Alors que la bulle immobilière, dont les ténors des bulles spéculatives dessinent les contours à coups de déclarations, de plus en plus alarmistes, n'en finit pas d'enfler, du moins dans les statistiques, les signes d'un ralentissement général se multiplient.
Il y a ça et là des statistiques pour contredire cette tendance, et jevous invite à les découvrir. Certains pays publient des courbes qui montrent deux tendances opposées. La presse américaine n'a jamais autant parlé de l'immobilier, et des dizaines d'articles et de blogs recensent des nouvelles des baisses enregistrées dans plusieurs régions des Etats-Unis... tous les jours. Le blog finance va publier un dossier complet sur l'immobilier US, mais une interview a été très remarquée outre-Atlantique.
Le prophète de Yale voit une bulle immobilière et son explosion, et tout le monde l'écoute attentivement, car ce professeur d'économie est considéré comme l'homme qui a... prédit l'explosion de la bulle Internet : "Robert Shiller, the Prophet of House Prices".
13 mars : En dépit d’informations contradictoires, certaines sources annoncent que les prix en Grande-Bretagne repartent à la hausse (source cabinet du Premier Ministre), avec +3,1% sur les trois derniers mois.
14 mars : Le lendemain, cette information est contredite : "les prix seraient au mieux stables". La confusion qui règne outre-Manche et l’impossibilité d’obtenir des données fiables sur l’immobilier inquiète les Britanniques.
17 mars : Ten Signs of Real Estate Apocalypse, titre "Forbes". "After a few years of real estate boom, which spread dramatically higher prices to many (though not all) parts of the U.S., the market has recently seemed to change course."
24 mars : remontée des ventes de l’immobilier aux USA en février – cette amélioration de tendance repousse la perspective d’un krach.
24 mars : les ventes dans l’immobilier neuf aux USA ont baissé de 10,5% en février. Cette situation est jugée inquiétante.
28 mars : La FED remonte d’un quart de point les taux longs US, les portant à 4,75% et envisage de poursuivre la hausse à l’avenir. Les journaux titrent : "Bernanke coincé par la bulle immobilière, poursuit la remontée des taux".
30 mars : la reprise d’une hausse des prix des maisons en Grande-Bretagne est confirmée (+ 0,5% sur le mois de février, mais seulement + 0,1% depuis 12 mois).
La hausse de la pierre en chiffres
Le prix en euro du mètre carré pour un bien haut de gamme en centre-ville dans les grandes capitales
LONDRES + 3,2% 2001 : 15 932 2005 : 16 433 Dans la capitale britannique, malgré un début de dégonflement en 2003, les prix restent surestimés de 30 à 35 %.
MADRID + 101,2% 2001 : 1615 2005 : 3250 Dans la capitale espagnole, les prix sont déjà surévalués de 25 à 35 %. Et la spéculation continue.
PARIS VI + 46,7% 2001 : 5335 2005 : 7829 Dans la capitale française, loin de fléchir, la hausse s’est encore accélérée. Les experts attendent une pause.
SHANGAÏ + 21,8% 2001 : 563 2005 : 685 Depuis le début 2006, la situation est retournée et la ville connaît un krach immobilier sévère, avec une baisse évaluée à -32% depuis juin 2005.
NEW YORK + 11,5% 2001 : 8493 2005 : 9468 Dans la métropole américaine, la spéculation n’est pas complètement retombée, mais les premiers signes de baisse apparaissent. Certains analystes parlent de -15 à -20%.
Cette courbe montre que les deux sources que cite la presse anglaise ne donnent pas le même son de cloche.
Rappelons que le comparatif du journal "The Economist" situe la France en peleton de tête de la bulle immoblière, comme le montre ce tableau que nous avons a déjà publié.
1 Commentaire
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La synthèse permet de faire un tour très complet, mais le chiffres ne sont pas justes, car lissés
15 août 2006 à 00:59Ajoutez un commentaire
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