034

    http://www.seloger.com/46198/18599575/detail.htm -12.903226

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    http://www.seloger.com/173084/19852603/detail.htm -12.5

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    http://www.seloger.com/235074/19157461/detail.htm -12.087913

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    http://www.seloger.com/43801/20252427/detail.htm -5.185185

    http://www.seloger.com/146881/18496663/detail.htm -5.1724138

    http://www.seloger.com/45159/18305711/detail.htm -5.1282053

    http://www.seloger.com/210283/17053600/detail.htm -5.1169972

    http://www.seloger.com/98376/18223311/detail.htm -5.1121078

    http://www.seloger.com/171909/19993801/detail.htm -5.0966606

    http://www.seloger.com/44323/19077989/detail.htm -5.0632911

    http://www.seloger.com/171662/19664525/detail.htm -5.0505052

    http://www.seloger.com/203894/16349718/detail.htm -5.0301809

    http://www.seloger.com/2586/17706787/detail.htm -5.0139275

    http://www.seloger.com/19241/16668773/detail.htm -5.0131927

    22 août 2006 à 17:40

  32. 32

    La tribune - effondrement programmé de l'immobilier

    La tribune du 17 Août 2006 :

    "Les banques centrales redoutent un effondrement de l'immobilier"

    Si la tribune aborde le sujet de la bulle immobilière sous les termes présentés ci-dessus, c'est que le processus d'effondrement est en cours, et que rien ni personne ne pourra l'éviter.

    Par effondrement, il faut comprendre peu de transaction avec une baisse de prix de plus de 40 %.

    Dans ce contexte bien nouveau pour les vendeurs, nous ne pouvons souhaiter que bonne chance aux futurs vendeurs.

    Mais vendeurs, ne vous leurrez pas, si vous avez la chance de trouver un acquéreur potentiel, ne le lâchez plus même s'il vous fait une offre basse (voir très basse), car il se pourrait bien que ce soit l'unique acquéreur potentiel disponible avant bien longtemps (et cet acquéreur potentiel vous le partagez avec les nombreux vendeurs actuellement sur le marché).

    A vous de choisir votre sort :

    - vendre même avec une forte baisse,

    - vous faire saisir (si vous êtes dans l'obligation de vendre votre bien).

    22 août 2006 à 19:13

  33. 33

    Effondrement en cours du marché Américain

    LE MARCHÉ AMÉRICAIN DE L’IMMOBILIER S’EFFONDRE

    source: Solidarité et progrès

    22 Août 2006 - Citation :

    Comme Lyndon LaRouche le soulignait le 20 août dernier, le monde est aujourd’hui confronté à la menace grandissante d’une rupture du système économique et financier, se combinant à une guerre asymétrique généralisée. L’aspect essentiel de la catastrophe économique et financière qui se profile est la bulle immobilière américaine, dont les composants sont la construction immobilière en tant que telle, le financement massif par les prêts hypothécaires et les ventes d’immobilier à des prix exorbitants. La convergence des faillites à chaque étape de ce processus conduit la bulle immobilière vers son implosion.

    Le 15 août, l’Association Nationale des Agents Immobiliers rapportait que dans vingt-huit Etats, ainsi que dans le district de Columbia, les ventes de maisons avaient chuté entre le mois d’avril et le mois de juin de cette année par rapport à la même période de 2005. À l’échelle nationale, et comparativement à la même période de 2005, les ventes ont chuté de 7 % au second trimestre. L’enquête montre que la chute la plus importante s’est produite dans les Etats qui avaient connu une explosion des ventes ces cinq dernières années, dont deux des plus grands marchés hypothécaires en Amérique : la Californie et la Floride. Les Etats qui ont enregistré les chutes les plus importantes ce printemps, en comparaison avec le printemps précédant, sont : l’Arizona, moins 26,9 % ; la Floride, moins 26,7 % ; la Californie, moins 25,3 % ; la Virginie, moins 23,9 % ; et le Nevada, moins 23,5 %.

    La transformation du marché immobilier américain est également mise en évidence par une étude faite sur l’évolution des prix dans 151 zones urbaines. L’Association nationale des agents immobiliers rapporte que 26 zones urbaines ont connu une violente chute des prix.

    Selon le département du Commerce américain, en juillet, les emménagements ont chuté à travers tous les USA : l’année dernière, moins 18,9 % dans le Nord-est, moins 16,6 % dans le Midwest, moins 13,9 % dans l’Ouest et moins 10,7 % dans le Sud. Cela fut encore pire pour les constructions de maisons, qui ont baissé de 26,3 % dans le Nord-est, de 25,8 % dans l’Ouest, de 18,9 % dans le Midwest, et de 9,1 % dans le Sud.

    Dans le même temps, les saisies immobilières ont fortement augmenté. Le 14 août dernier, le service de contrôle foreclosure.com rapportait que 28130 saisies immobilières aux particuliers ont eu lieu à l’échelle nationale en juillet de cette année, soit un accroissement de 5 % par rapport au mois de juin et de 10 % par rapport à juillet 2005. « Les saisies immobilières aux particuliers se sont accrues cette année à l’échelle nationale, du fait notamment de l’accroissement des hypothèques à taux variables », a déclaré Brad Geisen , le PDG de foreclosure.com. Le plus fort accroissement mensuel de saisies immobilières aux particuliers concerne l’Illinois, plus 11,6 %, suivi du Colorado, plus 12,9 %, de l’Ohio, avec plus 14,3 %, l’Alabama, plus 21,3 %, Minnesota, plus 31,1 %, Michigan, plus 38 %, et Missouri, plus 48,2 %.

    22 août 2006 à 19:22

  34. 34

    Anonyme

    Exactement, Marie

    22 août 2006 à 19:29

  35. 35

    MAN X

    Pas de panique

    tout va bien

    je vois des affaires en vue

    ...

    pour les acheteurs non pressés

    23 août 2006 à 11:31

  36. 36

    papillon

    mais de rien netimmo merci pour le conseil de ne pas "papillonner"! lool

    je suis sur une maison depuis un momentmais ne sais plus du tout évaluer les biens avec tout ce qui arrive! dois je continuer ou lacher prise j'ai l'impression en vous l isant tous qu'en achetant je rentrerai dans une catégorie de gens prise à la gorge emprisonnée... je crois que la prudence est de rigueur .. mais attendre encore est difficile en meme temps mais c'est vrai qu'économiser encore un peu serait surement mieux vu les circonstances actuelles...

    demain je reprends le boulot et voir toutes ces faillites qui n'arrêtent plus ... les gens qui coulent les un après les autres alors que des maisons se construisent partout ! je n'y comprends vraiment rien mais c'est comme ça ! c'est de la science fiction pour moi .. nous sommes dans la 4e dimension ... lol la réalité quoi...

    23 août 2006 à 12:25

  37. 37

    JF

    Pour ceux qui pensent qu'il y a des limites pour prolonger encore un peu la folie. A partir d'aujourd'hui(23/08/2006) un nouveau système d'endettement est sur le marché anglais. Le crédit hypothecaire intergenerationel. Il sera possible de payer que les intérets à l'infini et de laisser à la mort l'hypothèque à vos enfants qui, si ils acceptent, puissent alors deduire ce montant des taxes de succéssion(si il reste autre chose que des dettes) et ainsi continuent à payer que les intérets sur le montant du.

    http://www.dailymail.co.uk/pages/live/articles/news/news.html?in_article_id=401839&in_page_id=1770&ico=Homepage&icl=TabModule&icc=NEWS&ct=5

    Et en France on est qu'au tout début! Regardez bien comment le gouvernement essayera tout pour redynamiser le marché de la piège... euh pardon ...pierre!

    23 août 2006 à 14:16

  38. 38

    PAPILLON

    J'en suis sure

    23 août 2006 à 14:43

  39. 39

    papillon

    oui JF mais tu sais en France aussi ils parlent déjà de ce système depuis quelques mois alors tu vois ce n'est pas si loin et effectivement on est pas différent.. mais il y en qui disent et alors?! je serai quand meme chez moi QUEL LEURRE! on fait croire n'importe quoi à n'importe qui! cette folie ne s'arretera jamais!? acheter du vent et oui et pourquoi pas disent certains sans comprendre ! pardonnez leur ils ne savent pas ce qu'ils font...

    23 août 2006 à 14:49

  40. 40

    Anonyme

    Exemple vécu à méditer :

    Un couple souhaitant vendre leur maison devenue trop grande (leurs enfants n’étant plus à leur charge) font appel aux agences immobilières de leur secteur et cherchent leur nouveau toit. Les mois passent et ils trouvent une nouvelle maison mieux adaptée à leur nouvelle situation et l’achètent, mais leur ancien bien n’est toujours pas vendu. Ils passent alors une annonce dans PAP en ayant soin de baisser significativement le prix de mise à la vente. Après plusieurs semaines, ils trouvent enfin un couple acquéreur solvable disposant d’un apport conséquent. Mais à leur retour de vacances, ils apprennent que leurs futurs acquéreurs ont reçu une réponse négative à leur dossier de la part de 5 banques, et doivent recommencer leur recherche.

    Par ailleurs, je fais part de cette information à un agent immobilier qui me confirme cette tendance de la part des banques et ce depuis 6 mois (soit début 2006).

    Question : Pourquoi les banques refusent-elles aussi les bons dossiers . Souhaiteraient-elles un atterrissage tout en douceur : une correction très rapide du marché ?

    Alors croire que les banques françaises vont mettre en place d'un crédit hypothecaire intergeneratione me semble illusoire. Et dans le cas contraire, la location est moins contraignante.

    23 août 2006 à 16:00

  41. 41

    florent

    Et encore un e stat dégueu aux US...

    revente de logements -4.6%

    23 août 2006 à 16:15

  42. 42

    durand

    Cette fable est a méditer car elle raconte notre aventure à tous.

    Ma question : pourquoi sommes nous tombés dans le panneau ?

    De la peau d'un lion l'Ane s'étant vétu...

    23 août 2006 à 23:43

  43. 43

    jibede

    Toute l'histoire de la bulle internet est en, train de commencer à se répéter avec l'immobilier !!!!!

    regardez ceci, c'est l'j-hitoire ene dessins humoristiques de la bulle internet

    des dessins que j'ai fait en 99-2000 a l'époque ou j'étais pris pour un fou qui croyait que ca aller peter un jour, que tout catte folie etait du vent...

    http://membres.lycos.fr/jbdurand5/Jehaislesstartups.htm

    merci de me de donner votre avis !

    23 août 2006 à 23:47

  44. 44

    fred

    sur le site PAP.FR ; a mon avis le vendeur a du se tromper dans le prix ... si on fait la moyenne au metre carré, peut etre pas... ; il vendrait 500 euros de moins que la moyenne constatée dans le 19eme.

    Voici la prestation :

    (75) PARIS 19e

    Metro Crimée. Beau 4 pièces, 83 m2 (loi Carrez) + terrasse arborée 40 m2, au 2e sur cour : séjour 30 m2, parquets vitrifiés, cuisine aménagée, rangements. Parfait état général. Résidence bon standing, gardien, ascenseurs, digicodes, vigiles, espaces verts. Parking. Cave. Proche BHV et La Villette. 375.000 € (2.459.838,75 F) à débattre. 06.70.21.80.06 ou olivier.bedue@tiscali.fr

    24 août 2006 à 08:16

  45. 45

    Anonyme

    Vous semblez sourire de voir quelqu'un qui essaie son appartement " just on time "

    Je pense plutot que c'est très intelligent de sa part de le faire sur PAP parce qu'ainsi grace au moteur de recherche qui sélectionne par le prix, il sera classé dans les prix les plus bas et vendra ainsi assez facilement son bien

    Je vous assure que dans 1 an, il se vantera aurpès de tout le monde de sa bonne affaire.

    Auoujourd'hui les bonnes affaires existent encore ... pour les vendeurs

    24 août 2006 à 08:26

  46. 46

    Omer

    Il semble bien qu'il ne soit plus sur "Seloger"...

    Déjà vendu ???

    24 août 2006 à 09:50

  47. 47

    Omer

    J'avais mal lu ! Il est toujours sur "PAP", avis aux amateurs...

    24 août 2006 à 10:02

  48. 48

    Le temps des "SUPER MALIN"

    "Je vous assure que dans 1 an, il se vantera auprès de tout le monde de sa bonne affaire."

    VOUS PENSEZ AUSSI QUE CELUI-CI POURRA CE VENTER D'AVOIR FAIT LA VENTE DU SIECLE :

    "Dans PAP du 24 août 2006 ' au VESINET - Demeure 1870 d'inspiration Italienne, au cœur du Vésinet, entre le lac des Ibis et la place de l'église. Environ 250 m2 utiles, terrain d'environ 580 m2 arboré et fleuri. 4 chambres dont 1 indépendante, salle de jeux, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 4 wc, cuisine neuve haut de gamme. URGENT. 1.460.000 € (9.576.972,20 F)."

    Le texte inclus le mot URGENT.

    Ce qui peut se traduire par : j'ai fait l'acquisition d'une nouvelle propriété avant d'avoir vendu celle présenté ci-dessus. Je suis un super malin car je la vends au même prix que celle que j'ai rachetée, mais celle que j'ai racheté à un terrain 3 fois plus grand.

    Je vous le dis, je suis un super malin dans la merde jusqu'au coup, et si je ne trouve pas un pigeon, je serai peut-être dans l'obligation de revendre les deux propriétés ( à perte). Un super malin !

    ==> "Aujourd’hui les bonnes affaires existent encore ... pour les vendeurs"

    Maxime ne doit pas lire la presse de ces jours ci : "La tribune du 17 août 2006 : Les banques centrales redoutent un effondrement de l'immobilier"

    Si la tribune aborde le sujet de la bulle immobilière en ces termes, c'est que le processus d'effondrement est en cours, et que rien ni personne ne pourra l'éviter.

    24 août 2006 à 10:15

  49. 49

    La poursuite de la hausse des taux

    http://www.cadtm.org/article.php3?id_article=2009

    CITATION (c'est un peu long, mais indispensable à la bonne compréhension de la crise en cours): "La dette américaine conduira-t-elle à une crise financière ?

    L’ancien ministre des Finances américain considère avec circonspection le calme apparent des marchés financiers mondiaux, le comparant à la tranquillité qui précédait les crises des années 1990. Les déséquilibres qui menacent aujourd’hui la stabilité financière mondiale ont leur source dans la dette américaine.

    Les États-Unis sont le pays le plus endetté de la planète.

    24 août 2006 à 10:34

  50. 50

    lebanquier

    Etats Unis :

    Baisse des ventes -4.3%

    + Augmentation des taux 5%

    = Baisse des prix

    Voir article sur BBC

    http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/5282704.stm

    24 août 2006 à 19:49

  51. 51

    lebanquier

    Royaume Uni :

    La courbe des prix tend à s'inverser :

    http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/5153140.stm

    24 août 2006 à 19:51

  52. 52

    Anonyme

    Reformulons :

    Etats Unis :

    => Augmentation des taux 5%(et ce n'est pas fini, voir l'article de ci-dessus : "La poursuite de la hausse des taux")

    => induit : Baisse des ventes -4.3%

    => induit : Baisse des prix

    24 août 2006 à 20:46

  53. 53

    Boris

    A votre lecture, on doit s'attendre à une baisse de l'immobilier, je ne suis pas un pro mais je n'y crois pas une seconde. Le marché est régulé par l'offre et la demande et je vois 2 possiblités:

    La demande chute, les prix chuteront mais si les prix chutent, moi je ne ve vends pas mon appartement (j'attend que çà remonte :-)) Donc le pire des cas l'offre et la demade s'équilibre.

    L'offre augmente donc il y a un déséquilibre entre l'offre et la demande et les prix chutent. Dans ce cas j'attends pour vendre mon appatement.

    Dans les deux cas, l'offre s'équilibrera rapidement car les nouvelles offres ne viendront que de gens qui le seront obligés (incapacités de paiments des emprunts).

    Donc au pire on peut imaginer un équilibrage et une stagnation des prix mais pas une baisse. Bien sur c'est de maniere globale, tout différe entre les régions, les villes et les quartiers...

    Actuellement je vis en IDF et là il n'y aura pas de baisse, mais pour avoir vécu à Poitiers on peut l'imaginer car le parc immobilier est important, plus important que la demande.

    D'accord, pas d'accord peut être quelque chose m'échappe, merci de me dire

    25 août 2006 à 01:11

  54. 54

    lebouru

    La pyramide des ages et le comportement des acheteurs...Tous les jeunes collegues qui m'entourent ont renonce a achete un appartement (neuf ou ancien) ou une maison dans l'ancien et passent directement de la location a la construction de maison individuelle contrairement aux generations precedentes...alors ton appart risque bien de te faire faire des cauchemars et je ne suis pas sur que si un mvt de panique vendeuse se declenchait ,tu le regarderais sereinement sans rien faire...

    25 août 2006 à 01:46

  55. 55

    ryfxor

    Si les prix chutes de 40%, comme ils l'ont fait en 1991 (même en idf), il faut s'attendre à au moins 10 années de vaches maigres (chute de 91 à 97, puis remonté jusqu'à aujourd'hui). Boris, penses tu que tu gardera ton appart pendant les 15 prochaines années?

    Si c'est le cas tu peux rester serein...

    Capital et le nouvel obs titrent sur la baisse de l'immobilier. Si même les médias s'y mettent c'est peut être vrai ;)

    25 août 2006 à 08:43

  56. 56

    A Boris

    Si tout était si simple les prix ne feraient que monter (même à poitier). Je sais bien que l'immo ce ne pe que monter mais comme souligné plus il y a déjà eu quelques abération dans l'histoire.

    Moi je te propose un autre scénario:

    Tu es un gentil utilisateur non spéculateur donc les prix ca ne t'interresse pas vraiment, mais un jour tu veux déménager pour ailleurs pour plus grand, vendre ton appartement.

    Tu commences par le mettre en vente au prix que tu l'as acheté + 10% par an de hausse (rythme normal bien connu de la progression des prix immo) + 20% d'anticipation de hausse + 10% de prime (parce que ton appart il est bien mieux que tous les autres, sinon tu l'aurais pas choisi, donc tous le monde vas s'entretuer pour l'avoir).

    Le problème c'est qu'entre temps les salaires n'ont pas augmenté les taux d'intérets ont monté et les banques sont de plus en plus frileuse.

    Bref même ton notaire à du mal à réunir le financement pour acheter ton appart.

    Mais c'est pas grave l'immo ca à toujours monter tu le met donc en vente ignorant les articles des journaux disant que c'est la crise sur l'immo etc ...

    Un mois passe, puis deux puis trois le téléphone ne sonne toujours pas. Pourtant tu as déjà vérifier trois fois avec FT aucun problème sur ta ligne.

    Au bout d'un an tu commence à te demander se qui se passe, de dépis tu baisse ton prix de 5% (de toute facon c'était ton petit bonus ta marge de négo) et le met dans toutes les agences de ton quartier (tient c'est bizarre beaucoup ont disparues et ont été remplacé par des fleuriste spécialisé en tulipe).

    La première surprise la première agence est bigrement incompétente elle te conseille de baisser ton prix d'au moins 50%. Mais bon s'est pas grave y en a d'autre.

    Mince ils sont tous nul ses A.I.....

    Tu finis par en convaincre un de prendre ton appart au prix demandé et magie au bout de 2 mois suplémentaire une visite !

    Mais ces gens sont des plaisantins le prix qu'il te propose est tellement indécent que je n'ose même as le citer ici.

    Les mois passe et ca devient de plus en plus dur ta femme en a marre de vivre dans 30m2 d'autant qu'elle est enceinte de votre 2ème enfant. Elle essaye de te convaincre te disant qu'après tout vous pouvez baisser votre prix puisque les durants ont réussi à s'acheter la maison de ses rêves pour un peu moins de 10% du prix que tu veux pour ton appart (d'accord ils ont du tomber sur des dingues riche à million et presser de vendre après un divorce en plus). Tes parents tes amis tous te disent que c'est mort PPDA l'a dit lui même sur TF1 l'immo c'est un placement de Papi et c'est le meilleurs moyen de perdre de l'argent (Les etranger brade leur patrimoine à tour de bras et tout et tout, Paris est la capitale ula plus chere d'europe elle doit rattraper Bruxelle), non le placement cool maintenant c'est les tulipes ....

    Mais toi tu l'as juré les prix baissent et alors je ne vend pas l'offre diminueras et les prix remonterons. Mais maintenant la première vas à l'école maternelle et la seconde ne fait pas ces nuits et ca commence à te gaver la mézanine qui fait gagner de la place dans un appart avec 2 mettre de hauteur sous plafond.

    La question c'est combien de temps tu tiendras ?

    tous tes voisins ont déjà cracquer et depuis les deux ans que tu t'interresses à l'immo le marcher à perdu 20%, bref ca commence à être la panique généralisé. Un 80m2 en face du luxembourg est parti pour 150 000 euros la semaine dernière.

    Et test voisins ca fait déjà 9 mois qu'il cherche aussi à vendre leur appart, au début 50% moins cher que toi aujourd'hui l'annonce dit 'faire offre' et toujours pas de visite.

    Ca peut parraitre noir comme scénario mais après la crise de 91 beaucoup de gens ont vécus ce genre d'expérience je veux dire par là personne d'intérressé pour leur bien pendant des mois (et ce même avec un prix raisonable). Bref on a tendance à l'oublié mais l'immo c'est un marché qui peut devenir vraiment très peu liquide. Et puis même si comme tu dit ce ne sont que les gens qui sont 'forcés' de vendre qui baisseront les prix, la cotation des biens se fait sur les transactions existante (c'est à dire à la marge). Et les mentalités changent vite (sinon comment trouverait t'on normal de payer en 2004 220000 euros un appart qui à été acheté 500 000 francs en 2000)?.

    25 août 2006 à 11:02

  57. 57

    Boris

    Pour répondre à Lebouru, je suis d'accord avec toi: tout le monde (ou presque) souhaite passer de la location à la construction d'un pavillon sauf que les pavillons à Paris, Versailles... ce n''est pas possible alors soit il faut sortir des centres, soit prendre un appartement. Après c'est un choix de vie et tout le monde ne choisit pas l'éloignement surtout dans les grandes agglomérations.

    Merci pour les 2 autres réponses qui me mettent en situation de baisse de l'immobilier de 30 à 50%. En effet dans cette situation il faut etre patient mais combien de temps peut on le rester?

    Mais ma question n'est pas: comment ca va se passer lorsque les prix auront chuté, mais comment les prix vont chuter? Comment l'offre va dépasser la demande? et POurquoi? C'est sur ce point que j'ai du mal à comprendre, à l'imaginer.

    Parce que les taux d'interets montent? Crise économique ? .....

    25 août 2006 à 11:33

  58. 58

    lebouru

    Demographie...demographie...bien sur. D'un point de demographique tout laisse a penser que les grandes surfaces en ville vont passer de mode au profit de surfaces raisonnables (type4) bien agencees,bien placees et economiques a l'usage ... pour les seniors d'aujourd'hui et de demain.Il est probable que vu le nombre de zones pavillonaires autour des agglos moyennes de provinces ,ces biens risquent d'etre recherches quand les parents en auront marre de faire le taxi,de tondre la pelouse ...etc .Je suis realiste le raisonnement qui est de passer de la location a la maison individuelle est valable en province autour des agglos moyennes et plus difficile autour des grosses agglos. De meme faire construire sur des grands terrains, des pavilllons tres grands ,isoles pour soit disant faire des economies et preparer sa retraite est une enorme konnerie aujourdhui!

    25 août 2006 à 12:10

  59. 59

    ryfxor

    Pourquoi les prix baisseraient?

    Pour la même raison qu'ils sont montés au dela du raisonnable, par effet d'entrainement :)

    Quand les prix montent ceux qui veulent acheter se pressent sur la bonne affaire de peur que le lendemain ça soit vendu ou plus cher. Les acheteurs n'ont pas peur d'acheter cher puisqu'ils feront la culbute à la revente. Donc demande élevée => prix qui montent.

    Mais quand les prix commencent à baisser les acheteurs se disent qu'il serait peut être judicieux d'attendre un peu plus. On n'achète pas une maison comme un baguette de pain, et une fois le mécanisme enclenché l'inertie du marché peut faire durer la baisse longtemps. Au fur et à mesure que les prix baissent les acheteurs, au lieu de racheter, se font de plus en plus frileux ("Tu as vu ça a baissé de 10% cette année, je vais attendre un an de plus pour acheter plus grand"). Résulats, plus de demande =>prix qui chutent.

    25 août 2006 à 13:25

  60. 60

    ryfxor

    Et à propos du déclencheur de la chute : ce n'est pas l'envie qui manque aux acheteurs de s'endetter sur 25 ans, mais avec la montée des taux et les prix pharaoniques, il y a de moins en moins de foyers solvables...J'ai autour de moi des couples d'ingénieurs qui ont du mal à trouver un financement. Je me dis que pour un couple de smicards ça ne doit pas être facile!

    25 août 2006 à 13:30

  61. 61

    A Boris

    Mon cher Boris,

    Je suppose que tu es propriétaire ou que tu viens d'acheter un bien... Tes rpopos ne rassurent que toi !

    2 points (et il y en a d'autres) qui t'échappent :

    a- on construit à présent 600 000 logements par ans et ca ne va pas s'arreter. Tant que les prix sont à ce niveau, les promoteurs se goinfrent et continueront jusqu'à l'indigestion... L'indigestion ? Au bout d'un certain tps (à définir malheureusement...) l'offre excède la demande et les prix commencent à baisser... Tu vas me dire : les promoteurs arretent de construire... Certes mais quid des milliers de constructions déjà commencées (il faut 2 ans en moyenne pour un programme) ? Et bien figurent toi ils les finissent et essaient de les vendre => baisse... Eh oui, on n'arrete pas l'immobilier sur un claquement de doigt, c'est une grosse mécanique !

    b- une étude gouvernementale indique que depuis les années 50 l'immo monte en moyenne de 1.4% par an. Actuellement, on est largement en dehors de la droite de regression soit +17% sur Paris et +25% en province... Conclusion ?

    Cordialement,

    Johnny

    PS : au passag, regarde la jolie courbe des transactions qui ne cesse de baisser et celle des mise en vente qui ne cesse de monter depuis qques mois (source : INSEE). Tu vois ce que je veux dire ?

    25 août 2006 à 13:59

  62. 62

    Cébibi

    Elle revient quand Marie ?

    25 août 2006 à 14:10

  63. 63

    kingpong

    Tous ceux qui se sont empréssés d'achetter à paris , ces dernières années, je les caractèrises comme des iméciles...

    Toute bulle n'est pas bonne... et pour parler d'imbecile, moi personnelement, je peux vous dire que j'en fait partie, et oui il faut avouer ses torts mais je ne le regrette pas ; loin de la !!!

    Je suis en appart 1 % logement , meme si etre locataire n'etait pas forcement la bonne solution voila 6 ans.

    La bulle internet, souvenez vous avant qu'elle ne se perce, j'en ai aussi profité...

    J'aurai mieux fait de rester dans le groupe informatique ; dans lequel j'avais de l'anciennete dans le quel j'aurai encore ma place...

    j'ai changé d'entreprise pour l'an 2000 pour doubler mon salaire ... et resultat, lorsque la bulle internet a explosé , je me suis aussi fait explosé ... virré... car trop cher à payer.... et maintenant mon salaire est juste proportionné à sa vrai valeur....

    Aujourd'hui je reconnais mon erreur, mais je suis rassuré, car mon endetement actuel est en dessous des 30 % , avec mon loyer de 400 euros à 900 Metres de paris

    Espere que les acquerreurs de biens à prix exorhbitant connaitrant la bulle des augmentations de salaire, car a mon avis, il faudra songer à vendre ou faire ses courses à LIDL

    25 août 2006 à 14:56

  64. 64

    christophe

    En réponse à "Rédigé par: A Boris | 25 août 06 11:02:05"

    Tu es persuadé que les prix vont baissés. D'ailleurs, sur des blogs, des gens bien informés le disent depuis des années : le krach immobilier est proche.

    Plutôt que d'acheter un appart en 2000 et t'endetter sur 15 ans, tu as préféré rester vivre chez Papa et Maman. C'est tellement "tendances". On en a même fait un film "Tanguy". Et puis, en plus c'est cool et pas cher. Tes économies (normal Maman et papa payent pour l'électricité, la bouffe, l'eau...), tu les placent sur ton bon PEL (pour plus tard).

    Au bout de 5 ans, Papa et Maman commencent un peu à en avoir marre d'avoir un garçon de ton âge encore à la maison. En 5 ans, les prix d'achat ont grimpé de 10 % minimum par an (malheureusement pas ton salaire). Tu dois envisager de louer mais c'est cher. Tampis en 2005, tu te décides à louer ton studio. Le début de l'avanture. Tous les mois, tu payes un loyer cher pour un modeste 25m2 dans lequel tu ne peux pas inviter tes copains. Cet argent est perdu pour toujours. Mais quel bonheur de vivre dans ces 25m2.

    Le gourvernement, toujours bien disposé, a décidé en 2006 de ponctionner les anciens PEL rétroactivement : il faut désormais payer CSG et CRDS sur tes économies. Paf. La cagnotte que tu essayais de constituer pour "quand la bulle éclatera" en prend un coup.

    L'inflation est de 2% par an, les taux d'intérêt remontent tous les deux mois. Tes placements "défensifs" plafonnent à 2,5% et des placements "offensifs" patinnent (le CAC 40 est au même niveau qu'en 2001).

    Ca y est, en 2008, la bulle "éclate". Tu connais même des copains qui ont pu négocier 25 % de remise pour un F3 déguellasse dans lequel il faut tout refaire. L'affaire du siècle !

    Maintenant les taux sont de 5,5%. Malgré, l'éclatement de la bulle, les bons produits décotent peu. Tes économies ont peu progressé, l'argent de tes loyers est perdu. Il te faudra de toute façon d'endéter sur 15 ans.

    Je sais c'est un peu noir. Mais tout aussi réaliste que ce que tu as toi-même décris.

    Moi je préfére vivre l'instant présent. Profiter dès maintenant du confort auquel j'aspire. Je ne vois pas l'immobililier comme un placement mais comme une nécessité. Alors, attendre des années une hypothètique baisse de 50%, merci pas pour moi. Je t'écris de mon jardin, les pieds en éventail, le wifi c'est top.

    25 août 2006 à 16:20

  65. 65

    netimmo

    REVUE DE PRESSE

    BELGIQUE

    L'élaboration de contrats-types conformes à ce projet d'arrêté royal".

    Ces contrats-types, annoncés par l'IPI pour le mois de septembre,

    seront "équilibrés, d'intérêt public et évitant ainsi toutes les dérives commerciales" que Test-Achats avait dénoncées dans un rapport publié fin 2004.

    http://www.7sur7.be/hlns/cache/fr/det/art_248946.html?wt.bron=homeArt16

    Immobilier: cela se calme

    http://www.dhnet.be/dhinfos/article.phtml?id=154216

    FRANCE

    Leur verdict : "la flambée touche à sa fin !"

    http://bourse.lefigaro.fr/Actualite/Default.asp?Source=FI&NumArticle=58987

    ralentissement en Juillet 2006

    http://www.boursier.com/vals/ALL/immobilier-refroidissement-en-juillet-selon-se-loger-news-198479.htm

    Crédit immobilier : l'inflation ne baisse pas assez pour contenir la hausse des taux

    http://www.empruntis.com/financement/actualites/index.php?id_actu=1172

    L’immobilier : 1 euro sur 4 dans le budget des Français

    http://www.empruntis.com/financement/actualites/index.php?id_actu=1173

    Finances : Bercy pourrait abroger les droits de succession du conjoint survivant.

    http://www.culturefemme.com/actualites/detail.php?id=2974

    ANGLETERRE

    vif recul des prix

    http://www.boursier.com/vals/FR/immobilier-vif-recul-des-prix-en-grande-bretagne-au-mois-d-aout-news-198119.htm

    USA

    Declining House Sales Indicate Slowing Economy

    http://www.pbs.org/newshour/bb/business/july-dec06/housing_08-23.html

    Le refroidissement rapide de l'immobilier américain inquiète

    http://www.letemps.ch/template/finance.asp?page=23&article=187794

    Estados Unidos es diferente

    http://mail.google.com/mail/?auth=DQAAAG0AAADXApaflXs5ANhylXlqvhL1EOlu7mCtwePWaFfpRZTNA74lEuNCAtbDJ67NOTp7iabhNNfFDyOYc1deKpQ5KLReuWkAowvorMs5owVcTW-r-AQSbpY6KeVibvLvBKiUhMUpuHDnSvqjF-XEfnyXXpqa

    LE MARCHÉ AMÉRICAIN DE L’IMMOBILIER S’EFFONDRE

    http://www.solidariteetprogres.org/spip/sp_article.php3?id_article=2359

    Le boom immobilier est fini aux Etats-Unis et la croissance en souffre.

    http://www.culturefemme.com/actualites/detail.php?id=2982

    Signes de r�cession aux �tats-Unis et de ralentissement �conomique mondial

    http://www.wsws.org/francais/News/2006/aout06/190806_recession.shtml

    BONNE LECTURE

    25 août 2006 à 16:25

  66. 66

    voir aussi l'article de la Tribune

    "La tribune du 17 août 2006 : Les banques centrales redoutent un effondrement de l'immobilier"

    Si la tribune aborde le sujet de la bulle immobilière en ces termes, c'est que le processus d'effondrement est en cours, et que rien ni personne ne pourra l'éviter.

    25 août 2006 à 16:33

  67. 67

    Rustroff1

    Quand je lis : "Certes mais quid des milliers de constructions déjà commencées (il faut 2 ans en moyenne pour un programme) ? Et bien figurent toi ils les finissent et essaient de les vendre => baisse... ", je ne peux m'empêcher de rire, car à Toulouse les promoteurs vendent avant de construire ! Eh oui ! La logique est complètememnt inversée, s'ils construisent des immeubles c'est qu'ils les ont déja vendu en VEFA...

    25 août 2006 à 18:03

  68. 68

    A Boris

    Très cher,

    J'aime beaucoup ton scénario de 'scary movie' mais malheureusement je n'y crois pas.

    Je pourais m'amuser à te dire que tu es completement a coté de la plaque en ce qui me concerne car je ne suis pas un Tanguy en puissance et contrairement à ce que tu imagines je n'est pas louper le coche concernant l'immo tu as même le bon timing j'ai acheté en 2000 quand tous mes potes me disais que j'étais vraiment bête et que je ferais mieux d'acheter des actions Alcatel.

    En 2000 vois tu, l'arbitrage en faveur de l'achat semblait évident pour ceux qui avait des revenus.

    En effet les taux n'était pas bien plus elever qu'aujourd'hui mais pour les prix il y avait une vrai différence.

    Et pourtant je pense qu'il y avait à l'époque autant de personne de mon age pour dire qu'il valait mieux investr en bourse que dans l'immo qu'il y en a aujourd'hui pour dire que l'immo c'est génial.

    Malheureusement mon cas n'est pas celui de tout le monde et certain n'ont pas eu la chance de pouvoir acheter à l'époque (je parle bien de chance et non de clairvoyance car certain n'étaient pas majeur en 2000).

    Pour ces gens certains comme toi on (auraient eu?) les moyen de s'acheter une maison qui leur convienne sur le long terme et dans laquelle ils vont pouvoir rester une bonne partie de leur vie.

    D'autre on voulu devenir proprio à tout prix et se sont endetté sur 30ans à taux variable et au maximum de leur capacité pour 25m2 en lointaine banlieue.

    Pour ceux qui comme toi sont bien dans leur home sweet home tant mieux il ne risque pas grand chose (après tout ils ont acheté un toi pas un placement).

    Pour les autres se sera plus dur parceque s'il sont au maxi de leur capacité d'emprunt ils ne peuvent esperer grand chose:

    si la bulle eclate il se retrouve en negative equity pas question de vendre

    si les choses continuent comme aujourd'hui ou seulement stagne pas question de s'agrandir non plus vu le cout de la piece supplementaire.

    Et en attendant on se serre la ceinture pendant le temps du crédit parce que malheureusement les traite ca représente bien plus qu'un loyer et les salaires ne progresse pas trop.

    Maintenant mon dernier post c'était juste pour dire ce qui pouvait pousser quelqu'un à vendre même à perte. Il ne s'agissait ni de railler ni de dire qui avait la meilleure situation.

    Si j'ai raconté ca c'est parce que ce scénario fiction j'ai connu des gens qui l'on vécu point barre.

    Et puis sans aller jusque là les prix peuvent perdre 40% sans que personne ne vende à perte car l'essentiel des propriétaire le sont devenus avant 2000.

    Maintenant comme tu semble inquiet pour moi je tient à te rassurer j'ai quitter la maison de mes parent il y a 11ans mon jardin est magnifique mon appart irréprochable et je peux même me payer le Wifi et quand au CSG et RDS en tant que non résident fiscal en france (et surtout non detenteur de PEL) je ne me sens pas très concerné.

    Quant au taux d'intéret moi je trouve que 5.5% c'est pas si mal et je préfère de très loin 5.5% aux prix de 2000 que 3% au prix actuel. Et puis si tu ne m'endete que sur 15 ans je me sentirais pas mal privilégié en comparaison avec les primo actuels.

    Enfin quelques info en vrac:

    - Malgré les vaches maigres actuelle n'importe quelle AV à fait au moins 4% l'année dernière (je le sais j'ai la moins performante de toute!)

    - Le Cac40 à pris 30% depuis le 1er Janvier 2005 (comme tu vois tout est une question d'horizn)

    - Les professionnels désertent le marché en masse (pourquoi ?: courage fuyons ...)

    - Au niveau de loyer actuel un livret A est plus interressant qu'un investissement locatif (et ca vas pas s'arranger avec l'augmentation des taux)

    - Quand les taux augmentent on ne peut plus emprunter sur aussi longtemps qu'avant et c'est plus cher tous les mois ont peut donc d'autant moins s'endetter. En plus, la comparaison avec les placements alternatif est de moins en moins avantageuse (le triple effet kiss cool) donc les investisseurs place leur sous ailleurs.

    - En 90 l'immo c'est pris une clacque d'a peu près 50% (l'essentiel dans les deux première années)

    - A l'époque les appart prenait difficilement preneur qu'il soit cher pas cher bien nou pas bien.

    Donc ton scénario est crédible dans un sens mais il est loin d'être le seul scénario possible.

    On peut tout aussi bien imaginer que (remake de 90):

    - L'immo ne prenne pas une claque de 25 mais de 40/50 %

    - Je n'ai que l'embaras du choix pour mon appart

    - Que la concurence potentielle soit déjà neutralisé par ces prêts en cours.

    25 août 2006 à 18:06

  69. 69

    V

    "s'ils construisent des immeubles c'est qu'ils les ont déja vendu en VEFA..."

    Ca c'est vrai (malheureusement). Mais ca ne devrais pas trop rassurer sur l'impact de la mise de ces logements sur le marché. Parce que la plupart des acheteurs de ces programmes sont de "investisseurs" de Robien.

    Ils doivent louer leur bien dans des marchés déjà saturés à des tarifs délirant.

    Quand ces braves gens se rendront compte de l'arnaque il risque de chercher à vendre aussi. Bref c'est pas les constructeurs qui se feront "baiser" mais le résultat sera le même

    25 août 2006 à 18:15

  70. 70

    V

    En france nous ne sommes pas si mal loti que ca:

    J'ai un collègue qui vient de signer pour acheter son appartement emprunt 38 ans à taux variable (ca se passe au portugal).

    Je lui ai demandé pourquoi il n'avait pas prit de taux fixe (etant donné le contexte actuel la question me semblait pertinente) il me dit qu'il n'en a pas les moyens.

    En résumé il s'endette sur 38ans à taux variable au max. Ces mensualités sont 15% plus élevée que son loyer et en tant qu'expat il à toute les chances de partir dans les 5 ans.

    Quand je lui demande pourquoi il fait ca (plus cher que le loyer sur une durée très longue avec un risque fort sur les mensualités) il me dit qu'il est sur de faire une bonne plus value et que c'est la seule raison de l'operation.

    Même si dans son cas c'est possible (il a très bien négocier le prix d'achat), cela reflete à mon sens d'un état d'esprit malsain dans lequel consciement ou inconsciement la plupart des acheteurs se trouvent.

    Attention au geules de bois.

    25 août 2006 à 18:21

  71. 71

    A Rustroff1

    Point trop de raccourci mon cher ami...

    Tt d'abord tt ne se vend pas en VEFA partout loin s'en faut (on n'est plus en 2004).

    De plus, mon analyse est globale et ne cible pas telle ou telle ville.

    Ensuite, je ne vois pas de contradiction avec ce que je dis. Même si tt se vendait aussi bien que tu le dis (même les AI parlent d'un fléchissement dc ca m'étonne un peu mais bon..), il n'empêche que nous sommes au plus haut historique dans le nb de logements construits. simple question de temps pour que rapport offre/demande s'inverse...

    D'autant que je te signale au passage que les primo accédant sont de plus en plus exclus du marché et que la démographie fait qu'ils sont de moins en moins nombreux à arriver sur le marché...

    Cela étant, je ne demande pas mieux que de trouver des facteurs HAUSSIERS. Si qqun en connait, indiquez les moi ! Mais par pitié épargnez moi les banalités des AI :

    a- les étrangers achètent tt => 2% des transactions et part en regression dans certaines régions comme la Normandie car trop cher (reste encore des particularismes locaux comme la côte d'azure)...

    b- l'immobilier ne baisse jamais => ben voyons : depuis 1970, 22 cycles haussiers et 21 cycles baissiers en Europe,

    c- les gens achètent pour se loger => c'est clair : en 1997 tt le monde vivait sous une tente ! Et ce n'est pas un taux de natalité à 1.9 en France qui a stimulé la demande (par contre, je crois volontiers que bcp considèrent après le crash boursier de 2000 l'immobilier comme une valeur refuge et que la baisse des taux a fait le reste. également, je pense qu'on a très peu construit dans les années 90, créant ainsi un déficit qui se résorbe à la vitesse grand V)

    Johnny

    25 août 2006 à 18:34

  72. 72

    ryfxor

    Remarquez, vivre chez papa-maman aux frais de la princesse, ce n'est pas pire que leur demander 50000€ d'apport pour obtenir un crédit sur 25 ans hein. A la rigueur ça leur coute moins cher d'entretenir les enfants chez eux ;)

    25 août 2006 à 18:46

  73. 73

    Anonyme

    C'est fou le nombre de biens à vendre, même dans les petits villages du 06, du 83, du 13; et que dire du nombre de terrains à bâtir proposés à la vente ?

    Ils sont tous vendeurs ou bien c'est une permutation permanente ?

    25 août 2006 à 19:45

  74. 74

    TOUT VIENT A TEMPS

    83 :

    C : 35 annonces trouvées aujourd'hui.

    GOR : 85 annonces trouvées aujourd'hui.

    LOU : 27 annonces trouvées aujourd'hui

    13 :

    MALL : 98 annonces trouvées aujourd'hui.

    Que de biens à vendre.

    le marché ne serait-il pas sur-vendeur ?

    L'effondrement de l'immo n'est pas loin. Si la tribune nous le dit alors .....

    25 août 2006 à 19:52

  75. 75

    el gringo

    Sur la Cote d'Azur le prix du mètre carré de terrain constructible a explosé. Il n'est pas rare de voir des terrains de 2500 m2 dépassé les 500.000 euros.

    25 août 2006 à 20:57

  76. 76

    Bientôt les soldes

    Bientôt la multi propriété pour pas très cher :une grande propriété en IDF (ou un très grand appartement dans le XVI) et une ou plusieurs résidences de vacances !

    VIVE les bulles immobilières. Vive les spéculateurs artisants du KRACH à venir

    ROUSSILLON : 22 annonces trouvées aujourd'hui

    Juan les pins : 87 annonces trouvées aujourd'hui.

    Sainte Maxime : plus 200 premières annonces trouvées aujourd'hui.

    Cavalaire : 77 annonces trouvées aujourd'hui.

    RAYOL : 18 annonces trouvées aujourd'hui.

    COGOLIN : 57 annonces trouvées aujourd'hui

    Bormes les mimosas : 128 annonces trouvées aujourd'hui.

    Salernes : 65 annonces trouvées aujourd'hui.

    FAYENCE : plus 200 premières annonces trouvées aujourd'hui.

    VENCE : plus 200 premières annonces trouvées aujourd'hui

    Saint Paul : 159 annonces trouvées aujourd'hui.

    OPIO : 60 annonces trouvées aujourd'hui.

    Le Rouret : 95 annonces trouvées aujourd'hui

    La Colle sur Loup : plus 200 premières annonces trouvées aujourd'hui

    Peymeinade : plus 200 premières annonces trouvées aujourd'hui

    Valbonne : plus 200 premières annonces trouvées aujourd'hui.

    pour ma résidence secondaire vous me conseillez Gordes ou bien opio ?

    Pour l'IDF, j'ai déjà localisé mon point de chute.

    25 août 2006 à 21:14

  77. 77

    Anonyme

    Quoi le chateau de Lou... serait bientôt à vendre.

    Non, c'est une rumeur non fondée. Oui, LOU... c'est aussi pas mal.

    25 août 2006 à 21:17

  78. 78

    PitBulle

    de bonnes choses,

    beaucoup d'à propos :o)

    bien vu

    Jibédé

    25 août 2006 à 23:29

  79. 79

    Boris

    Merci pour vos réponses.

    J'ai bien noté vos remarques sur les raisons d'une baisse comme la modification du comportement des investisseurs, l'effet robien ...

    Pour satisfaire la curiosité de certains, je viens d'acheter un appartement en Ile de France. Mais pour moi la hausse ou la baisse à moyen terme n'a pas trop d'importance. Je pense que ni la surface ni la situation ne m'obligeront à le vendre rapidement, donc pour la vente ca peut attendre 10 ou 15 ans sauf si...

    Bien sur si les prix baissent de 20% en 2 ans j'aurais un peu les boules!

    En clair je n'achète pas pour faire une opération financière mais pour y vivre. De plus l'opération financière se fait autant sur le financement que sur l'achat vu le cout des prets!!

    Pour terminer j'a idécouvert sur le site du sénatdes rapports intérréssant etnotamment celui-ci

    http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-00612.html#toc20

    le point 2.2 montre une différence entre la province et l'ile de france

    26 août 2006 à 00:34

  80. 80

    netimmo

    revue de presse

    USA

    Housing Bubble Horror: Market Has Makings for a Gory Story

    http://www.nysun.com/article/38605

    Today's Housing Bubble Post - It Is Hitting the News

    http://www.seeingtheforest.com/archives/2006/08/todays_housing_37.htm

    États-Unis : atterrissage en douceur ou récession ?

    Sans le soutien d'une bulle des actifs (NDLR : Bourse ou marché immobilier) qui n'est pas supportable à long terme, on revient aux fondamentaux : la demande dépend de la croissance modérée des revenus du travail et non plus d'un excès de création de richesse », commente Stephen Roach, chef économiste de la banque Morgan Stanley.

    http://www.lefigaro.fr/eco/20060825.FIG000000220_etats_unis_atterrissage_en_douceur_ou_recession.html

    et pour Marie ;-)

    FRANCE MARCHE DE L' ART

    Bulle spéculative sur le marché de l'art

    par Harry Bellet

    http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3232,36-806351,0.html

    ESPAGNE

    Sa prospérité est fragile : liée à la bulle immobilière et à une explosion des crédits aux particuliers, elle réserve, dès que la bulle percera, des lendemains qui déchantent ; le respect apparent du pacte de stabilité européen repose sur des statistiques encore plus douteuses que les nôtres

    http://www.libertepolitique.com/public/decryptage/article.php?id=1657

    bonne lecture

    26 août 2006 à 09:03

  81. 81

    Anonyme

    C'est évident, Marie, la hausse des taux va tout bloquer

    26 août 2006 à 14:06

  82. 82

    bertrand

    Pas de nouvelle de Marie ?

    J'espère qu'elle va bien et qu'elle

    n'est pas détenue dans les sous-sols

    de la FNAIM, ou interrogée par les services

    du professeur Mouillard.

    26 août 2006 à 19:05

  83. 83

    Dudule

    Marie, on te fait des misères ? je vais chercher Viktor !

    26 août 2006 à 21:25

  84. 84

    Nuwanda

    Meuh non, tout va bien, la fin de l'article dit qu'en France, il n'y aura pas de krach puisque Paris est encore très bon marché (chacun a pu s'en apercevoir), qu'il y a plein de divorces et la pénurie bla bla bla...

    Quelle chance on a de vivre dans un pays aussi responsable.

    26 août 2006 à 22:44

  85. 85

    Nuwanda

    Ah oui et j'oubliais le meilleur : en monnais constante, les prix de 2006 sont inférieurs à ceux de 1990 ; ce qu'il ne faut pas lire tout de même ! En 1990, mes parents ont fait construire une maison de 140 m² en empruntant sur 20 ans sur le seul salaire de mon père qui était électronicien à l'époque (10 000 F/mois) pour une somme correspondant à 60 mois de salaire. Aujourd'hui, une telle maison coùte 300 000 €, soit environ 150 mois de salaire du même électronicien. Certes ce n'est pas à Paris mais c'est encore pire puisque la bulle touche toute le pays cette fois.

    26 août 2006 à 22:51

  86. 86

    netimmo

    revue de presse

    D'autres nuages gris s'annoncent. Le ralentissement de la locomotive américaine qui tomberait de 3,5 % cette année, à 2,8 % en 2007. Et encore, à condition qu'un éclatement de la bulle immobilière ne vienne pas provoquer de crise plus grave.

    http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3232,36-806585,0.html

    ESPAGNE

    Todos los analistas coinciden en que la llamada “burbuja inmobiliaria” es un cáncer para nuestra economía que conducirá a una dura fase recesiva, que será más dura cuanto más tardemos en atajar el problema.

    http://www.vegamediapress.com/noticias/content/view/3307/119/

    27 août 2006 à 04:13

  87. 87

    JF

    no comment!

    http://graphics8.nytimes.com/images/2006/08/26/weekinreview/27leon_graph2.large.gif

    27 août 2006 à 19:32

  88. 88

    Où est Marie ?

    Pas de nouvelle de Marie ?

    J'espère qu'elle va bien et qu'elle

    n'est pas détenue dans les sous-sols

    de la FNAIM, ou interrogée par les services

    du professeur Mouillard.

    -----------------------------------

    Je suis là ! Je vais tres bien, je rentre de vacances, qs jours à peine, et je pars demain en France... aménager.

    Je consate aue les articles que j'avais préparés n'ont pas été publiés en mon absence, pourtant j'avais bcp bossé pour qu'il 'y aait pas interruption.

    Je vais "rattraper" alors :-(

    A tout de suite, Marie

    28 août 2006 à 10:52

  89. 89

    Omer

    En attendant, la bulle continue de gonfler.

    Je viens de trouver sur Century21 un studio de 20 m2 à Pessac (Gironde 33) dans une résidence pas terrible, proposé à 76.900 euros soit 3.845 euros le m2. Du délire !

    28 août 2006 à 11:01

  90. 90

    papillon

    merci netimmo pour les adresses de site..

    je souhaite un bon retour à Marie ! en espérant que le déménagement s'est bien passé

    Par ailleurs, comme je l'ai indiqué j'ai effectivement vu que les prix dans les agences et particuliers ne baissent que très peu ! toujours aussi ASTRONOMIQUE c'est déprimant !! des fois je ne trouve même pas le mot qu'il convient.. en ce moment je boude mon banquier..

    - il y a également un constructeur qui va faire 4 maisons accolées les unes aux autres sur 4ares de terrain environ à 150.000E 150m2 environ avec sous sol premier étage puis mézanine -- il ne restera plus qu'à faire les sanitaires et mettre le carrelage.. EFFECTIVEMENT une de celles-ci est déjà vendue avant de l'avoir construite.. il m'a dit de venir la voir quand il l'aura fini (pas encore commencé) pour me faire une idée.. mais d'ici là si le prix baisse .. 150.000E que devrais-je en penser d'ici là? j'ai vraiment la tête qui tourne ... je sais plus rien je nage ... ça donne l'impression d'étouffer et d'attendre que quelqu'un ouvre une fenêtre ou nous décolle le col POUR RESPIRER !! de l'air de l'air au secours !!

    30 août 2006 à 15:05

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