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Interview du Sénateur Karoutchi : l'immobilier risque de connaître une baisse durable et progressive
Cette interview a été réalisée à la suite de la présentation du rapport du sénateur Roger Karoutchi consacré à "l'évolution du prix des logements en Ile-de-France". Voici les grandes lignes de la longue interview que le sénateur nous a très aimablement accordée. Notre article, je le souligne, est une synthèse de ses propos.
Marie Phoenix : Bonjour Monsieur le sénateur. Alors que la situation du marché immobilier français paraît désormais confuse, quel est votre sentiment sur l'évolution de ce marché dans les mois à venir ?
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Commentaires
Nico
16 fév 2006 17:28:38
Bravo pour cette interview fort intéressante... Voila qui remet les pendules à l'heure.
Marie Phoenix
16 fév 2006 18:09:24
Merci ! Bonne lecture !
Une deuxième interview est en préparation.
A bientôt, donc ;-)
Marie
ted_bear
16 fév 2006 18:29:52
C'est vrai que c'est important de savoir ce que ces gens pensent et de savoir qu'ils sont pragmatiques et posés.
les questions sont bien aussi, pas d'agression ni d'apocalypse mais tout est dit.
ted_bear
deago
16 fév 2006 19:12:11
Alors là, chapeau ! Un sénateur qui remet en cause la qualité de l'information délivrée par les médias français sur un sujet aussi sensible, c'est courageux.
Bravo pour l'interview.
Marie Phoenix
16 fév 2006 19:26:26
Salut deago,
"Un sénateur qui remet en cause la qualité de l'information délivrée par les médias français sur un sujet aussi sensible, c'est courageux."
N'est-ce pas ? Merci de tes compliments, et je récidive avec une autre interview dans maxi 15 jours.
Tu m'accordes une interview sur le krach de 1991, dont tu es le spécialiste ? Je suis sur ce dossier en ce moment.
Amitiés, Marie
Bobby
16 fév 2006 19:38:16
Eh bien on peut dire que c'est clair. Le danger est en train de se rapprocher et M Karoutchi, tenu sans doute au devoir de réserve lié à sa fonction, refuse de parler d'un krach. Mais si ce n'est pas un krach, le scénario qu'il décrit y ressemble fort...
En tous cas bravo pour cette interview Marie. Ca fait plaisir de voir que certains hommes politiques (et pas forcément ceux qu'on attend...) ont pris la mesure du problème de l'immobilier en France. Il n'y a plus qu'à attendre maintenant.
GHT
16 fév 2006 19:38:17
Cela me bluffe qu'il y ait un homme politique qui parle aussi vrai..sans pour autant faire de l'idéologie.
Quel est sa couleur politique?
A quel groupe est-il rattaché au sénat?
Bravo pour l'interview
Marie Phoenix
16 fév 2006 20:00:31
Salut ght ! Quel plaisir !
Tout est expliqué dans l'article sur son rapport. Il est président UMP du conseil régional, rapporteur du budget logement au sénat.
Je suis d'autant plus admirative, que Roger Karoutchi est de la bonne couleur mais il n'hésite pas à nous dresser le tableau REEL de l'immo français en ce début de 2006.
1. Le lien vers le premier volet "Karoutchi" est tout au début de l'interview, et 2. J'ai remonté exprès ce rapport, il est juste en-dessous, et 3. le lien est aussi dans ma signature ici même.
Très cordialement, M Ph
16 fév 2006 20:06:36
Compliments, à la journaliste pour avoir obtenu et réussi son entretien et à l'homme politique pour son parler vrai.
Souhaitons qu'il ait raison quand il annonce que "le nombre important de constructions neuves va contribuer à donner un toit aux Français".
canicule
16 fév 2006 20:11:49
Bravo Marie, excellente interview!
Bonne chance pour les futures, et longue vie au blog!
J'ai trouvé le sénateur très clair, en particulier sur le malaise des pouvoirs publics qui redoutent le catastrophisme...
Canicule
MM's
16 fév 2006 20:14:49
"Les Chambres de notaires, la FNAIM, et surtout les banques n'ont pas suffisemment informé certaines catégories de Français", avec la première phrase, celle de la "baisse durable", voici ce qui m'a le plus frappé.
16 fév 2006 22:19:30
L'article présentant le rapport du sénateur Roger Karoutchi est déjà publié sur son site :
http://www.rogerkaroutchi.com/article.php3?id_article=361
Amaral
16 fév 2006 22:57:28
Apres Christian Noyer, gouverneur de la banque de France qui met en garde d'une surevalutation de pres de 30% de 'l'immobilier francais, les sons de mise en garde venant des autorites se multiplient. D'ailleurs, la BDF (Banque de France) veut sensibiliser le publique afin de refuser les prix eleves de l'immobilier. En attendant les prix restent scandaleusement SUREVALUES pour les jeunes menages.
La BDF veut sensibilier le grand public
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200071372.htm
Mea
16 fév 2006 23:00:49
Bravo , bravo et encore bravo
C'est important de savoir qu'on est pas seul a être baissier sur l'immo en France. Très courageux de la part de Mr Karouchi, seulement il ne peut pas trop s'avancer, surtout pour un homme politique...à une époque les apporteurs de mauvaises nouvelles étaient dilapidés en publique
aion
17 fév 2006 00:32:51
"les apporteurs de mauvaises nouvelles étaient dilapidés en publique" elle est jolie ! ;-)
bravo au sénateur pour sa disponibilité envers la France d'en bas...
qu'il ne prévoit pas de krach n'est pas forcement un signe "qu'il ne peut pas tout dire". L'hypothèse d'une crevaison lente est également le scénario favori des prévisonnistes baissiers sérieux (Touati, Petit, etc)... faut arrêter le mythe du complot, les enfants ! :)
Mea
17 fév 2006 00:57:03
Toute bulle, plus elle grossie plus grave sera la crevaison (phénomene physique)...on peut ne pas l'appeler crash...mais c'a va faire du bruit...on trouvera un nom bien jolie a la mode fnaim...
QE YQR U
17 fév 2006 09:34:36
ET VIVA L ECO DE MARCHE UN COUP TU AS LE CHOIX ENTRE TE FAIRE ARNAQUER OU ARNAQUER. FAITE VOTRE CHOIX EN FAILLITE OU BOUFFER LES AUTRES?
andre
17 fév 2006 10:04:20
Si le prix de l'immobilier est surévalué en France de l'ordre de 30% , de combien l'est-il dans tous les pays qui l'entourent, Angleterre, Belgique, Allemagne, Lxembourg, Suisse, Italie, Espagne.Sur tout le pourtour de la France, il est , très fréquent que les biens de qualité soient achetés par nos voisins européens , qui à priori malgré l'attachement à leur pays trouvent notre patrimoine très attractif. Il serait bon de connaître l'historique de la constitution du patrimoine immobilier de toutes ces sommités et de leur entourage proche (ils sont fort en montage financier) qui hurlent au krach , à l'explosion de la bulle, pour certains l'apocalypse .Tout le monde sait parfaitement que ces gens préconisant la catastrophe immobilière ,ont entre le placement à une rémunération de 2,25% d'un livret d'épargne avec une érosion officielle de 2% et une réelle de 3,fait leur choix.Les propos tenus pr ces oracles de l'apocalypse étaient tenus hier, avant-hier.Pour beaucoup de naïfs , ce retard ne se rattrappera pas,mais risque de se creuser, même si ponctuellement, localement il y a une baisse comme cela a toujours existé. Aucune surenchère n'est bonne, y compris celle des prédictions pessimistes.
Nico
17 fév 2006 11:03:22
Réponses à André : Aucune prédiction ici, mais de simples analyses et du bon sens.
Aux idées "fumeuses" ne reposant sur aucun fait concret, des analystes honnêtes tentent de répondre par l'étude des faits :
" de combien l'est-il dans tous les pays qui l'entourent, Angleterre, Belgique, Allemagne, Lxembourg, Suisse, Italie, Espagne ? "
de beaucoup également pour plusieurs de ces pays, ou là-bas aussi il y a des avertissement on ne peut plus sérieux sur l'état instable d'un marché qui vacille.
" il est , très fréquent que les biens de qualité soient achetés par nos voisins européens "
-> 2% des transactions pour ce que j'en sais, donc pas tant que ça
" Tout le monde sait parfaitement que ces gens préconisant la catastrophe immobilière... "
-> Tout le monde sait parfaitement que..., c'est bien connu que.., ce n'est pas sur ce genre de légendes urbaines que l'ont construit une analyse financière valable. Certaines personnes tirent la sonnette d'alarme, comme en 2000 pour les valeurs internet, ou est le mal ?
" Pour beaucoup de naïfs , ce retard ne se rattrapera pas,mais risque de se creuser "
-> Bien, j'attend toujours qu'on me disent ou habitent ces gens si riches capables de soutenir un marché aux prix si élevés... Moi j'habite à Marseille, ça construit de partout, il n'y a pas de travail, la population de la ville stagne (au mieux, voir INSEE), il n'y a pas de hordes de parisiens débarquant du TGV pour s'installer etc. Il faudrait arrêter de croire au père Noël. Personne n'habite à Marseille tout en travaillant à Paris (ou alors phénomène marginal). Personnellement j'ai habité un an à Montpellier, tout en travaillant à Paris seulement trois jours par semaine. Au bout d'un an j'étais lessivé, c'est intenable. Le TGV me sort littéralement par les yeux aujourd'hui, j'en ai fait une OD.
Enfin, de quel "retard" parlez-vous ? Par rapport à quoi ??? Les prix d'un marché ne sont pas tirés par ce qui se fait chez le voisin, mais plutôt par la demande et l'offre non ?
" même si ponctuellement, localement il y a une baisse comme cela a toujours existé "
Les prix montent et baissent, c'est un fait.
Ils peuvent monter localement, et baisser localement.
Ils peuvent monter au niveau national, et baisser au niveau national, comme cela c'est déjà produit et se produira encore.
Il n'y a rien de mystérieux là dedans.
Et dire que les prix peuvent monter mais pas baisser est absurde. Les prix de l'énergie montent et baisse, le prix des matières premières font de même, etc. Il en va de même pour l'immobilier (je parle de prix corrigés de l'inflation bien entendu).
" Aucune surenchère n'est bonne "
C'est bien le problème justement.
d'en bas
17 fév 2006 11:05:53
un peut réducteur le propos de André:
avec la décentralisation c'est les régions qui porteront de plus en plus de charges.
Les étrangers riches continueront à venir. L'offre de logement plus forte, la tension sur les prix diminuera et ceux qui pourront seront plus sélectifs et difficiles sur leur choix (les impôts locaux seront aussi un facteur de décision d'achat).
Résultat: baisse des prix de l'immobilier à tous les étages! et forte augmentation des charges en tous sens
(va falloir équiper la France d'en bas pour les vieillissants papys boom). Globalement la charge sur les ménages ne diminuera pas même avec une diminution du prix d'achat... C'est les professions immobilières qui devront se réinventer!
solution pour limiter les charges: interdire le vieillissement des citoyens
et Vive la France d'en bas!
pacha
17 fév 2006 11:39:26
Juste un mot sur les achats immobiliers par les étrangers en France.
En 2004, ils représentaient 0,7% des transactions immobilières (source INSEE - Chambre des Notaires).
Pas de quoi faire évoluer notablement le marché !
benoit16
17 fév 2006 11:47:19
"On pourrait envisager de mettre à la disposition de nos citoyens des indicateurs, qui seraient publics et constamment actualisés. Collectés dans les régions, les données pourraient être centralisées et validées par une institution publique, telle que le ministère du Logement et donneraient à tout moment une idée précise de l'état réel du marché immobilier. On pourrait également organiser des tables rondes avec les professionnels et lancer un véritable débat "chiffré", c'est-à-dire s'appuyant sur des données incontestables, ce qui permettrait d'informer les Français et d'interpeller les pouvoirs publics."
Il faut, yaca, ...
Je n'arrive toujours pas à comprendre pourquoi les prix de vente par commune ne peuvent pas être publiés tous les mois par le ministère des du logement ou des finances.
Ces infos, ils les ont ne serait-ce que pour trouver les futurs redressements isf à effectuer.
benoit16
Marie Phoenix
17 fév 2006 12:06:49
Salut amaral,
Je te remercie de nous rappeler cette bonne page des Echos, dans la foulée de l'interview, j'ai traité le sujet, car en effet cette présentation de l'intervention de Christian Noyer, nous donnait des éléments que nous n'avions pas eu par ailleurs.
Je viens de remonter l'article en première page car vous êtes nombreux à l'avoir râté. Un ami m'a encore écrit ce matin en ma demandant de traiter le sujet ;-)
http://www.leblogfinance.com/2006/02/immobilier_la_b.html
Salut amaral, à bientôt, M
tcas_88
17 fév 2006 14:43:02
Félicitation pour cet interview très interesssante, Marie, très sincèrement.
Je note que cette logique de la baisse etroitement liée à la remontée des taux et l'arrivée encore sur le marché de nouveaux logements entraineront une baisse en douceur, c'est un discours qui revient souvent a présent depuis déjà plusieurs mois.
Ceci dit, je le redis une fois encore, je pense que la baisse ne sera sans doute pas à la hauteur de ce que tout le monde semble attendre ici.
Ce que je partage entierement comme jugement, c'est la négligeance des banques et tout autre organisme à accorder des prêts aussi facilement.
D'un autre coté, la naiveté ou la stupidité des gens me surprennent... Chacun est à meme de connaitre sa capacité d'emprunt, mais souvent , plus par vanité que par ignorance, les gens s'endettent au dela de leur possibilité.
tcas_88
Alemsk
17 fév 2006 14:44:04
La grande classe! Bravo!
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