Nombre de logements vacants en baisse

"Selon les dernières enquêtes de l’Insee, la population en France métropolitaine s’élève à 60,2 millions pour 29,5 millions logements, soit un logement pour 2 personnes, et la proportion de logements vacants y est actuellement la plus faible depuis 30 ans."

Qui ose encore parler de pénurie avec ces mises en chantier record !

"Entre les deux derniers recensements de 1999 et 2004, 1 576 000 logements ont été mis en chantier, couvrant à la fois l’excédent des naissances sur les décès (1 130 000) et le solde migratoire (410 000) (2). De plus, 400 000 logements ont été construits en 2005, record inégalé depuis 20 ans. Difficile alors d’évoquer une crise de l’offre d’autant que, depuis dix ans, le marché est en plein essor, le nombre de transactions ayant augmenté de près de 50 %. En outre, sur cette période de cinq ans, le prix des logements anciens a augmenté de 68 % d’après l’indice Insee-Notaires. Cette augmentation est surtout imputable à la baisse des taux d’intérêts qui s’est répercutée sur la diminution des coûts d’acquisition."

Terrains victiles de la spéculation

Selon la Safer, le prix des terrains constructibles a suivi le même mouvement (+ 67 %) alors que ces terrains auraient pu faire l’objet d’une véritable spéculation (comme ce fut le cas à la fin des années 90 où, sur la région parisienne, leur prix a triplé en trois ans). Il n’y a donc pas eu « d’effet multiplicateur des prix immobiliers sur les prix fonciers » et, donc, pas de réelle flambée des prix. Plus étonnant encore : sur la même période, le prix des maisons neuves, qui bénéficient d’un véritable engouement par rapport aux autres types de construction, n’a augmenté que de 45 % et celui des appartements de 34 % (3).

L'hiver est toujours morose pour la pierre

La période des fêtes de fin d’année n’a pas été favorable à un regain d’activité. Cette faiblesse saisonnière a été anticipée par nos correspondants lors de la dernière enquête. Cependant, ils ne sont pas beaucoup plus optimiste pour ce début d’année et 48 % (contre 26 % il y a deux mois) prévoient une déterioration de leur chiffre d’affaires. En l’étude de Me Quidet et Le Bourdonnec à Chateaudun, on craint ainsi que « les vendeurs anticipent toujours une hausse que les acheteurs ne peuvent plus suivre d’où une paralysie du marché ». Pour tempérer cette note négative, puisque les prévisions à court terme n’ont jamais été aussi pessimistes depuis deux ans, notons que, dans le passé, cette tendance de début d’année a souvent été contredite par les faits.

Dégradation des prévisions sur l’évolution des prix = ça va baisser

Que ce soit pour les terrains, les commerces ou les logements, on observe une dégradation des prévisions sur l’évolution des prix. Mais alors que les opinions demeurent en majorité positive sur les terrains, 1/3 de notre panel prévoit un tassement des prix au niveau des logements et seulement 8% (contre 17% fin octobre) demeurent optimistes sur l’évolution des prix. C’est ainsi que Me F. Bayle à Sisteron confirme son diagnostique en précisant « une forte baisse des demandes et des prix qui commencent à suivre cette tendance, sauf pour les terrains à bâtir ».

Les notaires disent de vendre à 75% contre 59% deux mois plutôt

Entre octobre et décembre, la répartition de l’éventail des conseils par les notaires s’est fortement modifiée. Les trois quarts des membres de notre panel se prononcent maintenant pour la vente plutôt que l’achat de biens immobiliers. Cette tendance semble d’ailleurs suivie par les détenteurs de biens immobiliers puisque le stock des biens mis en vente s’étoffe, mois après mois. Me Marielle Saussier note ainsi dans l’Indre que «de nombreux biens sont rentrés à la vente depuis quinze jours». C’est aussi la première fois depuis cinq ans que cette proportion des vendeurs atteint un niveau aussi élevé.