Europe 1 -19h00- Un débat sur l'immobilier
Avec JP. Petit Exane BNP et René Pallincourt.
Le résumé : "JPP a stigmatisé le crédit, la baisse des taux. Et René Pallincourt répond tellement à côté, que ça en est HONTEUX !!!
Bien entendu : encore et toujours la pénurie. JPP a stigmatisé le crédit, la baisse des taux.
La notaire a souligné qu’en dessous de 2pts de remontée pas de danger sur les baisses des ventes.
On a parlé d’Immostats.com mais la réponse de Pallincourt est pas de souci l’augmentation des stocks est normale !
Car les prix hauts attirent et certains veulent vendre très cher et ne vendront jamais…..donc les stocks gonflent.
Par contre, de plus en plus de jeunes achètent avec l’aide de papa/maman.
A part Jean-Pierre Petit, Paillincourt fidèle à lui-même, JM Guérin qui a plutôt été modéré – je me suis trompé – et la représentante des notaires qui croit toujours à la hausse.
Conclusion : Donc à part JP Petit, sur 10 ans, la baisse n’est pas à prévoir car la demande est présente.
Donc toujours la pénurie malgré 400000 logements livrés et autant au moins en cours !
PS : J.P. Petit a parlé d’une hypothèse d’un krach obligataire et de ses retombées sur le patrimoine des français, la moins value, le risque de diversification mais n’a pas développé dommage ….. je crois que sur le plateau personne n’a compris.
L'émission : mms://wm-stream.europe1.fr/europe1/aod3/05_07_2006_78.wma
Capital : ne ratez pas l'émission sur l'immobilier de ce soir
7 Commentaires
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"On a parlé d’Immostat mais pas de souci l’augmentation des stocks est normale !
Car les prix hauts attirent et certains veulent vendre très cher et ne vendront jamais…..
A part Jean-Pierre Petit, Paillincourt fidèle à lui-même, JM Guérin qui a plutôt été modéré – je me suis trompé – et la représentante des notaires qui croit toujours à la hausse.
Conclusion : Donc à part JP Petit, sur 10 ans, la baisse n’est pas à prévoir car la demande est présente et les prix vont encore monter.
Pas d'info sur les volumes ....
Donc toujours la pénurie malgré 400000 logements livrés et autant au moins en cours !
PS : JP Petit a parlé d’une hypothèse d’un krach obligataire mais n’a pas développé dommage ….."
05 juillet 2006 à 20:322
Bonjour,
J'ai écouté attentivement ce débat que j'ai trouvé bien mené par le journaliste.
Ce que je retiens :
C’est l'optimisme béat de la notaire à Paris,
les réponses langue de bois de la FNAIM,
l'appel de l'AI d'Angers qui a décrit une baisse des transactions sur les biens à partir de 200 000 €, il ne comprenait pas du tout les chiffres de la FNAIM, qui a minimisé ce point en parlant de micro-marché.
Mais ce qui m'a vraiment plu, c'est qu'aucun participant n'avait le moiindre argument à opposer au discours de Jean-Pierre Petit d'Exane. Et mieux encore, la reconnaissance unanime d'un marché aujourd'hui fermé aux primo accédants, sans que cela ne dérange personne.
Pour finir, le président de la FNAIM a reconnu plusieurs fois que de nombreux biens étaient surestimés, soutenu par la notaire. Conclusion, bcp de biens sont trop chers "je vous l'accorde" alors choisissez bien votre appartement à 8 000 € le mètre à Paris ;-))
Je n'ai rien entendu qui me fasse changer d'avis : un krach est à venir, juste une question de temps.
Cdt
06 juillet 2006 à 10:543
On commence à lever le voile : le stock grossit car il est constitué de biens surestimés et de piètre qualité plus difficiles à vendre (FAIM et notaires de Paris). Les acteurs du marché commencent à nous sensibilisé au retournement en cours du marché.
Et puis cette ultime recommandation : Il est toujours intéressant d’acheter mais il faut faire extrêmement attention à la qualité du bien acheté ?
06 juillet 2006 à 11:224
Très intéressante l'intervention de l'agent immo d'Anger : "sauf pour les biens les moins chers, le marché est bloqué, mais la FNAIM n'en parle pas dans ses communiqués" dit-il grosso modo.
Ce qu'on lui répond est tellement évasif que ça en est grotesque !!!
06 juillet 2006 à 11:285
J'ai aussi écouté le débat : pour une fois, Europe1 n'a pas été béat devant les arguments de la FNAIM.
En effet, le président de la FNAIM n'a pas été crédible sur les questions au sujet de son indice qui ne reflète pas la réalité. C'est vraiment dommage que le journaliste n'ait pas fait son métier complètement en lui demandant d'expliquer la construction de son indice.
La représentante des notaires n'était pas si "langue de bois", sauf quand elle a servi le couplet sur "il vaut mieux acheter à crédit que payer un loyer".
En effet, tous ont reconnu que certains biens sont aujourd'hui surestimés. Par contre, rien du tout sur les conséquences de cette attitude de surestimation. Rien non plus sur le resserrement de la politique des banques en matière de délivrance de crédit immobilier (alors que l'AI avait lancé le sujet).
Rien sur la hausse prévisible des taux d'intérêt.
06 juillet 2006 à 11:446
Volà comment la FAIM est les AI font monter les prix d'une année sur l'autre :
550 m² de terrain + une maison de 140 à 160 m², PRIX : 1 590 000 € (soit 2,5 fois le prix de la valeur estimative).
http://www.immostreet.com/visu.htm?cp=78110&euro=1&fraicheur=8&idtt=2&idtypebien=2&lang=fr&pays=fr&photo=1&rnd=705&IMMOBW_ANN_QRYpg=8
"Maison ancienne en très bon état sur terrain de 550m². Rez-de-chaussée: entrée, WC, cuisine équipée, salon, salle à manger, terrasse. Étage: dégagement, 2 chambres, salle de bains. 2ème étage: 1 chambre, salle de bains. Rez-de-jardin: 1 chambre et salle de bains. Sous-sol total."
06 juillet 2006 à 12:087
Le problème de la surestimation a toujours existé,car le prix est fixé par le propriétaire, et le plus souvent validé par l'agent immobilier sans avoir fait aucune contre expertise, voire même contrôlé les « dire » du vendeur, exemple concret, surface habitable, ou faire un état des lieux fait par un expert, autre que lui même.
Comment vendre un bien immobilier en dénonçant les problèmes pouvant cassé la vente ou risquer de contrarié le vendeur sur le prix trop élevé, la peur qu’il ailles voir la concurrence...
Il faut juste se rappeler d’une chose :
« On ne peut juge et parti à la fois ! »
Seul, une personne dégagée de la transaction et étant compétant dans tous les domaines requis, électricité, plomberie, chauffage, zinguerie, charpente, couverture et système de ventilation et aération, structure et ossature pourra attester du bien et du respect des normes en vigueur pour chaque artère du bâtiment et ainsi valider, le prix et son état.
Mais aujourd'hui.
Tant que les acheteurs n’auront pas compris cela, et que les pouvoir publics auront pris acte de ce problème, rien, ni personne ni changera rien !
Comment se définissent les agents immobiliers ?
Pour beaucoup de gens, ils passent pour des professionnels du bâtiment, or ils ne sont que des professionnels de la transaction(95%)
Comment la loi laisse t’elle faire une telle aberration et n’informe pas plus ses citoyens?
Comment peut on vendre un produit aussi complexe comme le bâtiment sans y mettre bon ordre ?
Il ne s’agit pas de faire un bel article dans le code civil(art 1642§ 3)
Et d’autoriser lors de la vente un article contradictoire, les spécialistes apprécieront
Les tribunaux seront toujours de plus en plus engorgés, et un espoir bien illusoire,
car seul le souffrance aura la victoire !
En temps que professionnel du bâtiment et y ayant consacré ma vie , je reste encore bien désemparé par tout ce qui s’y passe…
C’est pourquoi, je vais essayer de mettre au point une
Inspection Préachat de L’Habitat, IPHA, concept qui existe déjà au Canada, US, Angleterre, Suisse, Belgique, Australie …et qui pourrait être une solution
Comme cela, il y aurait, le Notaire (Juridique), l’agent(uniquement pour la mise en relation)
Inspecteur (le Bâtiment)
Quant aux plombs et amiante, cela requiers plus de la santé publique que de la technique !
Création d’un site internet
www.ipha.fr
21 novembre 2007 à 14:39Ajoutez un commentaire
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