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Immobilier, pronostics 2006 : PAP
Les propriétaires récents ou les candidats à l'accession à la propriété, investisseurs ou simples particuliers à la recherche d'un toit, sont tous en émoi depuis la parution de l'interview de Jean-Michel Guérin, une bombe à retardement du président du groupe Particulier à Particulier (PAP), dont la langue s'est déliée.
Quel contraste avec les déclarations haussières des agents immobiliers, "désintéressés et sincères", et les maximes de la FNAIM, "assassines" pour nos porte-monnaies, "l'immobilier, ça ne baisse jamais".
Cela prouve qu'après le tassement des transactions constaté par PAP en novembre 2005, les chiffres de décembre sont encore plus mauvais, même si nous devrons patienter de longs mois pour les découvrir, et confirment que le marché est désormais sur la pente descendante.
Jean-Michel Guérin a déclaré aux journalistes de l'Expansion: "le retournement paraît inévitable" et "les prix immobiliers vont baisser de 30 à 40% sur 4 à 5 ans". Puis il a ajouté : "le retournement est déjà enclenché… mais il ne se voit pas encore dans les indices de prix." Puis il confirme nos soupçons et surtout nos observations : depuis la rentrée "le marché immobilier s'est nettement tendu et on observe un décrochage des volumes".
Les vitrines des agences se garnissent à la vitesse grand V, les sites Internet battent des records de biens "disponibles", et les témoignages "pour l'instant je n'ai pas de visites, sauf quelques badauds curieux" se multiplient avec insistance. Mais les professionnels nous disent que le marché est sain et qu'il va bien, et qu'e tout au plus il va se stabiliser dans les années à venir.
Pas exactement, voyez-vous, et cette illusion provient du fait qu'"aujourd'hui seuls les produits de qualité (bon emplacement, bonne exposition, étage élevé, peu de travaux…) se vendent sans problème, à des niveaux de prix qui continuent de progresser. D'où la perception, fausse, que le marché continue de bien se porter".
Le blog finance avait fait ce constat sur le terrain, seuls les bien de très haute qualité s'échangent encore dans un cercle fermé, un club de riches, souvent multi propriétaires, et avait consacré en avant-première un article entier à ce phénomène : Marché immobilier parisien à première vue... contradictoire. Ce qui fausse totalement le prix du m².
A la question : "le dégonflement de la bulle sera-t-il brutal ?", Jean-Michel Guérin a répondu, oui, "aussi brutal que le précédent… c'est à dire une baisse de l'ordre de 30 à 40% étalée sur 4 ou 5 ans". Et il nous rappelle comment s'est déroulé le krach, n'ayons pas peur du mot, précédent : "lors de la précédente crise, il y a 15 ans, la baisse des prix de la pierre ne s'est réellement matérialisée qu'à la mi 1991 alors que les transactions diminuaient depuis le printemps 1990".
Pour finir, le président de PAP expose les dangers de la "negative equity", qui guette les propriétaires récents et surendettés, en particulier ceux des Robien, risques que nous vous avions signalé dès nos premiers articles, et il conclue : "le dégonflement de la bulle immobilière aura évidemment un impact sur la croissance de l'économie française". Le blogfinance vous l'a annoncé hier dans la conclusion de son analyse de la croissance française en 2006.
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Commentaires
cpio
12 jan 2006 09:23:05
Ils se contredisent tous, une fois c'est "l'immo va encore monter" et une autre fois c'est tout l'inverse :/
Marie
12 jan 2006 14:17:25
En êtes vous sûr ? Moi qui suis le marché immo depuis des années, je trouve qu'ils ont tous un peu bcp parlé d'une seule voix pour nous asséner que la pierre ne pouvait que monter, ce qui faisait bcp rire les premiers sites anglo-saxons.
Et en ce moment, ils tournent la veste les uns après les autres. Lisez mon article sur Capital, qui avait oublié les dangers d'un achat immo pdt de longues années. Le retournement ne fais plus aucun doute, puisque les transactions chutent régulièrement depuis plusieurs mois.
Bien à vous, M
Marie
13 jan 2006 11:41:36
"Immo : un très mauvais placement à moyen et long terme"
Discussion avec Jean-Pierre Petit, Directeur de la recherche et stratégie chez Exane BNP Paribas
Jean-Pierre Petit : L'immobilier est un actif risqué. Aujourd'hui, il ya un risque de moins value à moyen et long terme. L'immobilier pose un problème plus généralement de moindre liquidité et on peut considérer que le poids de l'immobilier est excessif dans le patrimoine des Français. Les perspectives démographiques, fiscales et d'offre en font, à mon avis, un très mauvais placement à moyen et long terme.
Source : http://www.boursorama.com/votreinvite/historique.phtml?page=1&news=3175831
Cisco
27 jan 2006 18:19:45
On ne sait plus qui croire ! Après Monsieur Guerin PAP qui annonce un retournement de marché voila le Crédit Agricole sur Boursorama dont l'analyse (ci après) est que le marché immobilier en 2006 va se stabiliser.
A croire que cette Banque ne connaît pas les basiques régissant le fonctionnement d'un marché : la rencontre entre une offre et une demande pour faire un prix ! En clair un marché financier, immobilier ou autre ça monte ou ça descend mais on n’a jamais vu un marché rester stable. Voilà un organisme dont l'intérêt est de continuer à faire du crédit !
Il serait aussi peut être bon que les media interrogent aussi les non professionnels vendeurs ou acheteurs pour se faire une idée de l'ambiance générale Pour ma part dans l'immobilier, il me semble que la demande a tendance à s'éroder aux vues des prix devenus prohibitifs et des risques qu'encoure un ménage en cas d'achat. Je peux me tromper mais je crois au principe de réalité 3% d'augmentation annuelle de salaire +15% pour le logement cela ne peut pas durer !
http://www.boursorama.com/patrimoine/information/detail-actualite.phtml?&news=3212857
Poursuite du freinage en douceur du marché immobilier
Les signes de tassement financier du marché immobilier semblent se préciser selon une étude de la direction des études économiques du Crédit Agricole. Les prix atteignent des niveaux "de plus en plus prohibitifs", ayant progressé de 115 % en hausse cumulée depuis 1996. La demande de logements devient moins dynamique pour deux raisons : le taux d'effort des ménages (dépenses immobilières en fonction des revenus) est passé de 21 % en 1998 à 31 % en 2005 et en matière d'investissement locatif, le taux de rendement baisse régulièrement (il n'est plus que de 3,8 % à 4 % à Paris). Pour 2006, le scénario de la bulle immobilière est peu probable car les prix ne sont pas clairement surévalués. Le scénario le plus plausible est celui "d'une poursuite du freinage en douceur du marché" et d'une remontée modérée et graduelle des taux de rendement obligataires de 3,30 % début 2006 vers 4 % à la fin de l'année.
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