Notre charmant voisin du Nord, et sa lumineuse et cosmopolite Bruxelles, qui attire de nombreux Français pas seulement parce les impôts y sont plus "doux", ou les frites croustillantes, connaît une situation bien différente de la nôtre.
Le prix du m² dans les villes belges est plus raisonnable, et comme l'explique notre confrère RTL Info en reprenant une information du journal «La Libre Belgique», l'offre dépasse la demande pour les appartements neufs.
Les prix de la pierre bruxelloise et belge font rêver les pays latins, très durement frappés par la flambée des dernières années. Du côté des pays nordiques, seuls l'Angleterre et l'Irlande, ont été touchés, les autres "nordistes" ayant su raison garder. Mais le Royaume-Uni est le haut lieu de la Finance et des salaires mirobolants, et l'Irlande abrite la population la plus jeune et dynamique de l'Europe, qui a su transformer les aides de l'UE en véritable " economical miracle". Un peu comme Espagne.
Décidemment, cette bulle immobilière est bien mondiale. Et l'affaissement de cet été se voit sur les courbes (un peu revues et corrigées par des curieux) de plusieurs pays.
Le premier pays qui décrochera, entraînera les autres, avait-on ouï dire ici et là. Il semblerait que l'«hécatombe», se poursuive. "D'avril à octobre, une baisse d'un nombre de transactions de 6% et un allongement du taux moyen de décision", a été observé dans le "plat" pays. Les chiffres de novembre et de décembre n'ont pas encore été publiés, mais je ne manquerai pas de vous avertir dès leur parution, qui est imminente.
Encore une fois, il semblerait que le parallèle puisse être établi avec la montée des taux directeur il y a presque deux mois.
C'est un signal fort de retournement de tendance, et il contribue à bloquer le marché. C'est un peu l'histoire de l'arroseur arrosé : on a répété aux gens qu'il fallait se dépêcher d'acheter tant que les taux étaient bas, mais le jour où ils se mettent à monter, les gens prennent du recul et adoptent une attitude attentiste. Cela-vous étonne-t-il ?
"Parallèlement, il y a eu une hausse de l'offre, surtout dans le segment des appartements neufs. Ce qui fait dire à M. Janssens qu'il y a risque de surchauffe dans ce segment et que le fossé entre offre et demande devrait s'accroître en 2006. Pour ce dernier, seul l'optimisme des candidats à l'achat en vue de la location pourrait soutenir le marché en 2006."
On ne peut que songer à nos Robien, qui eux aussi semblent être en surnombre. Les loyers réclamés pour ce type de biens baissent considérablement, preuve s'il en est de la saturation de ce segment.
1 Commentaire
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Concernant l'immobilier bruxellois
assurémment les prix ne sont pas ceux pratiqués à Paris ou Londres, quoique...
Une analyse plus complète mérite d'être présentée.
en y intégrant deux paramètres du marché immobilier belge et bruxellois en particulier
1. Le metrage des appartements n'est soumis à aucune règle de précision; le notaire vous le signalera lors de la signature du compromis de vente ou de l'acte authentique par une petite phrase surréaliste du genre
"La superficie indiquée n’est pas garantie ; le plus ou le moins fut-il supérieur au vingtième, fera profit ou perte pour l’acquéreur sans modification quant au prix"
Etant agent immobilier moi-même je puis vous assurer que dans la majorité des cas il y a surévaluation de la surface vendue sans recours contre le vendeur!!!
D'autre part, même sans volonté de tricher, la surface indiquée en Belgique intégrera les murs extérieurs et intérieurs à la surface habitable de sorte que la surface indiquée est égale à la surface habitable totale augmentée de 10%
Voilà pourquoi les belges vivent dans de grands appartements.
Etant professionnel et connaissant le principe de la loi Carrez pour les mesures de surface, je puis vous assurer qu'un appartment de +/- 75m² à Bruxelles serait mentionné comme un +/- 40 m² en France
Cela change déjà un peu la donne du prix au m²!!!!
2. Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, des droits d'enregistrement sont à payer, ils représentent 12.5% du prix de vente auquel il faut ajouter des frais de notaire soit un total de +/- 15% de frais en plus du prix
Cela change encore un peu la donne du prix au m²!!!!
En conclusion, lorsque que l'on fait des comparaisons internationales ,il faut tenir compte de tous les paramètres locaux qui entrent en jeu.
Ceci dit, chers amis investisseurs, faites attention Bruxelles n'est plus à ce jour plus si attractive que cela!!!
Michel Meylemans
18 juin 2006 à 17:36Ajoutez un commentaire
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