Voici un témoignage que j'ai trouvé sur le net. C'est un cri de révolte face aux prix exhorbitants du m². Comme le dit son auteur, Nutella, "c'est aussi un résumé" des opinions généralement exprimées sur le sujet - épineux - de l'immobilier français en 2006.
"1) Les prix sont au plus haut, quoi qu'on en dise, en dehors des possibilités financières des gens, il y a des frontières psychologiques ! Quand je vois des maisons mitoyennes type HLM des années 80 avec leur crépis rose sale approchant les 300 000€ dans des quartiers (lotissement) très populaires de Toulouse ou de ses environs, j'ai envie de demander aux propriétaires, franchement, si c'est une blague ? Pourraient-il mettre leur adresse e-mail sur l'annonce pour qu'on puisse leur dire deux mots sur la réalité ?
Sérieusement, cela ne me fait pas rêver du tout et ça fait rêver personne ce genre de maisons qui devaient coûter maximum 75.000€ il y a 10 ans avec un beau petit jardinet....humm...
Dans le même esprit, quand on visite une maison à plus de 250k€ et que le mobilier et l'équipement de la maison sont "cheap de chez cheap", ça ne vous rassure vraiment pas sur la valeur réelle de la maison.
2) Les gens qui ont acheté récemment maintiennent qu'à Toulouse et dans les environs, les prix vont continuer à augmenter. C'est faux, personne ne voudra acheter un T2 à 200 000€ ou une maison de 80m2 à 300 000€, c'est impensable.
Je suis obligé de leur répéter que quand on veut dépenser 300.000 €, on attend des prestations, pas être un acheteur qui s'est payé une maison d'ouvrier en s'endettant sur 20ans.
3) Je n'en peux plus d'entendre la FNAIM, les notaires, les banques nous parler d'immobilier. Marre de cette omerta !
4) Pour que les prix augmentent encore, il faut avoir un levier pour absorber:
- les taux sont au plus bas
- la durée d'endettement pratiquement au max (25ans voire 30ans)
- les salaires n'augmentent pas ( c'est plutot l'inverse avec l'apparition des travailleurs pauvres)
- le gazoil est cher, ce qui limite l'éloignement
Ca devient difficile, non? Qui peut encore -décemment- prouver le contraire sans passer pour un illuminé ou un membre de la FNAIM?
5) Les biens dans les agences restent lontemps, et les agences vous rappelent, curieux non ? Leurs airs deviennent un peu moins méprisants, étrange changement de comportement...
6) Enfin, mon dernier cri de révolte sera contre le mythe de l'achat immobilier court terme "super rentable" et "raisonnable". "Je m'achete une maison pour 5 ans max, après je prendrai plus grand, ça m'évite de jeter mon loyer par les fenetres".
En comptant
- les frais de notaires
- les frais bancaires, de dossiers, d'assurance etc;
- les impôts fonciers
- les frais de démenagement
on voit que l'affectif prend le dessus sur la réalité de bien des calculs....
Et surtout n'oublions pas que pendant ces 5 années, les acheteurs auront certainement des enfants. Leur salaire va pas tellement augmenter comparé au coût de la vie, sauf exceptions, et même s'ils font une plus value, les logements plus grand auront aussi augmenté.
Conclusion, l'achat court terme va devenir un achat long terme quoi qu'on en dise. Il aurait peut être mieux valu attendre 5 ans pour acheter directement un logement plus grand."
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