L'indice immobilier BoursoPAP (Boursorama / De Particulier à Particulier), calculé sur la base des prix de transactions réels d'appartement enregistrés dans les huit premières agglomérations françaises, a ralenti au 1er juillet par rapport au 1er juin : -0,54 % pour les appartements et -0,73 % pour les maisons.
Sur un an, la hausse est respectivement de 8,19 % et 5,75 % (contre 9,25 % et 6,39 %s au mois de juin). Le taux de négociation (écart entre le prix de l'annonce et le prix réel de la transaction) est de 2,45 % pour les appartements et de 2,69 % pour les maisons et le délai moyen de transaction est de 6 semaines pour les appartements et de 9 semaines pour les maisons."
Serait-ce la fin du plateau horizontal, le point d'infléchissement de la tendance ?
S'il est vrai que le mois de juillet témoigne toujours d'une activité immobilière ralentie, il n'en reste pas moins qu'il révèle généralement les tendances de fin d'année.
Or, la pause sur les prix semble se poursuivre, avec même une légère inclinaison négative : -0,54 % pour les appartements et – 0,73 % pour les maisons. Notons aussi que les taux de négociation se réévaluent et que les délais de transactions augmentent : il faut désormais 9 semaines pour vendre une maison.
Au résultat, les variations enregistrées depuis le début de l'année sont négligeables (aux alentours de 1 %) et celles que le marché a enregistrées sur les trois derniers mois sont orientées à la baisse : -0,65 % pour les appartements, - 0,42 % pour les maisons.
Sur les douze derniers mois, le poids des augmentations du second semestre 2005 se fait encore sentir, puisque les tendances annuelles donnent plus de 8% pour les appartements et un peu moins de 6% pour les maisons.
Il n'en reste pas moins que les stocks de biens à vendre augmentent dans des proportions sensibles et que les ventes effectivement réalisées attestent de l'exigence des acquéreurs, toujours plus sélectifs.
PS Le graphique, c'est celui de juin. Si l'un de vous, mes chers lecteurs, pouvait nous envoyer le lien vers celui de juillet, je le modifierai avec plaisir.
12 Commentaires
1
Pour les courbes et commentaires au 1er août 2006 voir :
http://www.pap.fr/Actu/boursopap/boursopap.asp
C'est la fin du plateau horizontal.
Tout ce qui doit arriver arrivera.
03 août 2006 à 00:312
Salut B.A.,
Plaisir de te croiser. Je corrige demain, merci.
Je vais publier une de tes brillantes interventions, que j'ai archivées, dans qqs jours.
A très bientôt, Marie
03 août 2006 à 01:223
La loi de Poisson veut qu'avec m = 9semaines, 58% de biens soit vendus...
En 4 mois au Mans (12 semaines), j'ai dans mon panel d'observation 11/32 de vendus, c'est à dire 34%...en rétro calcul m= 14 semaines au Mans...aie !
On est bien loin des 9 semaines....
03 août 2006 à 09:054
Par contre, je ne comprends pas bien comment ils ont calculé le -0.65% sur 3 mois (pour les apparts) ?
03 août 2006 à 09:325
2020 - 2007 = 13
13 / 2020 = 0.65 %
On est pas à une erreur de signe près dans l'immobilier.
03 août 2006 à 10:006
voici les bons liens et graphiques actualisés pour le 1er aout. La comparaison n'est pas 1er juillet/1er juin mais 1er aout/ 1er juillet
PAP: http://www.pap.fr/Actu/boursopap/boursopap.asp
Boursorama:http://www.boursorama.com/patrimoine/information/detail-actualite.phtml?&news=3591684
Je pense que c'est LA cassure qui marque LE revirement de tendance!!! reste à attendre l'accentuation.
03 août 2006 à 10:347
La baisse enregistrée et l'accroissement des delais de vente sont encourageants pour les acheteurs potentiels. Il est interessant de noter que le nombre de transactions enregistrées est plutot haut pour un mois de Juillet. Deux explications possibles a cela: 1) la modération des pretentions des vendeurs encourage les acheteurs
ou 2) Comme tout le monde est plus circonspect les transactions sont plus longues et aboutissent plus tardivement (et les vendeurs laissent l'annonce paraitre apres le compromis pour parer a un desistement).
J'aurais tendance a privilegier la deuxieme solution vu les divers sons de cloches bancaires sur l'octroi de prets.
Quelqu'un a t'il le nombre d'annonces PAP au debut aout, je n'arrive pas a le trouver sur le site.
03 août 2006 à 10:558
On est dans une phase ou l'augmentation forte des stocks de ces derniers mois impacte les prix par effet de concurrence des offres. En même temps, beaucoup de communication a été effectuée sur l'augmentation des taux bancaires, effective maintenant. Hors très peu de communication bien sûr sur une éventuelle baisse de prix (pas encore effective d'ailleurs.)
Donc les primo accédants se précipitent une dernière fois avant de ne plus être solvable par la hausse des taux. En même temps, ils ont un peu plus de pouvoir de négociation grâce au stock. D'où une demande toujours soutenue mais une stabilisation des prix.
Nous voyons le début d'une nouvelle phase. Dans 6 à 12 mois, passé l'anniversaire du dernier bon des prix en novembre décembre 2005, si la tendance de baisse enclenchée se poursuit, aucun indice annuel sur 12 mois ne pourra masquer une baisse. Et l'immobilier pourra s'inscrire concrètement dans un discours institutionnel baissier. Il en résultera l'attentismen des acheteurs, couplé à une désolvabilité, à l'heure ou bon nombre de programmes de logement neuf arriveront sur le marché.
Et l'offre surpasse la demande et les prix baisse, et le phénomène s'accentue, etc etc...
03 août 2006 à 11:229
L'indice boursopap reprend les ventes de 8 villes françaises où, officiellement, tout se vend encore bien. Imaginez les difficultées des vendeurs dans les villes moins attractives avec des biens les moins attirants...
03 août 2006 à 12:3910
très bon scénario, Fred !
as tu travaillé pour Hollywood, Cinecità ou peut-être
Bollywood sur le film
" Hard Landing : ultimate warriors of CASH" MDR
sortie prévue pour Christmas 2006
03 août 2006 à 23:0611
Sur France2 au journal de midi ce jour Vendredi:
"
Nouvelle hausse décidé hier par la banque centrale.. : emprunter va couter plus cher...
.. qui devrait rapidement ce traduire par une hausse du cout du crédit
..
Un banquier dit à son client:
"
il faut savoir qu'en ce moment les taux bougent, il faut allez vite tres vite..
"
"
..
mauvaise nouvelle pour ce futur acquéreur
"
..
interview de 6 secondes de Jacques Daboudet, directeur commercial de 'Meilleurtaux.com' qui dit juste que la durée des prets devra alors augmenter
..
La fin c'est le meilleur ! :
"mais la hausse des taux n'est pas forcément une mauvaise affaire, car les français vont hésiter un peu plus a emprunter pour acheter, de quoi modérer la flambée de l'immobilier"
et un interview d'un agent immobilier de 4 secondes:
"les gens font attention: vont négocier peut etre plus les prix, et on observe vraiment une stagnation des prix aujourdhui, qui devient vraiment réel"
puis, the end du reportage
"
et tous les taux de crédits vont partir à la hausse comme le crédit à la consommation, ds les mois qui viennent, ils pourraient augmenter de 0,1%"
04 août 2006 à 13:5712
je sais pas si on me lit mais bon :).
France2 a récidivé ce soir au journal de 20h: reportage un peu plus long en seconde en disant que cela facilite moins l'achat.., mais à la fin du reportage:
le même agent immo de ce midi qui dit la même chose.
04 août 2006 à 20:22Ajoutez un commentaire
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