Nous sommes très heureux de nous pencher sur la deuxième ville française : Lyon. Pour commencer, il est tout à fait surprenant de constater que la seconde cité n'a pas connu la flambée de Marseille ou de Toulouse, et qu'elle soit moins chère à la location que Lille, par exemple. Le prix du m² a également moins monté qu'à Paris ou dans la ville rose ou la cité phocéenne.
Le nouvel Observateur titre : "Lyon, enfin l'accalmie". "Aujourd'hui, sur le marché du neuf, on atteint en moyenne 2896 € du m² contre 1933 € du m² en 2000". Mais le marché semble ralentir depuis quelques mois. Les derniers chiffres de la Fédération nationale de l'Immobilier (Fnaim) affichent une hausse de 12% des prix de l'ancien en 2005 pour l'agglomération. Une croissance soutenue, mais loin des flambées antérieures." Source : Le Nouvel Observateur
L'accalmie tant attendue serait là.
«En ce début d'année, le ralentissement se fait sentir. Les prix ne baissent certes pas, mais ils stagnent», confirme Thierry Attia, de STG Immo. Plus exigeants, mieux informés, la plupart des acquéreurs ne veulent plus acheter aux prix actuellement proposés, et l'achat « coup de coeur » semble relégué aux oubliettes."
N'oubliez pas que c'est un professionnel qui s'exprime. Il affirme que les prix stagnent, mais nous savons tous qu'un marché qui a atteint le plateau finira par baisser.
"Reste que l'immobilier lyonnais est désormais inaccessible pour beaucoup."
C'est l'une des raison de ce ralentissement.
L'article dresse tout de même un tableau assez rose de l'immobilier lyonnais, en parlant de pénurie, de manque de terrains constructibles, de l'arrivée des Parisiens (tiens comme à Marseille, Bordeaux ou Toulouse) en quête d'un travail et d'un environnement meilleur.
Mais l'information principale est là, le marché se calme, on est loin des flambées des années précédentes. Des Français venus vivre en Italie on du mal à vendre leur appartement lyonnais mis en vente fin 2005, ils me l'ont attesté la semaine dernière. Si vous êtes de la région, et si vous souhaitez témoigner, n'hésitez pas.
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Housing Bubble Makeover : le krach made in USA par Oprah (2/5)
Housing Bubble Makeover : le krach made in USA par Oprah (3/5)
12 Commentaires
1
http://immobilier.nouvelobs.com/info_197_2_rhone_alpes.html
20 mai 2006 à 14:262
Merci, c'est un article mi-figue, mi-raisin.
"Les ventes marquent une pause. Mais la baisse ne semble pas pour demain" Ils en savent quoi eux ? C'est une affirmation gratuite sans aucun fodement...
Qui peut se hasarder à dire que les prix vont bcp baisser ou au contraire pas du tout ?????? :-)
Cdlt, Marie
20 mai 2006 à 14:293
J'habite Lyon, mes voisins (et amis) veulent acheter et ont commencé les démarches. La semaine dernière, ils ont flashé sur un loft de 140 m² affiché 365 000 € sur Villeurbenne (quartier pas terrible). Ils ont fait une offre à 270 000 € sur les conseils d'un architecte (il y avait un vice,une partie de l'appart n'était pas déclaré en zone habitable à la mairie mais rien d'insurmontable). Malheureusement pour eux, une offre à 330 000 € a été faite avant que le proprio n'accepte la leur.
quatre morales à cette histoire :
- L'agence a accepté de transmettre au proprio une offre à -26 % sans discuter
- Le prorio était sur le point d'accepter.
- La vente s'est tout de même faite à -9,5 %
- Last but not least : pour leur annoncer la mauvaise nouvelle, l'AI a dit à mes voisins, texto : "désolé, un PIGEON a fait une offre supérieure à la vôtre"...
Cet AI considère que conclure une vente à -10 % est une pigeonnade ! Et il y en a qui osent dire que le climat n'a pas changé !
20 mai 2006 à 22:434
Qui peut désormais acheter ? Mis à part des couples avec de très revenus (avocat, etc..) qui font la culbute 2 fois, 3 fois, je vois pas. Ah si des pigeons, sur 35 ans...pfff.
C'est pas ça la réalité, faut-il rappeler le niveau du chômage, l'évolution des salaires et le salaire moyen français ?
Prenez le Logic-immo, par exemple : Les appartements "rares et exceptionnels, avec vue, près des commerces et écoles..." sont légions...
Et encore , il faut voir tout ce qui se construit...C'est proprement hallucinant !
Rare et exceptionnel ! Ben tient !
21 mai 2006 à 12:285
Effectivement, regardez le topannonce ou le paru-vendu, les programmes privés sont tous des programmes "d'exceptions" ou de l'investissement Robien. Aucun promoteur ne se lance dans du logement intermédiaire. A part ça le marché est sain. On ne peut donc pas espèrer du marché qu'il construise des logements "abordable". Les logements qui vont être construit à la Duchère ne sont pas pour ceux qui y habitent déjà.
21 mai 2006 à 12:346
Bonjour, je ne suis pas vraiment sur que ça baisse moi... Dans mon immeuble (proche du métro Garibaldi) un appart de 85m2 avec 2 garages s'est vendu en septembre 2005 la modique somme de 280000€ et il a été mis en location au mois de janvier pour 1100€ / mois. Le pire c'est qu'il a été loué en même pas 1 semaine.
/Raoul
22 mai 2006 à 11:477
Je paye moins une maison de 100m2, garage double, jardin, 3ch dans le 8ème...
Les anarques existent !
22 mai 2006 à 12:518
Pas de ma faute s'il y a des abrutis pour payer 1100 € un 85 m² à Garibaldi au prix d'un 130 m² sur les quais :mes voisins en question occupent -encore- un tel appartement. Pour ma part, je loue 700 € un 75 m² sur le quai Augagneur, à deux pas de la presqu'île. C'est aussi à cause de pigeons comme ça que ça monte !
22 mai 2006 à 13:119
Salut Nuwanda!
22 mai 2006 à 13:1710
Oui c'est sur. Sauf qu'il y a 2 garages avec aussi, mais bon. Par contre sur les quais je ne suis pas sur qu'il y ait des garages.
Enfin c'est clair que c'est horriblement cher 1100€ (+2 garages) pour 85m2. Mais bon visiblement il y a des gens qui ont suffisament de tune pour griller tout le monde. Y compris un couple de cadre, qui sont censés gagner correctement leur vie.
/Raoul Volfoni
22 mai 2006 à 14:1111
c'est tres tres enervant les gens qi disent n'importe quoi, je cherche un appartement dans la region et je peux vous dire que le moindre truc sympa est vendu tout de suite, et j'en deduis qu'il se vend au prix annoncé, puisque sinon les annonces resteraient plus longtemps, lyon est une ville avec beaucoup de boulot, un cadre de vie ideal (je viens de paris…) et vraiment abordable en prix si l'on compare à paris, imaginez un peu ce qu'on trouve a paris à 3000 euros le metre carré: un taudis. ici a lyon pour 3000 3500 t'as un truc top, mais par contre il n'y a pas tant que ca de trucs a vendre, mais en cherchant bien je pense qu'on doit trouver, j'ai bon espoir
23 mai 2006 à 09:3212
Et bien nous voilà tous rassuré, Lyon n'est pas cher. Mais je pense que ton jugement est un peu faussé. As pris en compte la différence de salaire Paris / province ? As tu pris en compte ceux qui viennent de Paris avec un gros paquet de fric (vente de leur bien à Paris) et qui font monter le marché local ?
Lorsque tu dis : "'est tres tres enervant les gens qi disent n'importe quoi", tu pensais à qui ?
/Raoul Volfoni
23 mai 2006 à 12:08Ajoutez un commentaire
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