Un Monopoly virtuel... grandeur nature
Cliquez, c'est estimé et filmé ! Cette semaine la revue Capital nous a présenté Zillow.com, le dernier gadget immobilier. "En cliquant sur la vue satellite d’une maison, le site Zillow.com vous fournit gratuitement ses caractéristiques et son prix. Un véritable Google Earth de l’immobilier, pour l'instant réservé aux USA…"
"Sur Zillow.com, il suffit de cliquer sur la vue aérienne d’une maison pour en afficher ses caractéristiques : estimation du prix, taxe d’habitation, année de construction, nombre de pièces, surface habitable, etc…"
Un satellite... très calculateur
Zillow a plusieurs cordes à son arc : vous entrez une adresse, vous cliquez et le calculateur affiche l'estimation du prix du bien. Il vous indique également la dernière transaction et la date à laquelle elle a été conclue. Les biens comparables dans le voisinage affichent, comme par magie, leurs "étiquettes".
Le site est gratuit, les maisons pas vraiement
Ce service proposé par Zillow est gratuit, et il permet d'estimer la valeur de 60 millions de biais est-ce qu'un outil, qui sera alimenté par les données - partielles - des professionnels, ne risque-t-il pas de devenir une machine à surévaluer la pierre ?
Quand on sait que les centaines de milliards se disent en anglais "zillions", on voit tout de suite ce que les "concepteurs" du site avaient en tête... Je suis habituée aux excès américains, mais avec ce monopoly qui est tout sauf virtuel (les traites en fin de mois sont réelles), on bat tous les records du consumérisme américain.
Attention à la surenchère et à l'inflation
Est-ce que des estimations virtuelles et incomplètes peuvent servir de référence pour les acheteurs ? Si seules les "meilleures" ventes sont répertoriées, le risque "inflationiste" n'est pas négligeable.
La courbe orange monte en 2006, alors que l'année est à peine commencée, les satellistes voient loin dans l'avenir, sans doute. Elle est d'ailleurs sur le point de sortir du cadre. Mais la vérité est ailleurs... (bientôt sur le blog finance dans un dossier US).
1 Commentaire
1
"Extrait du bulletin de René Trégouët ,Sénateur honoraire (voir en fin d'article)
Un site Internet donne les prix de l’immobilier en temps réel
Une société américaine a lancé un site Internet donnant gratuitement et en temps réel une évaluation des prix de l’immobilier.Le site permet d’avoir accès, en cliquant sur la vue par satellite d’une maison sur le modèle du populaire programme "Google Earth", à l’estimation de son prix, aux données sur la taxe d’habitation, à l’année de construction, son nombre de pièces et sa surface habitable, au mètre carré près.
Ce site, "Zillow.com", pourrait modifier les termes du marché de l’immobilier aux Etats-Unis en permettant aux particuliers de mieux maîtriser les données de la transaction, espèrent ses fondateurs. Plus de 300.000 pages de ce site ont été vues entre son lancement à minuit et sept heures du matin, a indiqué l’un des responsables financiers du projet, Spencer Rascoff.
"Nous avons été très occupés ce matin, mais on dirait que nous sommes désormais visibles au grand jour", s’est félicité pour sa part un des promoteurs du site, Bill Nordwall, sur le bloc-notes de l’entreprise. Zillow, dont le siège est à Seattle (nord-ouest), bénéficie d’un investissement initial de 32 millions de dollars, apportés par son PDG Rich Barton, déjà à l’origine du site de voyages Expedia. "Jusqu’à présent, il était difficile de déterminer la valeur d’une maison, que ce soit la vôtre ou que vous souhaitiez en faire l’acquisition", a indiqué M. Barton dans un communiqué. "Nous pensons que vous ne devez pas être diplômé en informatique ou posséder une licence d’agent immobilier pour connaître la valeur d’une habitation", a-t-il ajouté.
Zillow (http://www.zillow.com/)
René Trégouët
Sénateur honoraire
Fondateur du Groupe de Prospective du Sénat
http://www.tregouet.org/article.php3?id_article=429
29 avril 2006 à 21:52Ajoutez un commentaire
Merci de consulter notre charte de modération avant de poster votre commentaire.