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Immobilier : construire moins cher
Alors que l'on parle de la maison Borloo, la maison à 100.000 €, ou encore de la maison à 50.000 €, de plus en plus de Français s'interrogent sur la faisabilité et la qualité de tels projets.
La revue "Le Moniteur" vient de consacrer un dossier spécial à la construction à bas prix et affirme : Construire moins cher, c’est possible ! "Projets labellisés CQFD (logements à coût, qualité, fiabilité et délais maîtrisés), maisons à 100.000 euros, lutte contre la spéculation foncière... les initiatives gouvernementales ne manquent pas pour tenter de "gagner la bataille du logement cher".
"Mais toutes ces bonnes résolutions se heurtent aux réalités du marché : pressions sur le foncier, augmentation du prix de l’énergie, hausse du prix de certains matériaux, besoins de conforts grandissants... à tel point que, selon les spécialistes, on n'a jamais construit aussi cher."
"Peut-on baisser ou maintenir le coût de la construction sans tomber dans la modélisation qui ferait se ressembler tous les logements de France ?"
Peut-on aujourd’hui construire réellement moins cher ? Le Moniteur pose la question aux Français et les invite à réagir.
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Voici les sites qui parlent de Immobilier : construire moins cher:
Commentaires
Moni
20 mars 06 02:22:08
"Je suis assez stupéfait de la dérive des prix sur 10 ans. J'ai les coûts de construction valeur 1992 et 1993 d'environ 40 programmes immobiliers de toutes natures (taille, type de produit, horizontal et vertical, région...) des affaires traitées et réalisées dans mon groupe de Promotion Immobilière.
Ensuite j'ai dirigé un groupe industriel de produits de second oeuvre entre 1995 et 2002. Tous les ans nous constations une baisse de nos prix de vente d'environ 5%...d'où un problème de sourcing permanent.
Le mois dernier, je me suis repenché sur ces notions de base pour un ami et repris les BTO1...
En conclusion et principalement en province et je le constate en province en particulier:
- il n'y a pas assez de concurrence au niveau de l'offre dans les entreprises. Problème lié à la formation dans le bâtiment etc...
- leur carnet de commandes est souvent à plus d'un an. Cela permet de passer n'importe quel prix.
- celui qui négocie les prix...est un suicidaire qui ne tient pas à voir son chantier se réaliser.
- il faut se contenter d'un produit de qualité médiocre où l'on tartine du placo à 2,50m de hauteur. Si l'on demande 2,70m de haut pour un peu plus de volume on parle tout de suite de "luxe" et les prix s'envolent. Ici en 10 ans on est passé d'un prix de vente moyen de 1500€ par m² comprenant terrain+vrd+taxes...donc tout compris à un coût de construction de 1200€ du m²...pour les mêmes produits.
- votre dernier article sur l'entente dans le chauffage (problème que je connais bien par ailleurs ayant réussi à passer du stade de fournisseur de la GSB à celui de partenaire tout en étant fournisseur des mêmes 40000 installateurs clients de Brossette ou Richardson) montre aussi qu'il y a des rentes de situation une fois le marché "organisé". Lorsqu'on va chez Brico Dépôt ce ne sont pas les installateurs qui vous marchent sur les pieds et pourtant, pour tout un tas de produits basiques les prix sont là. Mais l'installateur a peur de ne plus être livré par tel ou tel s'il achète des choses trop voyantes sur chantier. Brico Dépôt fait donc partie de ce milieu qu'on dénonce régulièrement avec ses marges arrières, ristournes, participation pub...OK Mais est-ce que c'est clair d'aller dans le négoce où sont affichés des prix sur lesquels on a des remises de 30, 40 voir 45%.
- tant que l'installateur aura l'habitude de faire des prix en appliquant des coeff sur du déboursé sec il sera difficile d'avoir des prix. Exemple : pose d'un robinet. Si vous appliquez coeff 2 sur un robinet de marque X à 40 € il gagne 40€ pour la prestation. Vous changez de référence et choisissez un mitigeur Y à 230€ il gagne 230€ pour la même prestation. Rapport 1:5,75. Qui a intérêt à ce que cela change? L'architecte?non...au % sur la valeur. Les BET? non...au % sur la valeur."
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