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Immobilier : les stocks augmentent, les prix de présentation aussi

024254518Ne s'agirait-il pas de la recette du krach ? Les ingrédients ressemblent à s'y méprendre à ceux qui ont toujours permis de préparer une soupe détonante. Direct Gestion observe que "les mises en vente poursuivent leur forte progression entraînant une hausse des stocks."

Ils expliquent la hausse des stocks pour la hausse des mises en vente, ce qui est un peu abracadabrantesque, voire grotesque. Et le blocage du marché, ils y ont pensé ?

Ils expliquent la hausse des stocks pour la hausse des mises en vente, ce qui est un peu abracadabrantesque, voire grotesque. Et le blocage du marché, ils y ont pensé ?

Le secteur immobilier dans le neuf "...affiche toujours une très bonne santé dans un environnement favorable. Le prix de vente moyen demeure en forte hausse". Les professionnels ne semblent pas de cet avis. Et Direct Gestion n'est pas à jour.

L'analyse de Direct gestion devient encore plus "pointue" quand ils se penchent sur les perspectives pour 2006 : "certains indicateurs -détérioration de la solvabilité et part des primo accédants en baisse- témoignent d’un début d’essoufflement des ménages face à la hausse des prix". On ne peut plus ignorer ces arguments, alors on les mets en avant pour mieux noyer le poisson par la suite... Les pudiques formules "certains indicateurs "ainsi que "début d'essoufflement", montrent à quel point il est gênant de mentionner le retournement.

Et on se dépêche de se ressaisir, et de remettre le lecteur dans le droit chemin de l'acheteur frustré, et... conditionné. S'il ne se dépêche pas, il sera à jamais privé de toit... "Dans un marché où l’offre reste très insuffisante par rapport à la demande...". Mais dans quel coin de France est-elle insuffisante ?

Est-ce qu'il y a des régions où des hordes font la queue devant les agences aux vitrines vides ? Y-a-t-il des listes d'attente ? Où se cachent tous ces Anglais qui guettent la moindre maison qui se libère ? L'offre est insuffisante avec tous ces biens offerts à la vente et qui ne trouvent pas preneur car trop chers ? Ils restent inabordables même pour la majorité de ceux qui prospectent -découragés- en ce début de 2006.

"Le seul facteur qui pourrait entraîner un retournement serait une réelle crise de solvabilité des ménages. Malgré tous les amortisseurs connus (taux bas, allongement de la durée des prêts, accroissement de l’endettement, déménagement vers des zones moins onéreuses), la hausse des prix ne pourra être indéfiniment compensée." M. de Lapalisse, enlevez votre masque, je vous prie, on vous a reconnu. Mais où se situe "l'effet amortisseur" dans "accroissement de l’endettement" ?
Quant au "déménagement vers des zones moins onéreuses" c'est, à l'évidence même, une belle lapalissade. En se rabattant vers la banlieue, les chassés des centres villes ne peuvent que contribuer à la hausse des prix de la périphérie ou du moins à leur maintien à un niveau inhabituel.
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"Mais à l’heure actuelle le déclencheur d’une baisse significative des prix ne pourrait être lié qu’à un facteur exogène (forte remontée des taux d’intérêt, récession économique grave), ce qui ne semble pas se profiler pour les trimestres à venir, même si une légère hausse des taux directeurs est annoncée par la BCE". "Ce qui ne semble pas" : Direct gestion ne prend pas de risques, mais sous-entend qu'une baisse significative pourrait se produire. Il faut lire entre les lignes une fois de plus.
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"Les comportements spéculatifs sont limités et l’acquisition demeure dictée par le besoin de se loger et l’aspect patrimonial. Le risque de krach peut donc être raisonnablement écarté." Cette affirmation - quelle conclusion !- ne repose sur rien et le rédacteur admet également au passage la possibilité d'un krach. Remarquons au passage l'amalgame entre motivations, le besoin de se loger n'ayant rien à voir avec l'aspect patrimonial de l'acquisition immobilière !
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Cet article est le énième de la saga : "Chers amis, x+1 = 3 donc x = 1, par conséquent il n'y aura pas de krach rassurez vous..." En réalité, x = 2 et non pas 1, c'est mathématique je n'y peux rien et la probabilité d'une correction sévère d'un marché qui a perdu la tête, est très forte.
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Par Marie Phoenix le 4 février 2006
Posté dans Immobilier
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Commentaires

bouboule

4 févr. 06 22:05:45

peut etre que le facteur declencheur pourrait etre la flambee du baril de brut provoqué par l'iran en cas de sanctions envers l'iran , y compris militaire. l'aprovisionnement serait arreté et donc le baril pourrait aller jusqu'a 150 dollars/baril. une recession economique aux etats unis , deborderait en europe et voila , je crains le pire .le scenario est noiro mais je pense que malheureusement c'est la verite , sans compter que la facture du surendettement des etats (deficits) se reglera tot ou tard par de l'hyperinflation ( a 2 chiffres).

Marie

6 févr. 06 01:53:15

Il y a tellement de possiblités. Est-ce que la guerre du golf a déclanché la baisse de 1991 ou bien étions nous arrivé en haut du cycle ?

Espérons que l'avenir sera moins noir, mais la situation est préoccupante.

belphegor

6 févr. 06 08:47:36

Le logement est un bien qui obéit aux régles du marché non plus hexagonal mais désormais très européen.Les européens du nord, hollandais, belges, notamment sont très friands du sud-est, les anglais du sud-ouest, etc...Le phénomène de levier s'effectue avec un apport même marginal d'acheteurs supplémentaires , comme les européens des pays de l'est sur l'immobilier de la Riviéra de NICE à MENTON

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