Au hasard d'une recherche sur Seloger (2 pieces sur Vincennes, en RP), encore un exemple de ce que beaucoup d'entre vous ont du remarquer, et qui, à mon avis, est très, très révélateur du malaise qui s'installe...
Appart n°1 (44m2, 239KE) : Lien
Proche centre. Dans un immeuble ancien, très bel appartement comprenant une entrée, une cuisine séparée aménagée, un beau séjour, 2 chambres (17 et 8 m²), une salle de bain et WC séparé. Parquet. Moulures. Cheminée. Belle hauteur sous plafond. Charme de l'ancien. Calme. Parties communes refaites. Grande cave. RER et métro à 7mn. FAIRE TRÈS VITE.
Appart n°2 (45m2, 235KE) : Lien
Dans un quartier résidentiel, à 5 minute du RER Vincennes, appartement comprenant entrée, salon, chambre, bureau d'environ 8 m², cuisine, salle de bains, WC séparés et cave. Belle hauteur sous-plafond de 3m, parquet et moulures. A visiter rapidement !
Appart n°3 (43m2, 230KE) : Lien
Nord/ 5mn centre: 3 pièces atypique ! Dans bel immeuble pierres et briques du début de siècle (1910) donnant sur 2 arrières cours calmes, claires et securisees 3 pièces 42m² atypique en triple exposition, comprenant: entrée, cuisine semie américaine, séjour parqueté, grande chambre, petite chambre avec mezzanine (couchage 2 personnes) et dressing, salle de bains, WC séparés, cave. Avec pres de 3m de hauteur sous plafond, volumes, parquet, moulures charme et originalité sont au rdv.. Bon état général belle opportunité !
C'est dingue comme les apparts peuvent s'agrandir ou rétrecir, c'est "magique" !
Immobilier : pronostics 2006 de Foncia
14 Commentaires
1
L'incertitude sur la surface des appartements doit être contenue dans une marge de 5%.
Mais que dire sur l'inexactitude des surfaces annoncées pour les propriétés (maison et terrain). La majoration de la surface du terrain ou de la surface habitable peut être dans certains cas de l’ordre de plus de 30 % : (pour exemple :
http://www.seloger.com/detail.htm?av=0&cp=78110&euro=1&idpays=250&idtt=2&idtypebien=2&mm=on&rnd=75&IMMOBW_ANN_QRYpg=96
Demeure 420 m² environ
78110 le Vésinet
1 524 000 € FAI² (9 996 785 FF)
Demeure Bourgeoise avec Portail de Réception exceptionnel. 420m² habitable, 6 chambres (de 15m² à 45m²), séjour plein sud de 50m², jardins à la Française (350 rosiers), terrasse (40m²), cuisine américaine familiale, hall d'entrée (30m²), marbrés et parquets variés. 2 salles d'eau, 3wc. Emplacement Unique.
Le terrain fait 1200 m² avec un COS de 0,25, il permet d’avoir un SHOB = 1200*300 m² et un SHON = 1200*0,25*0,85 = 255 m² (il faut bien retirer l'épaisseur des murs).
Cette agence tout comme les autres agences du secteur annonce une surface habitable de 420 m² : c'est de l'escroquerie.
28 août 2006 à 12:142
Correction du prix en tenant compte de la surface réelle:
(1 524 000 € /420 )* 255 = 925 285 €
écart :
1 524 00 € - 925 285 € = 598 714 €
Où est la déontologie dans cette profession ?
28 août 2006 à 12:233
Quelle honte, près de 600.000 € de différence, une "bagatelle" !!!
28 août 2006 à 13:094
Encore plus de M² pour la même propriété (on passe de 420 m² à 450 m² habitable : qui dit mieux pour un terrain n'offrant que 255 m² de SHON ? Les recherches sont lancées ?
Qui dit mieux pour un terrain ne pouvant offrir que 255 m² de SHON ?
Bel exemple de professionnalisme:
http://www.seloger.com/detail.htm?av=0&cp=78110,78290&euro=1&idpays=250&idtt=2&idtypebien=11,2&mm=on&rnd=196&IMMOBW_ANN_QRYpg=198
Vaste propriété d'env. 450m² au coeur du Vésinet offrant une triple réception ouvrant sur terrasse plein sud, 7 ch. Dressing, salle de jeux. Cette magnifique demeure domine un splendide jardin à la française. Laissez-vous séduire "PAR CETTE SUPERBE ESCROQUERIE".
28 août 2006 à 14:005
Maintenant on tombe sur une autre annonce :
Maison 2 pièces
35 m² environ
78290 Croissy sur Seine Proximité: Centre ville Acheter ce bien à partir de
1 416 €/mois¹ 325 000 € FAI²
(2 131 860 FF)
Mais, je vous retrouve le lien
28 août 2006 à 14:226
Suite, exemple de fuctuation de la surface habitable et du terrain pour une même propriété sise au vésinet.
Mieux qu'un lien, les paramètres pour effectuer la recherche : maison, code postal : 78110 avec un prix de plus 1 500 000 €.
ERA IMMOBILIER AGENCE SUCCESS AVENUE : Vaste propriété d'env. 450m² au coeur du Vésinet offrant une triple réception ouvrant sur terrasse plein sud, 7 ch. Dressing, salle de jeux. Cette magnifique demeure domine un splendide jardin à la française. Laissez-vous séduire.
COLDWELL BANKER - CBLV IMMOBILIER : Superbe maison contemporaine 320m² hab. Proche Ibis, jardin " à la française" de 1250m². Vaste réception, suite parentale 50m², 5ch., cuisine et coin repas, S sol en rez-de-jardin, salle de jeu, possib. Piscine, garage. 10mn à pied RER.
AGENCE DE L'HOTEL DE VILLE : Le vesinet proche ibis maison de 400 m² sur jardin d environ 1200 m², réception sur terrasse, cuisine équipée + espace repas, 6 chambres, 2 salles de bain/jacuzzi, salle de jeux, prestation de qualité.
RG2 IMMOBILIER : Propriété, 400 m² environ (sur 1100 m²), 78110 Rte de Montesson 1 575 000 € FAI² (10 331 323 FF). LE VESINET - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - Sur grand et beau jardin paysagé de 1100 m², grande maison avec belle réception triple orientation, donnant sur terrasse, 6 chambres. Piscine. Beaux volumes. Prestations rares
AGENCE DES SABLONS : Située à quelques pas des Ibis, agréable masion offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée: Entrée - Déjour Double (cheminée) ouvrant sur Terrasse et Jardin - Salle à Manger - Cuisine équipée neuve (belles prestations) ouvrant sur Jardin - Toilettes - Bureau. 1er étage: 3 chambres (possibilités d'1 quatrième) - Salle de Bains (neuve) - Salle de Douche. RdJardin / Sous-sol avec entrée indépendante: Chambre - Buanderie - Cave. L'ensemble sur un Jardin d'environ 1.000 m². Abri voitures.
VILLAS ET CHATEAUX : Quartier des ibis très belle demeure d'environ 400 m² dans un parc de 1200 m² - très belles prestations, grd salon sur terrasse, salle à manger sur terrasse, bar, chambres. À voir rapidement.
SIGMO VESINET : Propriété, 350 m² environ, 78110 le Vesinet (1 580 000 € FAI² ). Propriété IDF de 8 pièces. Prestations de haut de gamme. Vaste réception avec cheminée, sol en marbre. SALLE À MANGER sur grande terrasse et cuisine équipée suite de 40 m², dress + bureau, et 5 chambres très beau jardin à la francaise: 1200 m²
CABINET VERMEILLE : Ibis Maison contemporaine de 400 m² sur 1200m² de terrain. Très belle réception plein sud donnant sur terrasse et jardin à la française. 6 chambres. Sous-sol total, Garage.
la surface habitable fluctue entre 350 m² et 450 m² pour un terrain n'offrant qu'un SHON de 255 m² (où sont les m² virtuels ???).
28 août 2006 à 14:397
Il ne faut pas hésiter à dénoncer ces partiques douteuses. La FAIM cautionne t-elle ce type de pratique ?
Etre adhérent de la FAIM est-il un gage de sérieux (sur la base de l’exemple ci-dessus, la réponse est non ?
Alors que dire des statistiques (transmises par les AI) publiées par la FAIM ?
28 août 2006 à 14:508
C’est un rossignol sur le marché depuis plus de 5 ans ( une seul chambre à l’étage le reste caché à la cave et en sous-sol, à 1 500 000 €, c’est une affaire on vous le dit, URGENT, il faut vous précipiter pour voir cette très belle affaire avec une surface habitable qui fluctue au gré des saisons).
On recherche des pigeons.
28 août 2006 à 15:009
Ce type d'annonce est pris en compte dans les statistiques.
Les statistiques sont faussées par les annonces douteuses sur-représentées dans les sites et les agences immobilières.
28 août 2006 à 15:0710
Ces annonces servent à tirer les PRIX vers le haut et à renforcer la crédibilité du positionnement de prix pratiqué par les agences.
28 août 2006 à 15:1911
Les indices sont faux, les estimations des AI ne sont plus crédibles, acquéreurs potentiels à vous de fixer les prix, le juste prix de votre futur acquisition, sans vous soucier de l'estimation de mise à la vente faite par le vendeur ou l'agent immobilier.
C'est la seule façon de faire un achat raisonné.
28 août 2006 à 16:1612
c clair je cherchais un appartement ya pas longtemps et je crois réellement que les agence prenne les mur pour surface habitable...j'ai enfin trouver un appartement avec un particulier qui n'agresse pas, n'arcelle pas, ne trompe pas et chose folle : me fait confiance, je suis dans l'appartement sans caution et sans avoir encore signé un chèque...c fou non?
28 août 2006 à 22:2713
oui, cela devient possible, car trouver un locataire devient mission impossible.
29 août 2006 à 14:0514
Là il ne s'agit pas d'une erreur de 2 m². La surface du terrain fluctue de 320 m² à 450 m²
=> 130 m² habitable, la surface d'un grand appartement !
Un bien proposé en toute honnêteté par son propriétaire et les agences du secteur!
Un écart de 2 m², cela fait petit joueur non ?
65 fois l'écart de l'appartement présenté !
29 août 2006 à 19:36Ajoutez un commentaire
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